Erstbezug einer Neubau Etagenwohnug in Broitzem

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese Etagenwohnung im 1. Obergeschiss besticht durch ihre massiv gebaute, zeitlose Klinkerfassade und bietet Ihnen alles, was Sie für modernes Wohnen benötigen. Mit zwei geräumigen Zimmern, einem Badezimmer, einem Gäste-WC, einem hellen und offenen Wohn-Essbereich, bietet dieses Wohnung reichlich Platz

Genießen Sie die Vorzüge einer Fußbodenheizung und profitieren Sie von der hohen Energieeffizienz, die dieses Haus bietet. Der Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet Ihnen einen Rückzugsort vom hektischen Alltag.

Die Etagenwohnung vereint modernes Wohnen mit durchdachter Raumaufteilung und erstklassiger Ausstattung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Wohntraum begeistern!

Gesundes Wohnen
• Massive Bauweise
• Schadstoffarme Bauweise
• Isolierglasfenster 3-fach verglast

Umweltbewusst
• Moderne Wärmedämmung
• Ressourcenschonendes Heizmedium
• Energieausweis liegt vor

# Ausstattung
• Zimmer: 3
• Bad und Gäste-WC
• Stellplatz: 1 (mit Anschluss für Wallbox)
• Internet-Geschwindigkeit: Bis zu 250 Mbit/s (für zukünftigen Glasfaseranschluss vorbereitet)
• Multimedia-Anschlüsse in den Zimmern, viele Steckdosen
• elektrische Rollläden
• Balkon mit Wasseranschluss und Steckdose
• Aufzug
• Energieeffiziente Heiztechnik: Luft-Wärmepumpe
• Bodenbeläge: hochwertiges Vinyl und Fliesen
• geschmackvolle Fliesen im Bad und Gäste-Bad
• moderne Sanitäreinrichtung, bodentiefe Duschwannen, Badewanne
• Außenrollläden mit elektrischer Betätigung für alle Fenster
• Pflasterung Hauszuwegung
• Anschluss für Waschmaschine und Wäschetrockner
• Fußbodenheizung

Kosten
• Mietpreis: 1220 € pro Monat
• Quadratmeterpreis: 12,59 € pro m2
• Zuzüglich 60 € Stellplatz
• Geschätzte Nebenkosten monatlich: 250 €
• Wasser/Abwasser: 40 €
• Heizkosten: 90 €
• Müllabfuhr-Straßenreinigung: 25 €
• Grundsteuer: 20 €
• Gebäudeversicherungen: 25 €
• Betriebskosten, Treppenhaus, Aufzug, Gartenpflege: ca.50 €

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Kunststoff

Garagen/Stellplatzmiete: 60,00 €
Hinweis zur Kaution: 2.460€

# Lagebeschreibung
Broitzem ist ein Stadtteil von Braunschweig. Es ist bekannt für seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre sowie für seine gute Verkehrsanbindung und Nahversorgungsmöglichkeiten.
Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und grüner Umgebung aus. Zahlreiche Parks und Grünflächen bieten Erholungsmöglichkeiten und laden zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein.

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung in der Nähe. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut, was eine bequeme Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer Stadtteile ermöglicht. Alles in allem bietet Broitzem eine attraktive Wohnlage für Menschen jeden Alters, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Umgebung in Braunschweig suchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 15 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: O-271025V5#D9t7H4