Kapitalanlage, Selbstnutzung oder Modernisierung! 1-Zimmer Wohnung zum Kauf in Wiesbaden-Biebrich!

# Objektbeschreibung
Als Kapitalanlage ideal! Selbstnutzung ist ebenfalls möglich!

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine aktuell vermietete Eigentumswohnung in Mehrfamilienhaus in Wiesbaden-Biebrich.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist über einen Windgeschützten Außeneingang erreichbar.

Aktuell ist diese Immobilievermietet. Das Hausgeld beträgt monatlich 208,00 € inklusive Zuführung von Rücklagen für Instandhaltungen.

Derzeit ist eine Warmmiete von 510€ mit dem aktuellen Mieter vereinbart. Der Mieter ist aber auch bereit nach Verkauf der Wohnung auszuziehen, sodass Sie entweder die Immobilie selbst nutzen oder renovieren/neu vermieten können!

Das Tageslichtbad befindet sich linksseitig des Eingangs und das ideal geschnittene Wohnzimmer inklusive Balkon und Kochbereich befinden sich am Ende des Flures. Die Einbauküche beinhaltet alle Elektrogeräte und ist im Kaufpreis inklusive. Die Wohnung selbst ist hell und gut geschnitten. Ein Tageslichtbad und der ideal geschnittene Balkon mit Westausrichtung runden dieses Angebot ab. Zu dieser Wohnung gehört kein KFZ Stellplatz.

Insgesamt betrachtet befindet sich die Wohnung in einem renovierungsbedürftigen Zustand und steht ab sofort zum Verkauf!

Dieses Objekt klingt prinzipiell interessant für Sie?

Dann lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und fordern Sie jetzt weitere Unterlagen an. Gerne stehen wir Ihnen per Mail oder Telefon zur Verfügung.

Aus Gründen der Privatsphäre bitten wir Sie, ausschließlich über SE Immobilien Kontakt aufzunehmen, sollten Sie Interesse an diesem Objekt haben. Bitte sehen Sie davon ab, die Eigentümer oder Mieter direkt zu kontaktieren.

# Ausstattung
Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:

- 1 Zimmer, Küche, Tageslichtbad und Balkon
- gute Lage in Wiesbaden
- insgesamt 30,77m² Wohnfläche inkl. Balkon
- renovierungsbedürftiger Zustand
- separater Wasch- & Trockenraum
- Mieter kann übernommen werden

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,50% vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.

# Lagebeschreibung
Wiesbaden-Biebrich: Beliebt und sehr gut gelegen!

Wiesbaden ist die Landeshauptstadt des Landes Hessen und mit seinem 15 Thermal- und Mineralquellen eines der ältesten Kurbäder Europas. Die kreisfreie Stadt ist eine der zehn Oberzentren des Landes Hessen und bildet mir der angrenzenden rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz ein Landübergreifendes Doppelzentrum. Mainz und Wiesbaden sind die einzigen beiden Landeshauptstädte deutscher Flächenländer mit einer gemeinsamen Stadtgrenze.

Wiesbaden - Biebrich mit seinem Rheinufer und dem Schlosspark lädt zu entspannenden Spaziergängen ein. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Lokalen, Restaurants, Bars und Cafés, die für jeden Geschmack das Passende bieten.

Diese Immobilie befindet sich in einer sehr guten Lage. Diverse Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Zudem bietet der öffentliche Nahverkehr eine gute Anbindung in alle Verkehrsrichtungen. Innerhalb weniger Minuten gelangen Sie zur Autobahn und zum Hauptbahnhof. Kurzum: Eine ideale Lage und eine sehr gute Infrastruktur!

Weitere Informationen zu Wiesbaden finden Sie unter:
https://de.wikipedia.org/wiki/Wiesbaden

# Sonstiges
Haftung:
Es wird darauf hingewiesen, dass sämtliche Objektinformationen (Unterlagen zum Haus, Grundrisse, Pläne etc.) vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden.
Eine Haftung der Angaben wird daher nicht vom Makler übernommen.

Geldwäschegesetz :
Der Immobilienmakler ist nach §§ 1, 2, Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler sämtliche Kopien bzw. Unterlagen mindestens 5 Jahre aufbewahren muss.

Die Käuferprovision beträgt 2,50% des Kaufpreises inkl. MwSt. Die Provision ist nach notarieller Beurkundung fällig. SE Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656c BGB).

Ihre Anfrage kann nur mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, E-Mail, Telefonnummer) beantwortet werden.

Sie erhalten danach alle wichtigen Unterlagen. Gerne vereinbare ich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines Finanzierungsnachweises einen Besichtigungstermin!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 178.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2029-09-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 113