Gepflegte Eigentumswohnung zur Kapitalanlage in ruhiger Lage von Niehl - provisionsfrei

Die angebotene Wohnung ist gut vermietet. Deshalb richtet sich dieses Angebot an Kapitalanleger.

Die Mieteinnahmen liegen per annum bei 4.830,12 EUR. Das entspricht einer
kaufpreisbezogenen Rendite von 2,3%. Der Quadratmeter Wohnfläche kostet 3.175,38 EUR.
Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Die letzte Mietanpassung fand zum 01.09.2025
statt. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

Das monatliche Hausgeld inkl. Heizkostenvorauszahlung, Verwaltergebühren und Erhaltungsrücklage beträgt aktuell 341 EUR. Die Gemeinschaft der Eigentümer verfügt zum Stichtag am 26.11.2025 über eine Erhaltungsrücklage in Höhe von 77.198,07 EUR.

Die ruhige Dreizimmerwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Zur Hofseite befindet sich ein Balkon ausgerichtet zur Sonnenseite. Zu dem Angebot gehört auch ein Kellerraum. Die Wohnung ist sehr gepflegt.

Zur Wohnanlage gehören insgesamt 3 Häuser mit 18 Wohnungen. Die Wohnanlage wurde 1966 erstellt, wird professionell verwaltet und regelmäßig instandgehalten. 2018 wurde die Heizungsanlage erneuert.

Die Wohnung ist seit 1985 an den gleichen Mieter vermietet. Die Aufteilung in Eigentumswohnungen erfolgte 2003. Bitte sehen Sie von unangekündigten Besuchen am Objekt und einer direkten Kontaktaufnahme zu den Mietern ab.

Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache mit uns, und einem entsprechenden Nachweis der Finanzierbarkeit des Vorhabens, jederzeit gerne möglich. Die Kaufverhandlungen sind bitte ausschließlich über uns zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis, dass Anfragen ohne gültige Telefonnummer nicht bearbeitet werden.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 39087-15 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

# Ausstattung
Gepflegte Wohnanlage; isolierverglaste Fenster; Wannenbad, 2 Balkone; Gegensprechanlage; Kellerraum; dezentrale Warmwasserversorgung; Gaszentralheizung 2018 erneuert

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: nein
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Kaufpreis pro m²: 3.175,38 €

# Lagebeschreibung
••• Drosselweg 36-40 in Köln-Niehl •••

Unser Portfolio umfasst auch Angebote in anderen Lagen Kölns. Falls Sie sich dafür interessieren, bitte informieren Sie uns. Wir lassen Ihnen dann gerne weitere Exposés zukommen. Bitte melden Sie sich gerne telefonisch unter 0160 95100949 oder per Mail an post@rw-immo.org. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

# Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Gas ===
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Benötigen Sie Hilfe bei der Finanzierung, empfehlen wir gerne Herrn Gommersbach von Hüttig und Rompf. Nach Jahren vertrauensvoller Zusammenarbeit, geben wir gerne seine Kontaktdaten weiter. Sie erreichen Ihn telefonisch unter 0221 1793715 oder 0173 2806304 und per Mail unter wgommersbach@huettig-rompf.de.

Wir arbeiten als Vertriebspartner der Vonovia SE. Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 201 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: G
- Ausstellungsdatum: 21.09.2018
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
- Letzte Modernisierung: 2018
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 39087-15