Ihr neues Zuhause! Wohnen und Arbeit kombiniert! 2009 aufgestocktes und modernisiertes MFH

# Objektbeschreibung
Dieses charmante und großzügige Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Frankfurt-Goldstein bietet eine seltene Gelegenheit für Familien, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Auf vier Etagen verteilt, finden Sie hier reichlich Platz für die ganze Familie – sowie für ein eigenes Büro, eine Praxis oder ein kleines Geschäft.

Die Immobilie wurde 2009 umfangreich saniert und modernisiert. Dabei entstand unter anderem ein neu ausgebautes Dachgeschoss mit beeindruckenden Raumhöhen und hochwertiger Ausstattung. Die durchdachte Raumaufteilung macht das Haus zur idealen Lösung für Mehrgenerationenwohnen oder Familien, die zusätzlich zum privaten Wohnraum eine Einliegerwohnung oder eine separate Arbeitsfläche benötigen.

Ein besonderes Highlight ist die helle Einheit im Erdgeschoss mit Zugang zur großzügigen Südterrasse. Dieser Bereich kann flexibel genutzt werden – ob als ruhiges Homeoffice, Atelier, Studio oder sogar als Wohnraum für ein älteres Familienmitglied.

Im Untergeschoss befindet sich eine gepflegte Einliegerwohnung mit eigenem Zugang und Zugang zum Garten – perfekt für die Großeltern, heranwachsende Kinder oder zur gelegentlichen Vermietung.

Die beiden oberen Wohneinheiten – im Ober- und Dachgeschoss – bieten jeweils drei Zimmer, moderne Bäder, Gäste-WCs sowie sonnige Balkone. Besonders die Dachgeschosswohnung mit ihrer Raumhöhe von über 3,50 m und einer offenen Wohnküche schafft ein besonders luftiges Wohngefühl.

# Ausstattung
Alle Highlights auf einen Blick:

+ Massive Bauweise mit umfassender Sanierung & Aufstockung im Jahr 2009
+ Mehrgenerationenhaus oder Wohnen & Arbeiten möglich – mit flexibler Nutzung der Flächen
+ Einliegerwohnung im Untergeschoss mit separatem Eingang und Gartenzugang
+ Gewerbe- bzw. Arbeitsfläche im Erdgeschoss mit Südterrasse (ggf. zu Wohnraum umwandelbar)
+ Zwei großzügige Hauptwohnungen mit Balkonen, Gäste-WCs und Tageslichtbädern
+ Dachgeschosswohnung mit Raumhöhe über 3,50 m und offener Küche
+ Moderne Heiztechnik mit Gas-Zentralheizung (2009)
+ 5 Außenstellplätze & 2 Einzelgaragen – ideal für Familien mit mehreren Fahrzeugen
+ Großer Garten mit Rasenfläche, ideal für Kinder, Gartenfreunde oder Haustiere
+ Kabel- und Glasfaseranschluss – schnelles Internet (bis 1.000 Mbit/s möglich)
+ Zentrale, familienfreundliche Lage: Schulen, Kitas, Spielplätze, Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Umgebung
+ Gute Verkehrsanbindung: S-Bahn, Bus, Autobahn und Flughafen in kurzer Zeit erreichbar

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 7
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 5,95% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Hiermit möchten wir auf die Tätigkeit des Maklers unsererseits hinweisen, welche eine Provisionszahlung von Ihnen in Höhe von 5,95% inkl. ges. MWST beinhaltet.

Grundstücksfläche: ca. 538 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gleichzeitig gut angebundenen Stadtteil im Süden von Frankfurt am Main. Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Erreichbarkeit aus: sowohl die Frankfurter Innenstadt als auch wichtige Verkehrsknotenpunkte sind schnell zu erreichen.

Mikrolage:
Grundschule 700 Meter
Weiterführende Schule 750 Meter
Restaurants in 550 Meter
Diverse Spielplätze im 700 Meter Umkreis
Main 700 Meter

Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Fachgeschäfte, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für den täglichen Bedarf sorgt zudem das nahegelegene Einkaufszentrum, das eine Vielzahl von Geschäften und Dienstleistern beherbergt.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da sie zahlreiche Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten bietet. In wenigen Minuten erreicht man das Grüngebiet rund um den Goldsteinpark, der zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einlädt.

Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar: Der nahegelegene S-Bahnhof Frankfurt-Goldstein ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Frankfurter Stadtzentrum sowie an wichtige Verkehrsrouten wie die A5 und A661. Auch der Flughafen Frankfurt ist in kürzester Zeit erreichbar, was die Lage für Berufspendler und Vielreisende besonders attraktiv macht.

# Sonstiges
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. ausschließlich auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Bilder im Exposé können vom tatsächlichen Ergebnis abweichen.

GELDWÄSCHE: Wir weisen darauf hin, dass Immobilienmaklerunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) vor dem Entstehen einer Geschäftsbeziehung zur Feststellung und Überprüfung des Vertragspartners verpflichtet sind. Dies erfolgt z.B. durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Die Angaben hieraus müssen gemäß Geldwäschegesetz fünf Jahre aufbewahrt werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Endenergiebedarf: 120.73 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2035-03-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 245