Courtagefrei für den Mieter - Nahversorgungszentrum - helle und freundliche Büro oder Praxisfläche -

# Objektbeschreibung
21037 Hamburg - Kirchwerder

Diese Büro-/ Praxisfläche befindet sich an einem neu entstandenen Nahversorgungscentrum an einer Verbindungsstraße in den Vierlanden, in Kirchwerder.

Diese Büro-/ Praxisfläche verfügt über 8 Räumlichkeiten und einen zentralen Warteraum, die Fläche beträgt 202,07 m² und ist modern und hochwertig ausgestattet.. Ein Laborbereich kann integriert werden. Zuvor wurde diese Fläche von einem Allgemeinarzt genutzt.

Bereits vorhandenes Gewerbe:

Rewe Markt, Getränkemarkt, DM Drogeriemarkt, Vierländer Volksbank, eine Versicherungsagentur und ein Steuerberater sowie ein Immobilienbüro. In den weiteren Ladengeschäften findet man eine Apotheke, ein Blumenfachgeschäft und ein EMS Sportstudio.
Auf dem Areal befinden sich weiterhin 31 Wohnungen. Der dritte Bauabschnitt mit weiteren Wohnungen ist in Planung.

Die angebotene Büro- oder Praxisfläche ist wie folgt ausgestattet:

Fußboden mit Laminat
Wände gespachtelt, weiß gestrichen
Odenwald/Rasterdecke mit entsprechender Beleuchtung (Standard)
Fenster mit elektrischen Rollläden
Sanitär weiß, Standard, 1,50 m hoch gefliest, Bodenfriesen in Holzoptik
Behindertengerechtes WC
Gegensprechanlage im Eingangsbereich
Briefkastenanlage im Foyer

Die Erschließung der Geschosse erfolgt über einen Otis Fahrstuhl und über das mit Granitplatten ausgelegte Treppenhaus.

Was Sie wissen sollten:

Die Miete wird mit Mehrwertsteuer berechnet.
Kaution: 4 Bruttomonatsmieten

Ein Energieausweis wird aktuell vorbereitet und liegt zur Besichtigung vor.

# Weitere Angaben
Zimmer: 8
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Warmmiete: 3.103,80 €
Heizkosten: 200,00 €
Hinweis zur Kaution: 9311,40

Bürofläche: ca. 202 m²

# Lagebeschreibung
Das angebotene Objekt befindet sich in dem Hamburger Bezirk Bergedorf, Kirchwerder, dem größten Dorf der Vier- und Marschlande. Es ist eines der ältesten Kulturlandschaften Deutschlands.

Die Vier- und Marschlande sind ein beleibtes Revier für Wassersportler, es gibt zahlreiche, wunderschöne Fahrradwege und Ihren sportlichen Aktivitäten können Sie in den zahlreichen Vereinen nachgehen.

Das Bild der Vier- und Marschlande prägen die Garten- und Landwirtschaftsbetriebe in Kombination mit Eigenheimen und Bauernhäusern. Schöne kleine Cafés laden zum Verweilen ein. Kaufen Sie Ihr Gemüse und Ihre Blumen direkt beim Erzeuger, auch haben sich hier einige Bioläden etabliert.

Die Autobahnen A 1 und A 25 sind schnell erreicht, ebenso ist die Anbindung an die Hamburger Innenstadt und an die Bergedorfer Innenstadt durch öffentliche Verkehrsmittel gegeben.

Zum Bergedorfer Zentrum sind es ca. 10 Minuten Fahrzeit per Pkw. Hier bieten sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Die Hamburger Innenstadt erreicht man mit dem PKW oder mit der S-Bahn. Die Auffahrten zur BAB 25 und zur BAB 1 Hamburg-Lübeck liegen nur 10 bzw. 20 Minuten entfernt. Den Hamburger Hauptbahnhof erreichen Sie per PKW nach ca. 30 Mintuen.

# Sonstiges
Wir danken Ihnen für Ihr entgegengebrachtes Interesse und stehen Ihnen gern in einem persönlichen Gespräch mit weiteren Informationen zur Verfügung.

Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, uns Ihre genaue Anschrift und Telefonnummer zukommen zu lassen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019

Anbieter-Objekt-ID: 984#ojUIJ6