Schöner [Leben] Welden - 3 Zimmer-Wohnung - 80,55 m² - 1. OG - Wohnung 2.9

**...SCHÖNER \[LEBEN\] WELDEN...**

Klostergasse 20 in 86465 Welden (Landkreis Augsburg)

**Objektbeschreibung:**

Auf dem Areal der Gärtnerei Sandner entstehen auf dem verkehrsberuhigten Grundstück mit Südhanglage 42 energieeffiziente und sonnendurchflutete Wohnungen mit pfiffigen Grundrissen. Das Objekt besteht aus 4 Gebäudeteilen, die Terrassenförmig angelegt sind. Eine ansprechende Architektur mit heller Fassade und bodentiefen Fenstern sorgen für ein modernes und einladendes Erscheinungsbild. Zu den optischen Highlights des Neubaus gehören auch das begrünte Flachdach und die großzügig angelegten Balkone und Terrassen.

**Ausstattung:**

Genießen Sie großzügige Grundrisse, moderne Architektur mit bodentiefen, dreifach verglasten Fenstern, Ziegelbauweise, Fußbodenheizung und entspanntes Parken im direkt angrenzenden Parkdeck. Ästhetisch ansprechende Sanitäranlagen namhafter Hersteller, eine breite Auswahl an Wand- und Bodenfliesen sowie Bodenbelege in bewährter Markenqualität gehören zu der Standardausstattung. Die Wohnanlage verfügt selbstverständlich auch über einen Lift.

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

**Lage & Lagebeschreibung:**

Der Markt Welden liegt 25 km nordwestlich von Augsburg im wunderschönen Laugnatal, eingebettet im „Naturpark Augsburg Westliche Wälder“. Die Laugna, ein 20,7 km langer Fluss, durchquert Welden, bis er weiter flussabwärts bei Donauwörth in die Donau mündet. Die Nähe zum Stadtzentrum Augsburg, ein gutes Arbeitsplatzangebot und ein abwechslungsreiches Freizeitangebot bilden ideale Lebens- und Wohnqualitäten für Jung und Alt. Zudem verfügt der Markt Welden über ein ausgeprägtes Vereinsleben. Das umfangreiche Freizeitangebot mit dem Landrat-Dr.-Frey-Radwanderweg auf der ehemaligen Weldenbahnstrasse zwischen Augsburg und Welden, eine Vielzahl umliegender Wanderwege, die Sehenswürdigkeiten Ganghoferhütte und die Voltivkirche „St. Thekla“ neben dem Burgstall auf dem Theklaberg oder die Keltenschanze in Reutern, tragen zum "Wohlfühlen" in Welden bei.

Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Baujahr laut Energieausweis: 2023

Heizungsart: Zentralheizung

wesentliche Energieträger: Holzpellets

**Sonstiges:**

Bei Interesse können Sie sich auch gerne durch Besichtigung einer bereits fertiggestellten Referenzwohnanlage von unserem Konzept und unserer Qualität überzeugen. Wir freuen uns bereits heute auf Ihren Anruf und machen Sie gerne zu einem weiteren zufriedenen Kunden der Fa. Ulrich Reitenberger Bau GmbH

Zu dieser attraktiven Wohnung gehört ein durchdachtes Stellplatzkonzept: Es sind zwei großzügige Tiefgaragenstellplätze (52.000,00 €) vorgesehen, die mit erworben werden. Diese Kombination bietet nicht nur höchsten Komfort und Sicherheit für Ihre Fahrzeuge, sondern auch einen nachhaltigen Mehrwert und eine klare Wertsteigerung der Immobilie.