2009 aufgestocktes und modernisiertes Mehrfamilienhaus

# Objektbeschreibung
Sind Sie auf der Suche nach einem Mehrfamilienhaus mit eigenem Gewerbeanteil in TOP Zustand? Egal ob Kapitalanlage, Eigenheim mit Zusatzeinkünften oder Eigennutzung als Wohn und Geschäftshaus, diese Immobilie bietet Ihnen alles!

Das massiv erbaute Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich 1973 erbaut und im Jahr 2009 komplett erneuert. (Sanierung EG, Ausbau ELW im UG, OG und DG wurden neu aufgestockt).

Nach Ihrer Ankunft an der Garage / Stellplatz betreten Sie durch den Garten das Treppenhaus, das einen zusätzlichen Vorraum für Fahrräder bietet. Im Untergeschoss finden Sie neben den Kellerräumen und dem Waschraum eine ca. 30 m² große Einliegerwohnung mit offenem und flexiblem Schnitt. Diese Wohnung verfügt zudem über einen Gartenzugang, der einladende Grillabende verspricht.

In der nächsten Etage befindet sich die Gewerbeeinheit, die auch über die Straßenseite zugänglich ist. Sie ist mit einer sonnigen Terrasse in Südausrichtung ausgestattet und bietet die ideale Grundlage für jegliche gewerbliche Tätigkeiten. Durch die beidseitige Belichtung wird die Fläche besonders attraktiv. Zur Ausstattung gehören außerdem ein WC und ein zusätzlicher Raum für die Küche.

Die weiteren Wohneinheiten (2x 3 Zi. Wohnungen) sind sowohl über den Innenhof als auch durch die Gewerbeeinheit zugänglich. Wenn Sie der Treppe ins Obergeschoss folgen, gelangen Sie in Ihre Wohnung, die mit einem Badezimmer und einem Gäste-WC ausgestattet ist, was für maximalen Komfort sorgt. Vom zentralen Flurbereich aus erreichen Sie das Kinderzimmer, das Schlafzimmer, die Küche und das Wohnzimmer mit Balkon.

Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit, die ebenfalls über zwei Schlafzimmer und ein Wohnzimmer mit Balkon verfügt. Die Besonderheit hier ist eine moderne Küche + Deckenhöhen bis über 3,50m. Ein Gäste-WC und ein Badezimmer runden das Wohnerlebnis ab.

Für Kapitalanleger:
Bei Vollvermietung beträgt die SOLL-Kaltmiete 50.000 Euro jährlich

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und stellen Sie jetzt Ihre Anfrage für ein ausführlicheres Exposé und die Chance auf einen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
Sollte das Objek als Standardmietobjekt genutzt werden, ist eine Miete von 5.000 Euro mtl. zu erwarten

Alle Highlights auf einen Blick:

+ Objekt wird zur freien Nutzung leerstehend übernommen
+ Gewerbeeinheit kann zu Wohnfläche umgewidmet werden
+ 2 Garage
+ 4 Stellplätze
+ OG und DG 2009 aufgestockt
+ Balkon im OG und DG
+ 100qm Gewerbeeinheit mit Terrasse
+ Einliegerwohnung 2009 ausgebaut
+ DG Wohnung mit bis zu 3,50m Deckenhöhe
+ Gäste WCs in den oberen Wohnungen
+ Außendämmung + moderne Kunststofffenster
+ Ruhige Lage mit guter Nachbarschaft
+ Garten

Das Objekt ist baulich in einem ausgesprochen guten Zustand. Durch die Sanierung und Neuaufstockung des Objekt befindet sich alles auf aktuellem Standard. Trotzdem sollte für die Renovierung der Wohnung im 1.OG ein Renovierungsbudget von 20.000 - 25.000 Euro eingeplant werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 7
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 5,95% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Hiermit möchten wir auf die Tätigkeit des Maklers unsererseits hinweisen, welche eine Provisionszahlung von Ihnen in Höhe von 5,95% inkl. ges. MWST beinhaltet.

Grundstücksfläche: ca. 538 m²
Vermietbare Fläche: ca. 301 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gleichzeitig gut angebundenen Stadtteil im Süden von Frankfurt am Main. Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Erreichbarkeit aus: sowohl die Frankfurter Innenstadt als auch wichtige Verkehrsknotenpunkte sind schnell zu erreichen.

Mikrolage:
Grundschule 700 Meter
Weiterführende Schule 750 Meter
Restaurants in 550 Meter
Diverse Spielplätze im 700 Meter Umkreis
Main 700 Meter

Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Fachgeschäfte, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für den täglichen Bedarf sorgt zudem das nahegelegene Einkaufszentrum, das eine Vielzahl von Geschäften und Dienstleistern beherbergt.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da sie zahlreiche Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten bietet. In wenigen Minuten erreicht man das Grüngebiet rund um den Goldsteinpark, der zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einlädt.

Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar: Der nahegelegene S-Bahnhof Frankfurt-Goldstein ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Frankfurter Stadtzentrum sowie an wichtige Verkehrsrouten wie die A5 und A661. Auch der Flughafen Frankfurt ist in kürzester Zeit erreichbar, was die Lage für Berufspendler und Vielreisende besonders attraktiv macht.

# Sonstiges
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. ausschließlich auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Bilder im Exposé können vom tatsächlichen Ergebnis abweichen.

GELDWÄSCHE: Wir weisen darauf hin, dass Immobilienmaklerunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) vor dem Entstehen einer Geschäftsbeziehung zur Feststellung und Überprüfung des Vertragspartners verpflichtet sind. Dies erfolgt z.B. durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Die Angaben hieraus müssen gemäß Geldwäschegesetz fünf Jahre aufbewahrt werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Endenergiebedarf: 120.73 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2035-03-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 303