1,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Goslar - Kramerswinkel

# Objektbeschreibung:

Diese ideal geschnittene 1,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 38 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage in Goslar - Kramerswinkel. Die 1972 erbaute Immobilie umfasst 8 Wohneinheiten. Die gemütliche Eigentumswohnung ist derzeit vermietet und überzeugt mit großzügigem Entrée und hellem Wohn- und Esszimmer inklusive praktischer Wohnküche. Das ruhig gelegene Schlafzimmer und das tadellose Badezimmer runden die Wohnung optimal ab. Die Wärmeerzeugung erfolgt durch eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1989.

# Ausstattung:

* ca. 38 m² Wohnfläche
* ruhige Lage
* gute Raumaufteilung
* Wohnküche
* Kunststofffenster 2-fach verglast
* Mieteinnahmen 2.700,- € netto kalt pro Jahr
* 263,- € Hausgeld
* 35.326,- € Erhaltungsrücklage
* KEIN Kellerraum
* KEIN PKW-Stellplatz
* KEIN Balkon

# Sonstiges:

Die Wohnung ist langjährig vermietet. Sollte Eigenbedarf angemeldet werden, ist eine gesetzliche Frist von 9 Monaten einzuhalten.

# Energieausweis:

* wesentlicher Energieträger: Heizöl
* Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
* Endenergieverbrauch: 151 kWh/(m²\*a)
* Energieeffizienzklasse: E
* Baujahr Wärmeerzeuger laut Energieausweis: 1976

# Provisionshinweis:

Die Provision für Käufer beträgt 3,57% inkl. Umsatzsteuer. Die Provision ist von Ihnen als Käufer bei Kauf dieser Eigentumswohnung zu zahlen. Vorher berechnen wir Ihnen keine Gebühren. Es gelten unsere AGB in aktueller Form, die Sie bitte beachten.

# Lage:

In Goslar Jürgenohl und Kramerswinkel bieten sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, besonders auf dem Wochenmarkt. Es sind Ärzte, Apotheken und Banken in direkter Nähe. Die Goslarer Innenstadt ist problemlos zu erreichen. Bis zum Goslarer Bahnhof und zur Innenstadt sind es nur wenige Minuten. Gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen ist gegeben. Die Schule „Goldene Aue“ ist in unmittelbarer Nähe, sowie auch alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhaus, Kino, Theater etc. Goslar ist eine Kreisstadt mit ca. 50.000 Einwohnern. Besonders stolz sind die Goslarer auf die wunderschöne Altstadt und das ehemalige Erzbergwerk Rammelsberg, welche seit 1992 zu den Weltkulturerbestätten der UNESCO gehören. Goslar verfügt eine bemerkenswerte Geschichte und Kultur und hat mit dem Breiten Tor, der Kaiserpfalz und dem Zwinger beeindruckende Baudenkmäler. Die gemütliche Fußgängerzone des Goslarer Altstadt lädt zum Bummeln ein und bietet eine Vielzahl hervorragender Restaurants und Bars.

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