***2-Familienhaus in zentraler Lage***

Zum Kauf angeboten wird ein ca. 1895 erbautes und Zweifamilienhaus in Hohenstein-Ernstthal. Die Immobilie verfügt über 3 Etagen mit ca. 55 – 89qm großen Wohneinheiten. Der Umbau des Hauses wurde von den Eigentürmern begonnen, konnte aber leider nicht fertiggestellt werden.

Im Erdgeschoss bedarf es Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten, um die Einheit auf den heutigen Wohnstandard zu bringen. Im Umbau befindet sich das Obergeschoss (siehe Bilder), mit einem großzügigen und offenen Wohn-/ Küchenbereich und Zugang zum Balkon. Das Dachgeschoss bedarf nur kleiner Renovierungsarbeiten (Bodenbelag und Maler) und wird derzeit noch bewohnt.

Am Haupthaus befindet sich ein Anbau, dieser wird als Abstellmöglichkeit und zur Wäschetrocknung genutzt. Das 540 m² große und gepflegte Grundstück bietet reichlich Platz, mit 2 Terrassen, einem großen Gewächshaus und der große Baum- und Pflanzenbestand bietet Platz zur Erholung. Eine gepflasterte Einfahrt mit elektrischem Hoftor, Garage, Carport und weitere Stellplatzmöglichkeiten bringt diese Immobilie ebenfalls mit.

Für die weitere Sanierung, einen eventuellen Ausbau und/oder weitere Veränderungen besteht kein Denkmalschutz, so sind verschiedene Nutzungsmöglichkeiten denkbar:

• Alle unter einem Dach – für eine große Familie mit mehreren Generationen • Arbeiten und Wohnen – EG als Büro oder Praxis nutzen, in den oberen Etagen wohnen

• Wohnen und vermieten – Kredittilgung mittels Mieteinnahmen

• Kapitalanlage – mit 3 Wohneinheiten

AUSSTATTUNG

● 2 Wohneinheiten

● teilweise unterkellert

● Kaminanschluss

● Garage, Carport u. Außenstellplatz

● elektrisches Hoftor

● Gewächshaus

● 3 große Regenwassertanks

● Außenjalousien

● Balkon