145 qm Terassenwohnung mit EBK, Gartenanteil, Grillkota

Nebenkosten: vertsehen sich inkl. Strom und Wasser, die Abrechnung erfolgt über den Vermieter, der Mieter ist lediglich für seinen Telefonanschluss verantwortlich.

Verfügbarkeit in Absprache mit dem Vormieter, spätestens jedoch zum 01.08.2024.


Objektbeschreibung:
Das Erdgeschoß besteht aus einer Mietwohnung und einem Apartment mit jeweils separaten Zugängen. Im Obergeschoß befindet sich eine weitere Wohnung mit separatem Zugang. Das Objekt liegt am Ende einer Sackgasse auf einem 1444 m2 großen, eingewachsenem Grundstück. Die Erdgeschoßwohnung hat direkten Gartenzugang über das Schlafzimmer und dem offenem Wohn- Küchenbereich auf der Südostseite des Gebäudes. Im abgeschlossenen Gartenbereich der Erdgeschoßwohnung befindet sich eine Grillkota und ein kleiner Teich.
Als Fahrradabstellmöglichkeit steht ein kleines Gartenhaus vor dem Haus zur allgemeinen Verfügung. PKW- Abstellmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Haus im öffentlichen Bereich. Ein Einstellplatz auf dem Grundstück mit E- Ladestation kann dazu gemietet werden.
Haustiere auf Anfrage und nach Vereinbarung.

Ausstattung:
Die Erdgeschoßwohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Im Wohn- Küchenbereich kann nach Vereinbarung ein Kaminofen aufgestellt werden. Auf der Südostseite des Gebäudes gehört ein abgeschlossener Gartenbereich mit einer Grillkota und einem kleinen Teich in Selbstpflege zur Mietsache. Das Bad ist mit Badewanne, begehbarer Dusche und Doppelwaschbecken ausgestattet. Im Eingangsbereich steht ein Gäste WC zur Verfügung. Der Hauswirtschaftsraum befindet sich vor dem zentralen Technikraum und verfügt über Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Das ges. Objekt wurde 2022 kernsaniert und wird über eine moderne Wärmepumpe mit Solarunterstützung in Verbindung mit Fußboden- und Deckenheizung beheizt. Die Außenfenster und das Eingangstürelement im Erdgeschoß wurden erneuert. Im großzügigen Eingangsbereich, Wohn- und Küchenbereich befinden sich Bodenfliesen, alle weiteren Räume sind mit Tarkett- Fußbodenbelägen neu ausgestattet. Das Büro und das Kinderzimmer verfügen über kleine Emporen die als zusätzlicher Stauraum oder als Kind- bzw. Gästeschlafbereich genutzt werden können.

Lage:
Die Immobilie liegt in Braunschweig Hondelage. Der öffentliche Personennahverkehr ist über die Buslinie 413/433 angebunden. In Laufnähe gibt es ein Restaurant und einen Supermarkt. Auch zwei Fitnessstudios ist fußläufig gut zu erreichen. Weiter entfernt finden Sie darüber hinaus diverse Einkaufsmöglichkeiten. Einige Museen, ein Kino, eine gute medizinische Versorgung und diverse Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. eine Grün- und Parkanlage) erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

Sonstiges:
Ein Einstellplatz (Carport) auf dem Grundstück mit E- Ladestation kann für 50,- €/Monat dazu gemietet werden.