3,5 Zi-ETW im DG eines 3-Familienhausesin Teningen mit Loggia und Stellplatz

# Die Dachgeschoßwohnung mit dem besonderen Extra!

Diese gut geschnittene Wohnung im Dachgeschoss eines Dreifamilienhauses ist ideal für eine kleine Familie, einen Single mit Anspruch auf Wohnkomfort oder einfach alle zum „Wohnfühlen“.

Sie hat dreieinhalb  Zimmer, verteilt auf ca. 80 qm Wohnfläche. Rechts geht es über die großzügige Diele in das gut 20 qm große Wohnzimmer mit direktem Zugang zur überdachten Loggia – die im Sommer sicherlich Ihr weiteres Sonnen-Zimmer wird! Von hier aus haben Sie auch einen schönen Blick über Teningen.

Das Wohnhaus wird professionell verwaltet und von den Eigentümern sehr gepflegt. Im Jahr 2019 wurde das komplette Dach neu eingedeckt und mit einer Dämmung versehen. Ebenso wurde die Heizungsanlage erneuert.

Der bisherige Eigentümer hat das Bad und auch die Böden und Wände niveauvoll renoviert. Für das Bad haben Sie sogar noch 5 Jahre Garantie!  Die nahezu neue Einbauküche mit den hochwertigen Bosch-Geräten im Wert von ca. 10.000 € ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten wie ein Stellplatz, der mit 10.000 € dotiert ist.

Der Gemeinschaftsgarten, lädt zum Spielen und verweilen ein und ist ein großer Pluspunkt für groß und klein.

# Lage

Teningen ist umgeben von Wäldern und Weinbergen und liegt nahe der Stadt Emmendingen rund 20 km nördlich von Freiburg im Breisgau. Historisch ist die Burg Landeck, das Wahrzeichen der Stadt und auch die mittelalterliche Kirche. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in nächster Umgebung.

Teningen hat mehrere Kindergärten, darunter einen Natur- und Waldkindergarten, es gibt Kinderbetreuung und eine Grundschule. Zum Gymnasium führen kurze Wege entweder ins benachbarte Emmendingen oder nach Kenzingen. Auch eine Seniorenwohnanlage befindet sich in Ortskernlage. Der Bahnhof ist in 5 Gehminuten erreichbar. Von dort ist man in ca. 20 Min in Freiburg. Die Stadt Emmendingen ist nur einen Katzensprung entfernt. Verkehrsgünstig ist auch der nahe Anschluss an die Autobahn A5. Sport- und Freizeitmöglichkeiten bieten das Schwimmbad, drei Badeseen und die Wander- und Fahrradwege in der Umgebung. Hier lässt es sich entspannt leben.

# Ausstattung

* Böden mit Laminat und Fliesen belegt
* Öl-Zentralheizung aus 2015
* doppelt verglaste Holz-Fenster mit Außen-Jalousien
* neuwertige, weiße Velux Dachflächenfenster aus Kunststoff mit Velux Innen-Plissees
* Moderne, neue Einbauküche mit hochwertigen Geräten von Bosch
* Frisch renoviertes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Fenster
* eigene, überdachte und nach Süd/Westen ausgerichtete Loggia
* eigener Kelleranteil
* eigener Kfz-Stellplatz
* Gemeinschaftsgarten