3,5-Zimmer DG-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz!

# Objektbeschreibung
Sehr geehrte Damen und Herren,

vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Immobilienangebot!

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Wir bieten Ihnen diese vermietete 3 1/2 -Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon, Kellerraum und Tiefgaragenstellplatz im Nordwesten von Schweinfurt zum Kauf an. Sowohl die Außenanlage als auch das Haus selbst, machen einen sehr gepflegten Eindruck. Das Treppenhaus ist sauber und hell.

Leider haben wir keine Bilder vom inneren der Wohnung vorliegen. Dies hat nichts mit dem Zustand der Wohnung zu tun, sondern mit dem Umstand, dass die Mietpartei der Erstellung von Bildern nicht zugestimmt hat. Gerne zeigen wir Ihnen diese jedoch in einem Termin vor Ort.

Die Wohnung befindet sich in einem 1992 in Massivbauweise erbauten Mehrfamilienhaus mit nur 6 Einheiten. Die Immobilie liegt in einer gefragten und ruhigen Wohnlage von Schweinfurt. Der Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz für Ihr Fahrzeug zugeordnet. Dieser ist bereits im Kaufpreis enthalten!

Auf ca. 71qm Wohnfläche finden Sie einen hellen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, eine zentrale Diele, einen praktischen Abstellraum und das Badezimmer.

Der nach Westen ausgerichtete Balkon verwöhnt Sie am Nachmittag mit Sonne. Sollte es zu warm sein, fahren Sie die Markise aus und genießen den Ausblick auf das angrenzende Feld. Das Haus befindet sich „in der letzten Reihe“, was viel Ruhe verspricht.

Die Zimmer verfügen über unterschiedliche Bodenbeläge, wie Fliesen oder Laminat. Die Elektrik ist zeitgemäß, mit 3-Adrigen Leitungen und FI-Schutzschalter. Es sind Holzfenster mit Doppeltverglasung vorhanden. Das Wohnzimmerfenster bietet zum Abdunkeln ein Rollo.

Die Küche und das Badezimmer sind gefliest. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne, WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss. Die Einbauküche ist Eigentum des Mieters. Dieser lebt seit 2015 in dieser Wohnung und bezahlt seit März diesen Jahres 490 Euro Kaltmiete, 35 Euro für den Stellplatz und 190 Euro Nebenkostenabschlag.

Zusätzlich bietet Ihnen das Objekt ein geräumiges Kellerabteil sowie einen praktischen Fahrradkeller. Die Haltestelle für den Stadtbus befindet sich nur wenige Meter vom Haus entfernt, was die Anbindung an den Nahverkehr sehr leicht macht.

Beheizt wird die Wohnung mit einer neuwertigen Buderus Gas-Zentralheizung. Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Die Wohnung ist zur Kapitalanlage geeignet. Auch eine Eigenbedarfskündigung zur Nutzung als Zweitwohnung oder Ferienwohnung ist denkbar!

Ihr Team von MARQUART IMMOBILIEN

# Ausstattung
1992

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Hauptvertrages.

# Sonstiges
Kapitalanleger|8|!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Energieverbrauch: 121 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 03.07.2018
Gültig bis: 03.07.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 24088#ZuCWoa