Staufen: gestaltbare und geräumige Wohnung mit ausgebautem Hobbyraum und Einzelgarage

# Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Der Eingang zum Haus ist fast ebenerdig. Über das Treppenhaus oder den Aufzug gelangen Sie in das Obergeschoss.

Die helle und gut geschnittene 4-Zimmerwohnung hat insgesamt ca. 117 m² und gliedert sich in einen Wohn- und Schlafbereich - vom Eingangsflur gelangen Sie in den geräumigen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur großen Loggia mit Südwestausrichtung. Gleich nebenan ist die Küche mit schickem Granitboden und Einbaugeräten der Marke Miele. (im Kaufpreis enthalten)

Ein 2. Flur führt in den hinteren Teil der Wohnung. Hier befinden sich ein großes Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer und ein Bad. Eine weitere kleine Loggia mit bodentiefem Fenster und Glastür am Ende des Flurs bringt viel Licht und Raumperspektive in die Wohnung.

Das innenliegende Bad ist neben einer Wanne und Dusche mit einem Doppelwaschbecken und WC ausgestattet. Ein separates Gäste-WC gleich neben dem Wohnungseingang macht die Wohnung komplett. Helle Holzparkettböden im Flur- und Wohnbereich sorgen für eine warme Wohnatmosphäre.

Von der Wohnung haben Sie sogar einen Blick auf die historische Burgruine der Stadt Staufen.

Eine Besonderheit ist der große ausgebaute Hobbyraum im Kellergeschoss mit ca. 31 m², der ebenfalls zur Wohnung gehört. Der Zugang erfolgt über das Treppenhaus. Der Ausbau mit einer kleinen Küchenzeile (Pantryküche) und eines Duschbades mit WC erfolgte vor längerer Zeit. Obwohl der Hobbyraum nicht als Wohnfläche definiert ist, kann er vom Eigentümer als aufgewerteter Hobbyraum  genutzt werden.

Zur Wohnung gehört noch ein Kellerraum und eine Einzelgarage am Haus. Im Haus gibt es einen gemeinschaftlichen Trockenraum mit Waschmaschinen-anschluss. Vor dem Haus sind zahlreiche Fahrradabstellplätze.

Parkmöglichkeiten finden Sie in der Einzelgarage oder auf einem der Stellplätze vor dem Haus.

Das monatliche Wohngeld für die Wohnung im 1. OG beträgt aktuell 340,- € inkl. ca. 135,- € Rücklagenanteil.

Das monatliche Wohngeld für die Einheit im UG beträgt aktuell 110,- € inkl. ca. 33,- € Rücklagenanteil.

Die Wohnung ist bezugsfrei und ideal für Menschen, die eine gute Verkehrsanbindung ebenso schätzen wie die Nähe zur historischen Stadt Staufen mit ihrem Charme und wunderschönen Umgebung. Wer in seinen eigenen vier Wänden einen abgetrennten Rückzugsort sucht ist hier genau richtig.

# Lage

Die historische Stadt Staufen liegt in landschaftlich reizvoller Lage am Fuße des Südschwarzwalds umgeben von Weinbergen und mit schönem Blick zur alten Burgruine. Es gibt eine gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur. 2 Bahnhaltestellen verbinden die Strecke nach Münstertal und Bad Krozingen. Vor Ort gibt es Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Grundschulen, die Werkrealschule und das Gymnasium; Das Kur- und Gesundheitszentrum Bad Krozingen ist in unmittelbarer Nachbarschaft. Das milde Klima, die schöne Lage oder ein Einkaufsbummel durch die mittelalterliche Stadt mit ihren verwinkelten Gassen, Fachgeschäften, Sehenswürdigkeiten und vielen kulturellen Veranstaltungen machen die Stadt sehr beliebt. In ca. 12 Minuten sind Sie am Autobahnanschluss der A5 und in ca. 45 Minuten am EuroAirport Basel-Mulhouse-Freiburg. Der nächste Bahnhof ist nur 800 Meter entfernt und ebenso wie die Bushaltestelle fußläufig erreichbar.

# Ausstattung

Ölzentralheizung; Einbauküche; 2 Loggien; Markise; Bodenbelag: Flur, Wohnzimmer u. 1 Zimmer mit Parkettboden, 2 Zimmer Teppichboden (Modernisierung); Küche mit Granitboden; Bad u. WC mit Fliesenbelag; Bad mit Dusche und Wanne; 1 großer Hobbyraum im UG mit Duschbad u. Pantryküche; 1 Kellerraum; 1 Einzelgarage;  gemeinschaftliche Waschküche / Trockenraum; Aufzug

Wie bei jedem Einzug können Sie die Wände nach Ihren Wünschen gestalten.