Besondere Aktion: Verkäufer erstattet Kaufnebenkosten - zeitlich begrenzt - siehe Sonstiges (!)

Zeitlich befristete Aktion bis zum 31.12.2026: siehe Sonstiges (!)

Die angebotene Wohnung ist gut vermietet. Deshalb richtet sich dieses Angebot an Kapitalanleger.

Die Mieteinnahmen liegen per annum bei 9.244,32 EUR. Das entspricht einer kaufpreisbezogenen Rendite von 3,5%. Der Quadratmeter Wohnfläche kostet 3.381 EUR. Die letzte Mietanpassung erfolgte zum 01.09.2025. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

Das Gebäude wird professionell und ordnungsgemäß bewirtschaftet. Das monatliche Hausgeld einschließlich Verwaltergebühren und Erhaltungsrücklage 249 EUR. Die Eigentümergemeinschaft verfügt zum Stichtag 31.12.2024 über eine Erhaltungsrücklage in Höhe von 137.974,99 EUR. Für detailliertere Informationen senden wir Ihnen auf Anfrage gerne umfängliche Objektunterlagen zu

Die gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im Erdgeschoß und verfügt über drei Zimmer, einen Balkon und ein Tageslichtwannenbad. Auf den Balkon gelangt man vom Wohnzimmer aus. Die Wohnung wurde 2017 saniert. Zu dem Angebot gehört auch ein Kellerraum.

Zur Wohnanlage gehören insgesamt 6 Häuser, in denen sich 28 Wohneinheiten befinden. Die Wohnanlage wurde 1961 erstellt, wird professionell verwaltet und regelmäßig instandgehalten. Ein schöner Gemeinschaftsgarten bietet ökologische Fläche. Ein Kinderspielplatz befindet sich in der Nähe des Wohnhauses.

Die Wohnung ist seit 2017 an den gleichen Mieter vermietet. Die Aufteilung in Eigentumswohnungen erfolgte 2005.

Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache mit uns und einem entsprechenden Nachweis der Finanzierbarkeit des Vorhabens jederzeit gerne möglich. Die Kaufverhandlungen sind bitte ausschließlich über uns zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 1362-18 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.v

# Ausstattung
Die Wohnung ist sehr gepflegt.; isolierverglaste Fenster; Rollläden; Gegensprechanlage; Tageslichtbad; Einbauschrank; Loggia; Kellerraum; Warmwasserversorgung mittels Durchlauferhitzer; Gasetagenheizung; Gemeinschaftsgarten rund ums Haus

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: vermietet
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Kaufpreis pro m²: 3.308,72 €
- x-fach Miete: 27.63

# Lagebeschreibung
••• Frankenstr. 23, 51149 Köln-Gremberghoven•••

Unser Portfolio umfasst auch Eigentumswohnungen in anderen Lagen Kölns. Falls Sie sich dafür interessieren, bitte informieren Sie uns. Wir lassen Ihnen dann gerne weitere Angebote zukommen. Bitte melden Sie sich telefonisch unter 0160 95940106 oder per Mail an vertrieb@rw-immo.org. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

# Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Gas ===
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Zeitlich befristete Aktion bis zum 31.12.2026:

Der Verkäufer erstattet dem Käufer, bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags bis zum 31.12.2026, die Grunderwerbsteuer sowie die Kosten der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags und der Eigentumsumschreibung im Grundbuch. Die Aktion gilt ausschließlich für die im Aktionszeitraum abgeschlossenen Kaufverträge über die gekennzeichneten Wohnungen. Die Erstattung erfolgt nach Maßgabe des notariellen Kaufvertrags. Nicht umfasst sind insbesondere Finanzierungskosten, Kosten der Grundschuldbestellung, Bereitstellungszinsen, Bankgebühren sowie Steuerberatungs- und Rechtsberatungskosten des Käufers

Benötigen Sie Hilfe bei der Finanzierung, empfehlen wir gerne Herrn Gommersbach von Hüttig und Rompf. Nach Jahren vertrauensvoller Zusammenarbeit, geben wir gerne seine Kontaktdaten weiter. Sie erreichen Ihn telefonisch unter 0221 1793715 oder 0173 2806304 und per Mail unter wgommersbach@huettig-rompf.de.

Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 246 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Ausstellungsdatum: 08.10.2021
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961
- Letzte Modernisierung: 2017
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1362-18