• RESERVIERT * Vorfreude auf den Sommer * gepflegter Bungalow mit wunderschönem Grundstück in zentrumsnaher Lage

    315.000 €

    • Wohnfläche 124,01 m²
    • Zimmer 5
    • Schlafzimmer 3
    • Badezimmer 1
    • Grundstücksfläche 933 m²
    • Haustyp Einfamilienhaus freistehend
    • Baujahr 1994
    • Provision Mit Provision
    • Terrasse
    • Einbauküche
    • Badewanne
    • Gäste-WC
    • Garage/Stellplatz

    Standort

    26817 Niedersachsen - Rhauderfehn

    Beschreibung

    # Objektbeschreibung
    Im Winter wie im Sommer ein Hingucker.

    Die schönen Sommerfotos, die uns die Eigentümer bereit gestellt haben, lassen schon erahnen, wo man auf dem Grundstück die Sonnenstunden genießen kann.

    Der ebenerdige Bungalow mit toller Raumaufteilung wurde im Jahr 1994/1995 in Massivbauweise erstellt. Der große Dachboden ist noch ausbaubar oder kann als zusätzlicher Stauraum genutzt werden.

    Eine typisch ostfriesische Kulisse wird Ihnen hier geboten, denn das hübsche Haus ist nicht nur zentral gelegen, sondern befindet sich auch direkt an einem Kanal.

    Das gepflegte Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 125 m², die sich auf 3 Schlafräume, 1 Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad, Gäste WC und einen HWR verteilt.

    Das helle Tageslichtbad ist mit einer Dusche, einer Badewanne und einem WC ausgestattet.

    Die Küche ist als separater Raum vorhanden und verfügt über eine Einbauküche mit großzügiger Arbeitsfläche, Ceran-Kochfeld, Geschirrspüler und Backofen.

    Der HWR grenzt direkt an der Küche. Auch das Gäste WC befindet sich im vorderen Hausbereich.

    Das Wohnzimmer präsentiert sich mit seinen ca. 33 qm sehr geräumig. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie zur Terrasse.

    Der zweite Flur bietet den Zugang zu den 3 Schlafräumen und zum Badezimmer.

    Ein besonderes Highlight des Hauses ist die zum Teil überdachte Terrasse, die nach Südwesten ausgerichtet ist und somit den ganzen Tag über Sonne bietet.

    Auf dem sehr gepflegtem Grundstück befindet sich eine Blockhütte, die bei einer Gartenparty natürlich nicht fehlen darf. Auch der Tee am Nachmittag schmeckt hier neben dem Flieder bestimmt besonders gut.

    Genießen Sie den unverbauten Blick in die Natur - hier kann man Rehe und Hasen beobachten und die Seele baumeln lassen.

    Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

    Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

    # Ausstattung
    EG: Flur/Diele Wohnzimmer u. Esszimmer, Küche, Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und WC, Gäste-WC, Abstellraum, HWR/Heizung,
    **
    Dachboden - noch komplett ausbaubar
    **
    teilüberdachte Terrasse und offene Terrasse
    **
    rund ums Haus gepflastert
    **
    Fenster:
    abnehmbare Sprossenrahmen - so kann man mit der Optik des Hauses jonglieren.
    **
    Garage mit angrenzendem Geräteraum
    **
    tolles Blockhaus
    **
    unverbauter Blick hinter dem Grundstück
    **
    toller Schmuckzaun an der Straßenfront

    # Weitere Angaben
    Separate WCs: 2
    Garagen/Stellplätze: 2
    Verfügbar ab: nach Absprache
    Objektzustand: gepflegt
    Bodenbelag: Fliesen, Teppich

    Käuferprovision: Die Käufer-Maklercourtage beträgt 2,98 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.)
    Provisionshinweis: Die Courtage ist fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages.

    Grundstücksfläche: ca. 933 m²

    # Lagebeschreibung
    Das zum Verkauf stehende Objekt ist ein charmantes Einfamilienhaus, das sich in der idyllischen Gemeinde Westrhauderfehn befindet. Die Immobilie besticht durch ihre zentrale Lage.

    Das Haus liegt nur 1,4 km vom Zentrum entfernt, was eine bequeme Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen und Geschäfte ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Banken sind in nur ca. 1,7 km Entfernung vorhanden.

    Für Pendler und Personen, die öffentliche Verkehrsmittel bevorzugen, ist die nächste Bushaltestelle lediglich 0,22 km und der nächste Busbahnhof nur 1,5 km entfernt. Familien mit kleinen Kindern werden die Nähe zum Kindergarten zu schätzen wissen, der lediglich 1,8 km entfernt ist. Die Grundschule ist in 2,4 km erreichbar, während die Hauptschule nur 0,5 km entfernt liegt. Schülerinnen und Schüler, die eine weiterführende Schule besuchen, werden von der Nähe zur Realschule (0,35 km) und zum Gymnasium (0,3 km) profitieren.

    Die Lage des Hauses bietet somit eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit von wichtigen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen.

    Herzlich Willkommen in Rhauderfehn!
    RHAUDERFEHN - EIN STAATLICH ANERKANNTER ERHOLUNGSORT
    Rhauderfehn bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, eine sehr gute Ärzte-Versorgung mit diversen Fachärzten und allen Schulformen (Grund-, Haupt-, Realschule und Gymnasium).
    Rhauderfehn befindet sich mittig zwischen den beliebten Städten Leer und Papenburg mit Fußgängerzonen, Krankenhäusern, Häfen, Meyer-Werft, Museen etc. Beide Städte liegen in ca. 15 km Entfernung.
    Die Autobahnanbindung an die A 28 und A31 beträgt ca. 18 km.
    Rhauderfehn ist eine Gemeinde im südlichen Ostfriesland mit zehn Ortsteilen und rund 18.000 Einwohnern.
    Weitere Informationen zum Ort erhalten Sie unter www.rhauderfehn.de!Entfernungen:
    Kindergaerten 1,8 km
    Grundschule 2,4 km
    Realschule 0,3 km
    Einkaufsmoeglichkeiten 1,7 km
    Gymnasium 0,3 km
    Autobahn 33,6 km
    Bus 0,2 km
    Gaststaetten 1,1 km
    Zentrum 1,4 km
    Hauptschule 0,5 km

    # Sonstiges
    Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen und Exposés zu den Objekten erst nach vollständigen Angaben (Name, Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer) übermitteln.

    **

    Haftungsausschluss:
    Alle Angaben aus diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Der Immobilienmakler hat insbesondere die Wohnflächenangabe des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt.

    # Energie
    Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
    Energieverbrauch: 108.7 kWh(m²*a)
    Energieeffizienzklasse: D
    Gültig bis: 2034-01-18
    Heizungsart: Zentralheizung
    Wesentliche Energieträger: Gas

    Anbieter-Objekt-ID: 23265

    Nachricht schreiben

    Andere Anzeigen des Anbieters