* Wohnen im mondänen Dahlem am Botanischen Garten *

# Objektbeschreibung
Diese charmante Souterrainwohnung bietet mit ihren ca. 126 m2 einen großzügigen und modernen Wohnkomfort in Bestlage im begehrten Berliner Stadtteil Dahlem.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, der Sie direkt in den offenen Wohnbereich als auch in die offene Küche der der Wohnung führt. Diese ist mit hochwertigen Geräten und stilvollen Oberflächen ausgestattet.

Der Wohnbereich besticht durch seine Großzügigkeit. Dank der geschickt angeordneten Fensterfronten gelangt ausreichend Tageslicht in den Raum und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.

Durch die offene Raumgestaltung integriert sich das Schlafzimmer geschickt in den großen Wohnbereich.
Das mit Mosaikfliesen ausgestattete Badezimmer bietet neben einer Badewanne, eine ebenerdige offene Dusche.

Besonders hervorzuheben ist die ruhige und dennoch zentrale Lage der Wohnung. Berlin-Schmargendorf zeichnet sich durch seine grüne Umgebung und die gute Anbindung an das Stadtzentrum aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und garantieren eine hohe Lebensqualität.

Zusammenfassend bietet diese Souterrainwohnung eine einzigartige Kombination aus modernem Wohnkomfort, großzügigem Platzangebot und optimaler Lage. Ideal für Menschen, die das urbane Leben in einer grünen Umgebung genießen möchten.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 6.246,98 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Neben Grunewald und Zehlendorf zählt das mondäne Dahlem im Berliner Bezirk Lichterfelde mit zu den exklusivsten und begehrtesten Stadtbezirke der deutschen Hauptstadt. Bekannt für seine historische Architektur, grünen Alleen und erstklassigen Einrichtungen, bietet Dahlem eine einzigartige Mischung aus urbanem Lebensstil und idyllischer Natur.

In Berlin Dahlem finden Sie eine Vielzahl von exklusiven Boutiquen, trendigen Geschäften und luxuriösen Einkaufsmöglichkeiten, die eine erstklassige Auswahl an Mode, Schmuck, Designermöbeln und vielem mehr bieten.

Für Kulturinteressierte bietet Dahlem eine Vielzahl von Museen und Galerien, darunter das renommierte Museum für Asiatische Kunst und das Brücke Museum, die mit faszinierenden Ausstellungen und kulturellen Veranstaltungen begeistern.

Naturfreunde können die malerischen Parks und Grünflächen der Umgebung erkunden, darunter der weitläufige Grunewald mit seinen idyllischen Wanderwegen, der Botanische Garten mit seiner beeindruckenden Pflanzenvielfalt und der romantische Schlachtensee, der zum Segeln, Schwimmen und Entspannen einlädt.

Feinschmecker kommen in Dahlem ebenfalls auf ihre Kosten: Von gemütlichen Cafés und traditionellen Berliner Restaurants bis hin zu gehobenen Gourmetrestaurants bietet der Stadtbezirk eine vielfältige kulinarische Szene, die für jeden Geschmack etwas zu bieten hat.

Zusammenfassend bietet Berlin Dahlem seinen Bewohnern ein erstklassiges Wohn- und Lebensumfeld mit einer Fülle von Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, die einen anspruchsvollen Lebensstil perfekt abrunden. Tauchen Sie ein in die pulsierende Atmosphäre dieses exklusiven Stadtteils und genießen Sie das Beste, was Berlin zu bieten hat.

VERKEHRSANBINDUNG ...
Auch die Verkehrsanbindung ist prima.
Nur ein paar Schritte von der Haustür entfernt ist die Bushaltestelle der Line 101 gelegen, die Sie in wenigen Minuten zur nächstgelegenen U-Bahn-Station (U3) am Breitenbachplatz oder zur S-Bahn-Station Lichterfelde West (S1 | S26)

# Sonstiges
WICHTIGE HINWEISE...

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen und ein Exposé übersenden können.

Gern laden wir Sie nach vollständiger Anfrage zu einer virtuellen 360-Grad-Online-Besichtigung ein. Damit erhalten Sie einen ersten räumlichen Eindruck der Immobilie.

Gemäß Vermittlungsauftrag ist vor einer Besichtigung in der Immobilie ein Kapitalnachweis (z.B. Finanzierungsprognose Ihrer / der finanzierenden Bank, Bankauszug Ihrer finanziellen Mittel oder ein Postbank Käuferzertifikat) bitte zu erbringen.
Unsere Finanzierungsexperten erstellen Ihnen gern kostenfrei ein Käuferzertifikat und bei Bedarf auch gern ein unverbindliches Finanzierungsangebot.

Bei dem hier angegebenen Preis handelt es sich um einen Angebotspreis, der je nach Nachfrage steigen oder sinken kann.
Bei Vorliegen mehrerer Kaufinteressenten obliegt es dem Verkäufer, in ein Gebotsverfahren zu wechseln.

Sie besitzen eine eigene Immobilie, die Sie möglicherweise im Rahmen des Erwerbes einer neuen Immobilie oder auch unabhängig davon werttechnisch einschätzen lassen möchten?
Gern erstellen wir Ihnen eine aussagekräftige Marktpreiseinschätzung Ihrer Immobilie.

Die im Exposé aufgeführten Bilder sind digital überarbeitet und teilweise optimiert worden.
Es handelt sich dabei um Aufnahmen, die weitestgehend den derzeitigen Zustand des Objekts wiedergeben.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Alle Informationen, Bilder und Dateien des Exposés beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bez. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé dann daher durch die Postbank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Die / unsere Angaben sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Trotz sorgfältiger Bearbeitung der Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 194,70 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 30.06.2018
Gültig bis: 2028-06-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1928
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 43080102-031281