Sanierte 3-Zi-Eigentumswohnung zur Kapitalanlage 4,5% Rendite - provisionsfrei!

Die angebotene Wohnung ist gut vermietet. Deshalb richtet sich dieses Angebot an Kapitalanleger.

Die Mieteinnahmen liegen per annum bei 9.253,80 EUR. Das entspricht einer kaufpreisbezogenen Rendite von 4,5%. Der Quadratmeter Wohnfläche kostet 2.653 EUR. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

Das monatliche Hausgeld einschließlich Verwaltergebühren und Instandhaltungsrücklage beträgt 580 EUR. Die Eigentümergemeinschaft verfügt zum Stichtag 31.12.2024 über eine Erhaltungsrücklage in Höhe von 64.653,36 EUR. Für detailliertere Informationen senden wir Ihnen auf Anfrage gerne umfängliche Objektunterlagen zu.

Die Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoß und verfügt über drei Zimmer, einen Balkon, eine Diele und ein Tageslichtbad. Auf den Balkon gelangt man vom Wohnzimmer aus. Zu dem Angebot gehört auch ein Kellerraum.

Zur Wohnanlage gehören insgesamt 3 Häuser, in denen sich 14 Wohneinheiten befinden. Die Wohnanlage wurde 1961 solide und vollunterkellert erstellt, wird professionell verwaltet und regelmäßig instandgehalten. Ein schöner Gemeinschaftsgarten bietet ökologische Fläche. Ein Kinderspielplatz befindet sich angrenzend zum Grundstück.

Die Wohnung ist seit 2019 an den gleichen Mieter vermietet. Die Aufteilung in Eigentumswohnungen erfolgte 2005.

Bitte beachten! Die Wohnung ist vermietet. Bitte sehen Sie von unangekündigten Besuchen am Objekt und einer direkten Kontaktaufnahme zu den Mietern ab. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung über Vonovia, bzw. mit uns. Besten Dank. Die Kaufverhandlungen sind bitte ausschließlich über uns zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 1366-05 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

# Ausstattung
Die Wohnung ist sehr gepflegt; saniert 2019 (Bad, Küche, Elektro); isolierverglaste Fenster; Einbauschrank; Loggia; Tageslichtbad; Gegensprechanlage; Kellerraum; Gaszentralheizung

# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Kaufpreis pro m²: 2.653,03 €
- x-fach Miete: 22.15

# Lagebeschreibung
••• Frankenstr. 16, 51148 Köln-Gremberghoven•••

Unser Portfolio umfasst auch Eigentumswohnungen für Kapitalanleger hier und in anderen Lagen Kölns. Falls Sie sich dafür interessieren, bitte informieren Sie uns. Wir lassen Ihnen dann gerne weitere Angebote zukommen. Bitte melden Sie sich telefonisch unter 0160-95100949 oder per Mail an post@rwimmo.org. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

# Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Gas, Strom ===
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Benötigen Sie Hilfe bei der Finanzierung, empfehlen wir gerne Herrn Gommersbach von Hüttig und Rompf. Nach Jahren vertrauensvoller Zusammenarbeit, geben wir gerne seine Kontaktdaten weiter. Sie erreichen Ihn telefonisch unter 0221 1793715 oder 0173 2806304 und per Mail unter wgommersbach@huettig-rompf.de.

Wir arbeiten als Vertriebspartner der Vonovia SE.

Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 105 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 20.05.2021
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961
- Letzte Modernisierung: 2019
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1366-05