2 Familien-Architektenhaus - Käufercourtagefrei - in Reinbek

# Objektbeschreibung
Dieses 2 Familienhaus wurde 2014 aufwendig umgebaut und saniert, bis heute wurden, weitere laufende Sanierungen und Renovierungen durchgeführt. Eine Zusammenfassung aller Sanierungsmaßnahmen erhalten Sie durch unser aussagekräftiges Exposé, welches wir für Sie bereithalten.

Beide Wohnungen sind derzeit über einen indexierten Mietvertrag vermietet.
Haben:
EG 1.325,00 Euro
OG 710,00 Euro
Garage 50,00 Euro p. A. Gesamt: 25.020,00 Euro

Soll per 01.12.23:
EG 1.500,00 Euro
OG 840,00 Euro
Garage 50,00 Euro p. A. Gesamt: 28.680,00 Euro

Photovoltaik Anlage 10 KW
Öltank 6.000 Liter Fassungsvermögen – Revision und Erneuerung von Heizungskessel (Brennraum), Brenner und Steuerung
Garage mit elektrischem Tor
Erbpacht Laufzeit bis 2060, p.A.
Haustür ist aus Kunststoff mit Glasausschnitten

Die 2 Zimmer Obergeschoss Wohnung verfügt über eine ca. 6 m² große Loggia, ein Duschbad und eine große Wohnküche.
Die 5 Zimmer Erdgeschoss - Wohnung verfügt zusätzlich zu Vollbad und Küche über ein Gäste WC.
Die Mieter des Erdgeschosses nutzen den Garten und Terrasse.

Das Haus ist komplett unterkellert, es existiert ein Fahrradraum und eine Garage.
Eine Umwandlung in ein Einfamilienhaus ist ohne viel Aufwand möglich!

Es handelt sich um ein Erbpacht-Grundstück, die Erbpacht läuft bis 2060, danach kann das Grundstück erworben werden.
Die Erbpacht beträgt € 918,00 p.A.

Selbstverständlich halten wir für Sie bei weiterem Interesse ein aussagekräftiges Exposé bereit.
Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Parkett

Grundstücksfläche: ca. 612 m²
Gartenfläche: ca. 612 m²

# Lagebeschreibung
Reinbek liegt an der östlichen Landesgrenze Hamburgs, umgeben vom größten Waldgebiet Schleswig-Holsteins, dem Sachsenwald, bezeichnet man Reinbek auch als die grüne Stadt.

Im Zentrum befindet sich ein attraktiver Stadtkern, die S-Bahn bietet einen direkten Zugang in die Hamburger Innenstadt. Zahlreiche Sportstätten bieten viele Freizeitmöglichkeiten, Golfplätze und eine Reitanlage stehen in unmittelbarer Nachbarschaft zur Verfügung.

Neben der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind auch die Autobahnen A24 und A1 schnell erreichbar.

# Sonstiges
Wir danken Ihnen für Ihr entgegengebrachtes Interesse und stehen Ihnen gern in einem persönlichen Gespräch mit weiteren Informationen zur Verfügung.

Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, uns Ihre genaue Anschrift und Telefonnummer zukommen zu lassen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

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Verbraucherinformation gemäß Fernabsatzgesetz:
Diese Informationen dienen der Erfüllung von Informationspflichten aufgrund gesetzlicher Vorschriften, wenn die Beteiligung von J. Bentin Immobilien GmbH & Co KG, Havighorster Weg 14, 21031 Hamburg ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln zustande kommt. Fernkommunikationsmittel und Kommunikationsmittel, die zur Anbahnung oder zum Abschluss eines Vertrages zwischen einem Verbraucher und einem Unternehmer, ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Vertragsparteien eingesetzt werden, können insbesondere Briefe, Kataloge, Telefonanrufe, Telekopien, E-Mails sowie Rundfunk, Tele- oder Mediendienste sein.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 124.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 03.11.2016
Gültig bis: 03.11.2026
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1064#ojUIJ6