Exponierte Lage: Im populären Rosenviertel von Bad Kissingen, das letzte Haus am Berg!

# Objektbeschreibung
Sehr geehrte Damen und Herren,

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Zum Verkauf steht dieses verfügbare Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in bester Lage vom Rosenviertel. Das massiv gebaute Gebäude bietet Ihnen auf zwei Vollgeschossen viel Platz. Das in letzter Reihe gelegene Grundstück am Hang verfügt über einen hervorragenden Ausblick nach Süden, auf den Rosengarten der beliebten Kurstadt.

Das Haus ist renovierungsbedürftig, verfügt jedoch über eine gute, erhaltenswerte Bausubstanz. Die Raumaufteilung ist zeitgemäß und ansprechend. Die Ausstattung mit Panoramablick, zwei Terrassen, Sauna und Pool auf einem beeindruckenden Grundstück ist überragend.

Das Obergeschoss betreten Sie über eine repräsentative Diele. Von hier gelangen Sie in Richtung Sudwesten zum Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und Terrasse mit Abendsonne.

Im Osten dieser Etage befinden sich das Gäste-WC, Badezimmer, 4 identische Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Ankleide und eine Süd-Ostterrasse. Die Deckenhöhen sind überdurchschnittlich und erzeugen ein sehr angenehmes Raumgefühl.

Eine massive Treppe führt vom Obergeschoss ins Erdgeschoss. Alternativ kommen Sie auch über einen gesonderten Eingang in diese Etage. So lässt sich dieses Geschoss auch gut als Ferienwohnung oder für Ihr Gewerbe nutzen und steuerlich absetzen!

Das Erdgeschoss bietet Ihnen 4 Zimmer, ein Badezimmer und 3 Kellerräume. In einem Kellerraum steht die bereits erneuerte Viessmann Gaszentralheizung von 2005.

Nördlich vom Haus ist das Nebengebäude mit der Pooltechnik, Sauna und Außenpool. Hier befindet sich auch der große, nicht einsehbare Garten, welcher durch Rasenflächen dominiert wird. An das vollständig eingezäunte Grundstück angrenzend ist Wald, hier ist höchste Privatsphäre garantiert!

Ein Energieausweis liegt vor. Die Fenster sind Doppeltverglast mit Kunststoffrahmen, überwiegend von 1982. Das Dach ist augenscheinlich in einem guten Zustand. Uns sind keine Baumängel, wie Risse, Schimmel usw. aufgefallen, daher halten wir den Erhalt dieser Immobilie für sinnvoll.

Die Zuwegung ist leider mit vielen Stufen verbunden, daher sollte eine Zufahrt mit PKW-Stellplätzen vor dem Gebäude für die zukünftige Nutzung eingeplant werden. Ein Entwurf befindet sich bei den Drohnenaufnahmen im detaillierten Exposé.

Gerne zeigen wir Ihnen diese besondere Immobilie in einem persönlichen Termin und beraten Sie bezüglich einer zukünftigen Gestaltung. Kontakte zu diversen Handwerkern können über unser Netzwerk hergestellt werden.

Ihr Team von Marquart Immobilien

# Ausstattung
2005

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Hauptvertrages

Grundstücksfläche: ca. 2319 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²

# Sonstiges
Besonders|37|!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Endenergiebedarf: 287.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 09.08.2021
Gültig bis: 08.08.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 25032#ZuCWoa