***Vielseitige Immobilie in Amtsberg: Anlegen, Wohnen und Arbeiten***

Zum Kauf angeboten wird ein 1928 erbautes und sanierungsbedürftiges Wohn- und Geschäftshaus in Amtsberg OT Weißbach. Die Immobilie besteht aus einem voll unterkellerten, freistehenden 2-geschossigen Wohn- und Geschäftshaus plus voll ausgebautem Dachgeschoss und Dachspitz, mit 2 Wohneinheiten und einer Geschäftseinheit (auch 2 Einheiten möglich) im Erdgeschoss.

Mit einer Grundstücksfläche von 1.020 m² finden Sie reichlich Platz zur Erholung, zudem verfügt diese sehr gepflegte Immobilie über eine gepflasterte Einfahrt, einer massiven Garage und weitere Stellplatzmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss und Obergeschoss bedarf es Sanierungsarbeiten, um die Einheit auf den heutigen Wohnstandard zu bringen (siehe Bilder). Die Dachgeschosswohnung bedarf nur Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten (siehe Bilder) und wird derzeit noch bewohnt.

Für die weitere Sanierung oder Veränderungen besteht kein Denkmalschutz, so sind verschiedene Nutzungsmöglichkeiten denkbar:

• Alle unter einem Dach – für eine große Familie mit mehreren Generationen

• Arbeiten und Wohnen – EG als Büro, Geschäft oder Praxis nutzen, in den oberen Etagen wohnen

• Wohnen und vermieten – Kredittilgung mittels Mieteinnahmen • Kapitalanlage – mit 2 Wohn- und 1 oder 2 Geschäftseinheiten

AUSSTATTUNG

● 2 Wohneinheiten

● Geschäftseinheit

● vollständig unterkellert

● Garage u. Außenstellplätze

● gepflegte Außenanlage

● gepflasterter Hof

● unterirdische Regenzisterne

Auflistung Erneuerungen:

1992 Einbau Heizanlage

1993 Ausbau DG mit Wärmedämmung

1995 Türen

1995 Dachklempnerarbeiten

1995 Dachdeckerarbeiten

1995 Elektroinstallation

1995 Isolierarbeiten

1995 Hofinstandsetzung

1996 Haustür

1997 Fliesenarbeiten

1998 Klärgrube Abwasser (Anschluss öffentl. Abwassernetz)

1998 Trockenlegung

1999 Fliesenarbeiten

2010 Einbau Gasbrennwertheizung