Kapitalanlage ! Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in der Elsaßstraße 32 zu verkaufen ( WE 4 )
285.000 €
- Wohnfläche 52,74 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Etage 4
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1970
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Aktuell vermietet
Weitere Informationen
Standort
Beschreibung
**Objektbeschreibung**: Wohnungen in kompakten Größen in angesagter Innenstadtlage sind immer heiß begehrt. Das macht sie wertbeständig – und als Kapitalanlage besonders nachhaltig attraktiv. Die Bestandsimmobilie aus dem Jahr 1970 liegt in einer Seitenstraße mit Einbahnverkehr. Der Chlodwigplatz mit Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist knapp 150 Meter entfernt.
**Lage**: Ausgesprochen attraktiv macht das „Veedel“ rund um den quirligen Chlodwigplatz auch seine Lage. Drei U-Bahnlinien treffen sich hier. Der Rhein ist um die Ecke, der Volksgarten in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Die Severinstraße kann es als Shoppingmeile fast mit der Kölner City aufnehmen. Auf der Bonner Straße reihen sich Supermärkte und kleine Lebensmittelläden aneinander. Der Campus der TH Köln und die Cologne Business School liegen in unmittelbarer Nähe. Die Uni ist ebenfalls nicht weit. Kein Wunder, dass Südstadt-Wohnraum heiß begehrt ist.
**Ausstattung**: Das Mehrfamilienhaus beherbergt 5 Wohnungen mit je knapp 53 Quadratmetern. Das Dachgeschossdomizil bietet mit gleichem Grundriss circa 38 Quadratmeter Wohnfläche. Alle Einheiten verfügen über einen Wohn- und Essbereich, ein separates Schlafzimmer, eine abgetrennte Küche, Flur und Wannenbad. Diese Aufteilung bietet maximale Flexibilität in der Nutzung und mach die Wohnungen für eine breite Mieterzielgruppe interessant. In der Elsaßstraße 32 lebt es sich entspannt. Zur Ausstattung gehören Fliesen, Parkett und Laminat als Bodenbeläge. Selbstverständlich sind alle Fenster isolierverglast.
**Heizungsart**: Zentralheizung, Fernwärme
**Energieausweis**: liegt vor
**Energieausweistyp**: Bedarfsausweis
**Energiebedarf**: 85,9 kWh/(m²\*a)
**Mieteinnahmen**:
Mieteinnahmen pro Monat: 482,04 €
Mietverhältnis verläuft störungsfrei.
Rechtliche Angaben
GLOBAL-ACT GmbH
Agrippinawerft 12
50678 Köln · Germany
Ghaffar Ghaffari CEO
Geschäftsführender Gesellschafter
Phone +49 221 340264-40
Fax +49 221 340264-49
E-Mail: info@global-act.de
Parken Tiefgarage Rheinauhafen
Einfahrten Bayenturm und Südkai
Aufgang 8.01 Siebengebirge #12-16
Amtsgericht Köln HRB 51238
Gewerbeerlaubnis erteilt nach
§ 34c der Gewerbeordnung (GewO)
durch die Stadt Köln,
Amt für öffentliche Ordnung,
Willy-Brandt-Platz 3, 50679 Köln
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz:
DE 230 796 996
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