***VIELSEITIGES HAUS AUF DEM LANDE***

# Objektbeschreibung
Es können nur schriftliche Anfragen bearbeitet werden.

Heizen mit der Hackschnitzelheizung, oder lieber mit der Ölzentralheizung? Wer es allerdings ganz gemütlich mag kann auch mit einem der zwei Kachelöfen heizen. Einer davon ist im Wohnzimmer und der andere im Esszimmer.
Das voll unterkellerte Haus ist vielseitig nutzbar. Hier bekommen Sie alles unter.

Mittelpunkt im Erdgeschoss ist mit Sicherheit das große offene Esszimmer, mit Kachelofen. Vom Esszimmer aus geht es offen weiter in die Küche mit angeschlossener Speisekammer. Eine Einbauküche ist vorhanden. Das Wohnzimmer verfügt auch über einen Kachelofen. Vom Wohnzimmer aus können Sie Ihre Terrasse betreten. Ein Gäste WC rundet das Bild im EG ab.

Eine Etage höher verfügen Sie über drei mögliche Schlafzimmer. Von zwei der Schlafzimmer lässt sich der Balkon aus betreten. Das riesige Badezimmer ist wie eine Wellnessoase.

Im Dachgeschoss wurde schon ein Zimmer ausgebaut mit Balkonzugang. Das Dachgeschoss bietet außerdem weiteres potenzial zum Ausbau.

Im Keller finden Sie ein weiteres Bad mit Dusche und WC, einen Hobbyraum, eine Waschküche, ein großer Vorratsraum, den Heizraum ,(in diesem sind die Öltanks noch vorhanden), sowie ein Hausbrunnen, der die Toiletten und die Waschmaschine versorgt.
3 Stellplätze befinden sich vor dem Haus und vor der Scheune wären noch einmal 2 Stellplätze vorhanden.

Zum Haus gehören noch mehrere Nebengebäude. Hier sollte es kein Problem sein Platz für Ihr Hobby zu finden.
Die Grundfläche der Scheune beträgt ca. 390m². Auch in der Scheune die ebenerdig zum Erdgeschoss ist, hat man 3 weitere Stellplätze, 2 Werkstätten für Bastler, mit einer Toreinfahrt von 3,2 m
Sollten Sie weiteren Platzbedarf haben könnte noch ein Anliegendes Grundstück mit ca. 275m² dazu erworben werden.

Die Hackschnitzelheizung ist so ausgelegt, dass sie auch das Nachbarhaus mit versorgen kann. Das Zweifamilienhaus steht auch zum Verkauf. Die Lieferung von Hackschitzel kann längerfristig gewährleistet werden.

# Ausstattung
Energieausweis.. ausgestellt nach Bedarf
Ausgestellt am: 19.09.2022
Gültig bis: 18.09.2032

Energiekennzahl: 168,2 kWh(m²*a)
Energiekennwert: F
Energieträger: Hackschnitzel/ Holz
Baujahr Wärmeerzeuger: 2010
Baujahr Haus: 1983
Warmwasser enthalten

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 1,57% inkl.19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 621 m²

# Lagebeschreibung
Buch am Wald liegt nur 9 km von Schillingsfürst, 22 km von Ansbach, 19 km von Rothenburg o.d. Tauber entfernt.

# Sonstiges
Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns
vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen
Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität
unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ALTERNATIV
Endenergiebedarf: 168.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2032-09-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ, Öl

Anbieter-Objekt-ID: 889