Besondere Aktion: Verkäufer erstattet Kaufnebenkosten - zeitlich begrenzt - siehe Sonstiges (!)

Zeitlich befristete Aktion bis zum 31.12.2026: siehe Sonstiges (!)

Die angebotene Wohnung ist gut vermietet. Deshalb richtet sich dieses Angebot an Kapitalanleger.
Die Mieteinnahmen liegen per annum bei 12.166,56 EUR. Das entspricht einer kaufpreisbezogenen Rendite von 1,92%. Der Quadratmeter Wohnfläche kostet 4.908,88 EUR. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

Das Gebäude wird professionell und ordnungsgemäß bewirtschaftet. Das monatliche Hausgeld einschließlich Verwaltergebühren und Erhaltungsrücklage beträgt 548,51 EUR. Laut Vermögensbericht der Eigentümergemeinschaft verfügt die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft (UG 1 von UG 6) zum Stichtag 31.12.2025 über 104.910,11 EUR. Für detailliertere Informationen senden wir Ihnen auf Anfrage gerne die letzte Hausgeldabrechnung und den aktuellen Wirtschaftsplan zu.

Die Eigentumswohnung befindet sich auf zwei Etagen, Eingangsetage im Erdgeschoß und Gartennutzungsetage im Untergeschoß, eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer verkehrsberuhigten Straße. Sie verfügt über 3-4 Zimmer, einer Küche, einem innenliegenden Duschbad und einem Wannenbad mit Tageslicht und einem Balkon im EG. Der Gartenanteil im UG ist als Sondernutzungsrecht (SNR 15) ausgewiesen. Auf die Terrasse gelangt man über den vorliegenden Wohnraum. Ein Kellerraum ist Bestandteil des Angebotes.

Zur Wohnanlage gehören insgesamt 17 Häuser, in denen sich 167 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten befinden. Garagen und Stellplätze befinden sich auf den Grundstücken. Die Wohnanlage wurde 1959 erstellt und regelmäßig instandgehalten. Das Haus wurde 2012 energetisch modernisiert und vollständig gedämmt (Dach, Fassaden, Haus-Eingangsbereiche und Balkone). Die Wohnung ist seit 1996 vermietet. Die Aufteilung in Eigentumswohnungen erfolgte 2011. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache mit uns und einem entsprechenden Nachweis der Finanzierbarkeit des Vorhabens jederzeit gerne möglich.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 932

# Ausstattung
Etagenwohnung, Baujahr des Gebäudes 1959, Energetische Gebäudesanierung 2012 abgeschlossen, 128,95 m² Wohnfläche, 3-4 Wohn-/Schlafräume mit Garten SNR15, Bodenbelag: Parkett, Fenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung, Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer, Duschbad, Wannenbad mit Tageslicht, Kellerraum, Zentralheizung/Fernwärme

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Objektzustand: modernisiert
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Kaufpreis pro m²: 4.908,88 €

# Lagebeschreibung
•••in 50678 Köln-Altstadt-Süd•••

WEG...
Achterstr. 66 und 68 UG 1 26 Wohneinheiten
An St. Katharinen 8
Katharinenhof 2,4,6,8 UG 2 53 Wohneinheiten, 1 Gewerbe
An St. Katharinen 10
Katharinenhof 1,3,5 UG 3 44 Wohneinheiten, 1 Gewerbe
Landsbergstr. 17, 17a
Landsbergstr. 19, 19a UG 4 44 Wohneinheiten
Garagen 170-181 UG 5 11 Garagen
Garagen 182-183 UG 6 2 Garagen

Unser Portfolio umfasst auch Eigentumswohnungen für Kapitalanleger in anderen Lagen Kölns. Falls Sie sich dafür interessieren, bitte informieren Sie uns. Wir lassen Ihnen dann gerne weitere Angebote zukommen. Bitte melden Sie sich telefonisch unter 0160 95100949 oder per Mail an post@rw-immo.org. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

# Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Erdgas, Strom ===
_
Zeitlich befristete Aktion bis zum 31.12.2026:

Der Verkäufer erstattet dem Käufer, bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags bis zum 31.12.2026, die Grunderwerbsteuer sowie die Kosten der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags und der Eigentumsumschreibung im Grundbuch. Die Aktion gilt ausschließlich für die im Aktionszeitraum abgeschlossenen Kaufverträge über die gekennzeichneten Wohnungen. Die Erstattung erfolgt nach Maßgabe des notariellen Kaufvertrags. Nicht umfasst sind insbesondere Finanzierungskosten, Kosten der Grundschuldbestellung, Bereitstellungszinsen, Bankgebühren sowie Steuerberatungs- und Rechtsberatungskosten des Käufers.
_
Benötigen Sie Hilfe bei der Finanzierung, dann empfehlen wir Ihnen gerne Herrn W. Gommersbach von Hüttig und Rompf. Nach Jahren vertrauensvoller Zusammenarbeit, geben wir hiermit gerne seine Kontaktdaten weiter. Sie erreichen Ihn telefonisch im Büro unter 0221 1793715 oder 0173 2806304 und per Mail unter wgommersbach@huettig-rompf.de.

Wir arbeiten als Vertriebspartner der Vonovia SE.
Baudenkmal: Gem. § 16 Abs.5 der EnEV 2014 ist das Gebäude von der Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises befreit. Er liegt nicht vor.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 95 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 19.08.2021
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955
- Letzte Modernisierung: 2012
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 9321-015