1,5-Zimmer-Wohnung in Wiesbaden-Mitte

Kapitalanleger aufgepasst!

Dieses solide 1,5-Zimmer-Appartement befindet sich in der fünften Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches im Jahre 1994 entstand. Das Appartement besticht durch seine unglaublich zentrale und verkehrsgünstige Lage direkt am beliebten Rheingauviertel, das durch kleine Einzelhandelsgeschäfte und vielseitige Gastronomie ein tolles Flair hat.

Der Hauptbahnhof mit einer Entfernung von etwas mehr als einem Kilometer macht diese Wohnung ideal für Pendler. Die direkte Nachbarschaft zur Asklepios-Klinik und die Nähe zur Hochschule Rhein-Main garantiert eine nachhaltige und gute Vermietbarkeit.
Eine Wohnfläche von ca. 35 m2 gliedert sich auf in ein großzügiges Zimmer mit integrierter Pantryküche. Der Schlafbereich ist separat - außerdem stehen ein kleiner Flur und ein Duschbad, in dem auch eine eigene Waschmaschine gestellt werden kann, zur Verfügung. Die Böden sind mit hellen Fliesen bzw. Laminat ausgestattet.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller sowie zusätzlichen Stauraum in der Abstellkammer im Dachboden.

Das Appartement befindet sich im Rheingauviertel, einem beliebten Ortsbezirk der Landeshauptstadt Wiesbaden, mit nahezu perfekter Anbindung zu allen wichtigen Knotenpunkten der Innenstadt. Hier wird eine sehr gute Infrastruktur geboten und es bestehen beste Einkaufsmöglichkeiten. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie beispielsweise Einkaufsmärkte, Apotheken, Ärzte sind in wenigen Fußminuten erreichbar.

Die Wohnung ist aktuell vermietet für (450€Kalt) 650€ warm, in den Nebenkosten sind Wasser-‚Heizkosten so wie anderweitige Umlagen mit drin. Seit 2021 wurden die Nebenkosten um 40€ erhöht.

Der Stellplatz wird separat von der Wohnung vermietet, da der Andrang für Stellplätze/Garagen so hoch ist. Biete ich immer nur 1 Jahres Verträge an um den Marktpreis regelmäßig anzupassen.
Aktuell wird die Garage für 100€ pro Monat vermietet. Optional kann man auch eine Langzeitwirkung Miete vereinbaren, darüber freut sich jeder Mieter.

Sollten Sie die Garage oder Wohnung selbst nutzen wollen, dann wäre das nur abzuklären.

Renovierungen/Erneuerung
2020/21 wurden die Fenster erneuert
2022/23 wurde zur Vorsorge da einige Teile der Zentralheizung nicht mehr produziert werden für mehr als 80.000,00€ eine neue Zentralheizung eingebaut
2024/25 werden der Haus Eingang und die Flure neu gestrichen/erneuert

Rücklagen in der Wohnung sind bei ~1000€