EG-Wohnung mit großem Balkon in saniertem Haus *** provisionsfrei ***
349.000 €
- Wohnfläche 100,74 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 1
- Etage 0
- Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
- Baujahr 1957
- Hausgeld 479 €
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Balkon
- Terrasse
- Keller
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
Zum provisionsfreien Verkauf steht eine vermietete Erdgeschosswohnung mit großzügigem Balkon in einem gepflegten und umfassend modernisierten Mehrfamilienhaus ohne Aufzug.
Die Wohnung überzeugt durch ihren gut durchdachten Grundriss und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder eine Wohngemeinschaft. Die attraktive Wohnungsgröße und die funktionale Raumaufteilung sorgen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Die Immobilie erzielt jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 10.863,00 EUR zuzüglich Betriebskostenvorauszahlungen. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 479,00 EUR, wovon rund 180,00 EUR nicht umlagefähig sind.
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2018 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein Sanierungsstau besteht nach Angaben des Eigentümers nicht. Ein separater Kellerraum ergänzt dieses attraktive Angebot.
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# Ausstattung
Gasetagenheizung; Wärmedämmung an Außenwänden; Wärmedämmung an Kellerdecken; dreifachverglaste Fenster; neue Balkone rückseitig; nette Mieterin ohne Mietrückstände; Keller
# Weitere Angaben
- Objektzustand: renovierungsbedürftig
- Kaufpreis pro m²: 3.464,36 €
# Lagebeschreibung
Wrangelstr. 5 in Köln-Mülheim
# Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Gas ===
Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 60 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Ausstellungsdatum: 19.02.2018
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957
- Letzte Modernisierung: 2018
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 40519-01
Rechtliche Angaben
Vonovia SE
Universitätsstraße 133
44803 Bochum
Telefon: 0234 314-0
info@vonovia.de
https://www.vonovia.de
Vorstand: Luka Mucic (Vors.), Arnd Fittkau, Philip Grosse, Ruth Werhahn, Katja Wünschel
Vorsitzende des Aufsichtsrats: Clara C. Streit
Sitz der Gesellschaft: Bochum
Registergericht: Amtsgericht Bochum
Registernummer: HRB 16879
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27a Umsatzsteuergesetz: DE 197946568
