Sanierte ETW in Krefeld - Cracau mit Balkon & Garage

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine im Jahr 2021 sanierte Eigentumswohnung in Krefeld - Cracau. Die ca. 92 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3,5 Zimmer; darunter befinden sich: ein großer lichtdurchfluteter Wohn - und Essbereich mit Zugang zum Balkon, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein Gäste-WC und ein kleines Durchgangszimmer von ca. 5 m², welches sich als Ankleide oder Arbeitsplatz eignet. Wie oben bereits erwähnt, befindet sich die Immobilie in einem sanierten Zustand. Folgende Arbeiten wurden bei der Sanierung (2021) durchgeführt:

- Erneuerung der Oberböden (Vinylböden/ Fliesen Bäder)
- neues Badezimmer & Gäste WC
- neue Einbauküche
- Elektrik überarbeitet
- elektrische Lamellengardinen
- neue Innentüren & Wohnungseingangstür

Die Immobilie wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt, die erst letztes Jahr (2023) erneuert wurde. Eine Garage im Innenhof des Objektes gehört ebenfalls zur Immobilie und ist bereits im Kaufpreis inkludiert.

# Ausstattung
- zwei Schlafzimmer, Gas- Zentralheizung (2023), Balkon, Keller, Garage, Einbauküche, neue Briefkasten- sowie Gegensprechanlage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19 % MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Straße im Krefelder Stadtteil Cracau. Cracau liegt östlich der Innenstadt und wird sonst von Inrath-Kliedbruch im Norden, Bockum im Osten und Dießem im Süden begrenzt. Auf Grund der innenstädtischen Lage finden Sie im Umkreis verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf. Die Verkehrsanbindung ist als optimal zu bezeichnen. Die Autobahnauffahrt zur A 57 sowie eine Linienbushaltestelle sind in wenigen Minuten zu erreichen.Entfernungen:
Kindergaerten 1,3 km
Grundschule 0,6 km
Gymnasium 0,4 km
Autobahn 3,7 km
Zentrum 1 km

# Sonstiges
Sehr gern geben wir Ihnen vorab weitere Informationen zum Objekt und vereinbaren direkt einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage und geben Sie bitte unbedingt eine Rückrufnummer sowie Ihre vollständigen Kontaktdaten bekannt.
Alle unsere Exposés werden mit größter Sorgfalt erstellt. An eventuellen Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Die Maklergebühr beträgt für den Käufer 3,57 % inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 147.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-07-18
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 550