2 Hallen mit Büroräumen für Hobbybastler, Kfz-Werkstatt, Lagerfläche, Autohandel o.Ä. in Groß Mahner

# Objektbeschreibung
Willkommen bei diesem herausragenden Angebot für Gewerbeimmobilien! Diese zwei Gewerbehallen bieten eine Gesamtnutzfläche von ca. 1.525 m² und befinden sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 4.465 m².

Beide Hallen sind modern ausgestattet und verfügen über Küchen, WC-Räume und Büros, die für unterschiedliche geschäftliche Anforderungen genutzt werden können. Die Büroräume sind beheizt und bieten somit optimalen Komfort für Ihre Geschäftsaktivitäten das ganze Jahr über.

Eine besondere Attraktion dieser Immobilie ist die Photovoltaik-Anlage mit einer Kapazität von 30,6 kW. Diese Anlage erwirtschaftet monatlich etwa 700 € an Einnahmen, was nicht nur die Betriebskosten senkt, sondern auch ein zusätzliches Einkommenspotenzial bietet. Darüber hinaus ist ein Silo auf dem Grundstück vermietet und generiert monatliche Mieteinnahmen von ca. 205 €.
Ferner sind noch Einnahmen in Höhe von je 300 € aus Vermietung (insgesyamt 600 €), vorhanden.

Die monatliche Kaltmiete beträgt insgesamt 1.500 €.

Die großzügige Grundstücksgröße bietet ausreichend Platz für Lagerung, Parkplätze und zukünftige Erweiterungen Ihrer Geschäftsaktivitäten.

Die zentrale Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an wichtige Verkehrswege und ermöglicht somit eine reibungslose Logistik für Ihr Unternehmen.

Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, um Ihr Geschäft zu erweitern oder neu zu starten. Diese Gewerbehallen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein attraktives Einkommenspotenzial durch die Photovoltaik-Anlage und das vermietete Silo.

# Ausstattung
-Küche
-WC-Räume
-Büros in beiden Hallen
-Beheizte Büroräume
-Photovoltaik-Anlage (30,6 kW) mit monatlichen Einnahmen von ca. 700 €
-Vermietetes Silo mit monatlichen Einnahmen von ca. 205 €

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 5,95% inkl. Mwst.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird für den Käufer eine Maklercourtage von in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inkl. Mwst. fällig.

Grundstücksfläche: ca. 4465 m²
Lagerfläche: ca. 1525 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Stadt Salzgitter, die im Bundesland Niedersachsen, Deutschland, liegt. Die Hallen liegen in einem industriellen Gebiet im östlichen Teil der Stadt. Sie ist gut erreichbar über die Autobahn A39, die sich in unmittelbarer Nähe befindet, und ist somit leicht von verschiedenen Richtungen aus zugänglich.

Die Umgebung der Immobilie ist geprägt von anderen Industrieanlagen und Gewerbebetrieben. In unmittelbarer Nähe erstreckt sich ein Gewerbegebiet mit verschiedenen Produktionsanlagen und Lagerhäusern. Die Gegend ist von gut ausgebauten Straßen und Wegen durchzogen, die den Transport von Rohstoffen und fertigen Produkten erleichtern.

Die Halle selbst ist ein markantes Gebäude mit einer industriellen Architektur.
Sie verfügt über ausreichend Parkplätze für Mitarbeiter und Besucher sowie über Lade- und Entladebereiche für Lieferfahrzeuge.
Die Anlage ist gut beleuchtet und sicher zugänglich.

Insgesamt ist die Lage für den Betrieb einer industriellen Anlage äußerst günstig, da sie eine gute Anbindung an Verkehrswege und eine etablierte industrielle Infrastruktur bietet.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996

Anbieter-Objekt-ID: 3156#CX1ejv