Hochwertig und modern! Exklusive 3-Zimmer Wohnung in herrlicher Lage zur Miete in Nierstein!

# Objektbeschreibung
Bei diesem Angebot handelt es sich um eine ca. 106m² große Wohnung in einer neuwertigen und ruhigen Wohnanlage im beliebten Nierstein nahe Mainz.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und teilt sich auf 3 großzügig geschnittene Zimmer auf!
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße mit direktem Zugang zu den herrlichen Weinbergen von Nierstein.

Über das Treppenhaus oder den großzügigen Aufzug gelangen Sie in die luxuriöse 3-Zimmer Wohnung, die auf 106m² Wohnfläche verteilt ist.

Durch den Eingangsbereich, gelangen Sie direkt in den Wohn-, Ess- und Kochbereich der Wohnung. Rechtsseitig der Eingangstür finden Sie einen praktischen Abstellraum.

Geradeaus gelangen Sie auf den zum großen Teil geschützten 13m² großen Balkon mit herrlicher Südausrichtung! Durch den Flur gelangen Sie in das Tageslichtbadezimmer mit bodengleicher Dusche, den Büroraum und das Schlafzimmer inklusive begehbarem Kleiderschrank (ohne Mobiliar).

Abgerundet wird dieses Top-Angebot von einem separaten Kellerabstellraum und zwei Tiefgaragenplätzen die im Mietpreis inkludiert sind.

Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor und kann selbstverständlich eingesehen werden.

Schauen Sie sich diese Immobilie bequem von daheim aus an:

Online-Rundgang: https://tour.giraffe360.com/3a3c250dfc924fbea69611c50f79858f/
YouTube-Objektvideo: https://youtu.be/Qh0z9Q-y2Cc?si=xbC79bnKfAk3O8jw

Insgesamt betrachtet befindet sich die Wohnung in einem sehr gepflegten und neuwertigen Zustand und ist ab 01.08.2024 bezugsfrei. Zu der Kaltmiete von 1.500,00€, kommen zusätzliche Nebenkosten in Höhe von 400,00 € hinzu. Die Heizkosten sind in den Nebenkosten enthalten.

Dieses Objekt klingt prinzipiell interessant für Sie?

Dann lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und fordern Sie jetzt weitere Unterlagen an. Gerne stehen wir Ihnen per Mail oder Telefon zur Verfügung. Die geforderte

Mieterselbstauskunft finden Sie unter:
https://se-immo.com/wp-content/uploads/2023/12/23_07_RZ_sei_Mieterselbstauskunft_mobile.pdf

Immobilie von Zuhause aus anschauen? Kein Problem!

Online-Rundang: https://tour.giraffe360.com/829490784bfa47e3bd637dfb33624905/

YouTube-Objektvideo: https://youtu.be/Qh0z9Q-y2Cc

Aus Gründen der Privatsphäre bitten wir Sie, ausschließlich über SE Immobilien Kontakt aufzunehmen, sollten Sie Interesse an diesem Objekt haben. Bitte sehen Sie davon ab, die Eigentümer direkt zu kontaktieren

# Ausstattung
Alle Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:

- hochwertige und moderne 3-Zimmer-Wohnung
- inklusive Einbauküche
- 2 Tiefgaragenstellplätze
- ca. 106m² Wohnfläche
- separater Keller- und Waschraum
- Balkon in Südausrichtung mit herrlichem Blick
- sehr gepflegte und neue Wohnanlage
- verfügbar ab 01.08.2024

Diverse Einrichtungsgegenstände würde der aktuelle Mieter gerne gegen eine Abstandszahlung in der Wohnung belassen. Hier haben wir Ihnen detailliert aufgelistet um welche es sich handelt.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.08.2024

# Lagebeschreibung
Exklusives Wohnen am malerischen Rheinufer von Nierstein

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, eingebettet in die idyllische Landschaft von Nierstein, einer charmanten Gemeinde am Ufer des majestätischen Rheins. Diese einzigartige Immobilie bietet nicht nur erstklassiges Wohnen, sondern auch einen unvergleichlichen Lebensstil in einer der begehrtesten Regionen Deutschlands.

Die Lage dieser Immobilie ist einfach unschlagbar. Mit einem atemberaubenden Blick auf den Rhein und die umliegenden Weinberge bietet sie eine friedliche Atmosphäre und eine Verbindung zur Natur, die ihresgleichen sucht. Genießen Sie jeden Tag das beruhigende Rauschen des Flusses und lassen Sie sich von der Schönheit der Landschaft inspirieren.

Nierstein liegt in Rheinhessen am Rhein, ca. 12 Kilometer südlich von Mainz und 25 Kilometer nördlich von Worms. Nachbargemeinden innerhalb der Verbandsgemeinde Rhein-Selz sind Selzen, Köngernheim und Friesenheim im Westen, Dalheim, Dexheim und die Stadt Oppenheim im Süden sowie im Norden Mommenheim und die der Verbandsgemeinde Bodenheim zugehörigen Gemeinden Lörzweiler und Nackenheim. In Nierstein mündet der Flügelsbach, der auch durch den Stadtteil Schwabsburg fließt, in den Rhein. Auf der anderen Rheinseite liegt der zu Trebur gehörende Kornsand.

Weitere Informationen zu Nierstein erhalten Sie unter:
https://de.wikipedia.org/wiki/Nierstein

# Sonstiges
Haftung :
Es wird darauf hingewiesen, dass sämtliche Objektinformationen (Unterlagen zum Haus, Grundrisse, Pläne etc.) vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung der Angaben wird daher nicht vom Makler übernommen.

Geldwäschegesetz :
Der Immobilienmakler ist nach §§ 1, 2, Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler sämtliche Kopien bzw. Unterlagen mindestens 5 Jahre aufbewahren muss.

Ihre Anfrage kann nur mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, E-Mail, Telefonnummer) beantwortet werden. Weiterhin benötigen wir die beigefügte Mieterselbstauskunft und Ihre letzten 3 Entgeltnachweise. Die Mieterselbstauskunft finden Sie unter:
https://se-immo.com/wp-content/uploads/2023/12/23_07_RZ_sei_Mieterselbstauskunft_mobile.pdf

Sie erhalten danach alle wichtigen Unterlagen. Gerne vereinbare ich im Anschluss mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Anbieter-Objekt-ID: 114