--Neuer Preis-- Reetgedecktes Landhaus Auf 2470m² Grundstück Mit 2 Wohnungen

**\--- Wieder Verfügbar nach nicht Kauf ---**

**Objektbeschreibung:**

Diese ca. 1900 in massiver Bauweise erbaute Reetdachhaus befindet sich auf einem idyllischen ca. 2460qm großen Grundstück mitten in Hattstedt. Über die lange Auffahrt gelangen Sie zu der charmanten Immobilie, die in zwei Wohneinheiten aufgeteilt ist.  (Hauptwohnung EG+OG, Einliegerwohnung EG)

Zu den Nebengebäuden des Hauses zählen ein geräumiges Carport und eine Werkstatt im älteren  Teil des Hauses.

Über die Haupteingangstür der Hauptwohneinheit gelangen Sie in den großen historischen Flur, von dem Sie aus in alle Bereiche des Hauses gelangen. Links befinden sich die Küche mit angrenzendem Büro oder Esszimmer und das große Wohnzimmer mitsamt Kaminofen, der für gemütliche Abende mit Freunden und Familie einlädt.

Rechts vom Flur befinden sich das Badezimmer mit Dusche, der Heizungsraum und der Aufgang in das Obergeschoss.

Im Obergeschoss angekommen befinden sich drei Schlafzimmer auf der rechten Seite.

Über die Haupteingangstür der Einliegerwohnung gelangen Sie in den Flur und von dort aus in das moderne Badezimmer mit ebenerdiger Walk-In-Dusche und in die offene Küche.

Geradeaus gelangen Sie in den Wohn-und Schlafbereich der Wohnung.

Im alten hinteren Teil des Objektes befindet sich eine Werkstatt und ein großer Boden, welcher als Ausbaureserve für die zweite Wohneinheit dienen könnte.

Das Objekt ist leerstehend.

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**Lage:**

Das angebotene Reetdachhaus liegt ruhig gelegen im Dorfkern von HATTSTEDT.

Dieses schönes Nordfriesendorf, das 2.600 Einwohner (Stand: 2020) zählt, liegt auf dem westlich gelegenen Geestrücken Schleswig-Holsteins, ca. 5 km nördlich der Stormstadt Husum entfernt. Durch seine Lage bietet Hattstedt einen herrlichen Blick über die angrenzenden Marschlandschaften bis hin zur wenige Minuten entfernten Nordsee.

Sämtliche Einrichtungen und auch die Infrastruktur ist mit allem was da ist, intakt. Ärzte, Apotheke, Schule, Einkaufsmöglichkeiten sind gegeben, auch der Stadtbus fährt in sehr kurzen Intervallen nach Husum.

Viele Ziele, die Sie aus Funk und Fernsehen kennen, sind schnell mit dem Auto, mit dem Fahrrad, Schiff oder auch zu Fuß zu erreichen. Hier gewinnt die Beziehung Mensch und Natur, Erholung und Naturschutz eine besondere Bedeutung.

Erleben Sie die Nordsee auf Fahrten in die einzigartige Hallig- und Inselwelt oder auf Wattwanderungen, die Ihnen unter einheimischer Führung Einblicke in die Welt des Wattenmeeres geben können. Allein die herrliche flache Landschaft lädt zu Fahrradtouren förmlich ein.

**www.nordsee-immobilien-sh.de**

Dieses Objekt wird Ihnen von Herrn Sönksen präsentiert. Für den Käufer wird eine Courtage in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt des vereinbarten Kaufpreises fällig. Alle Angaben, insbesondere zu Wohn- und Grundstücksflächen, Abmessungen, Ausstattungen, sind ca. Angaben, freibleibend und unverbindlich. Sie beruhen auf den Angaben des Verkäufers oder einer dritten Person. Änderungen und Irrtümer unter Vorbehalt. Die Firma Nordseeimmobilien Ole Sönksen e.K. übernimmt keinerlei Haftung und keine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit der gemachten Angaben. Die Texte, Zeichnungen, Fotos und Beiträge, unterliegen dem urheberrechtlichen Schutz im Sinne des § 2 Abs. 1 Nr. 1 Urhebergesetz (UrhG). Widerrufsrecht Sie können Ihre Vertragserklärung mit der Firma Nordseeimmobilien Ole Sönksen e.K. innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist an Nordseeimmobilien Ole Sönksen e.K., Damm 2 in 25813 Husum zu richten.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Nordsee Immobilien O. Sönksen e.K. nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Objektzustand: sanierungsbedürftig, renovierungsbedürftig

Heizungsart: Öl-Heizung

Energieausweis: bei Besichtigung vorhanden