**Viel Potential zum Wachküssen** Doppelhaushälfte zum Verwirklichen

# Objektbeschreibung
Sie suchen eine Doppelhaushälfte, in einer ruhigen Lage, in Waldrandnähe und dennoch mit guter Infrastruktur und Autobahnnähe ?
Ihr Wunsch ist ein Haus, welches Sie frei gestalten können? Renovierungsarbeiten schrecken Sie nicht ab? Dann haben Sie es jetzt gerade gefunden!

In unmittelbarer Nähe zum Wald, wartet dieses charmante Häuschen darauf mit neuem Leben gefüllt zu werden.

Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte, wurde 1951 auf einem 495 qm großen Grundstück erbaut und 1961 um einen Anbau erweitert.
Auf rund 134 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 6 Zimmer, 2 Bäder, ein separates WC, ein kleiner Abstellraum und eine großzügige Küche mit Essecke. Weitere ca. 49 qm Nutzfläche stehen Ihnen im Keller zur Verfügung.

Viele Räume ermöglichen sämtlichen Familienmitgliedern ihr eigenes kleines Reich.
Diese Immobilie bildet eine solide Grundlage, um sich Ihren Wunsch von den eigenen vier Wänden zu erfüllen und nach Ihren Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten.

# Ausstattung
Über den seitlich gelegenen Hauseingang betreten Sie das Haus im Kellergeschoss und gelangen direkt in den kleinen Flurbereich.
Hier gibt’s vor dem Treppenaufgang ins Erdgeschoss etwas Platz zum Ablegen von Schuhen und Jacken.

Eine Etage höher im Erdgeschoss gibt es auf ca. 72 qm Wohnfläche einiges an Räumen zum Entdecken.
Beginnen wir auf der linken Seite. Hier Im Anbau steht Ihnen das knapp 19 qm große Wohnzimmer zur Verfügung.
Von zwei Seiten belichtet ist dieser Raum sehr hell und freundlich.

Zugang zum Balkon mit Blick in den Garten, haben Sie ebenfalls vom Wohnzimmer aus.
Gleich nebenan befindet sich das Duschbad mit WC und Handwaschbecken sowie ein kleiner praktischer Abstellraum direkt daneben.
Des Weiteren befindet sich die großzügige Küche mit ausreichend Platz für eine Essecke, ein Büro oder Gästezimmer und ein weiteres Schlafzimmer auf dieser Etage.

Hinauf geht’s über die baujahrestypische Holztreppe ins Obergeschoss, welches eine optimale Raumaufteilung bietet.
Gleich rechts befindet sich das knapp 14 qm großes Kinderzimmer. Durch den nachträglichen Einbau der Dachgauben 1970 und des großen Fensters wirkt der Raum sehr freundlich. Er bietet ausreichend Platz und Stellmöglichkeiten ganz ohne Dachschrägen.
Gleich gegenüber befindet sich das WC und das danebenliegende Wannenbad mit Doppelwaschbecken. Ein weiteres Kinderzimmer was aktuell durch eine Trennwand in zwei Räume abgetrennt ist machen dieses Stockwerk komplett. Das komplette Obergeschoss hat dank der beiden Dachgauben auf der Nord- und Südseite des Hauses kaum Schrägen.
Über eine Einschubtreppe im Flur gelangen Sie zum nicht ausgebautem Dachboden, welcher weiteren Platz zum Abstellen Ihrer Habseligkeiten bietet.

Das Untergeschoss des Hauses besteht aus insgesamt sechs Räumen. In einem der Räume ist derzeit der 6000 Liter Öltank verbaut. Der angrenzende Raum beherbergt das Heizungssystem (Ölheizung 1977) des Hauses. Ein großer und ein kleiner Kellerraum bieten ebenfalls zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird das Platzangebot durch einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und einem kleinen beheizten Hobbyraum.

Das Haus wurde 1977 zuletzt in den Bereichen Fenster, Elektrik und Sanitär modernisiert. In den letzten Jahren wurden nur noch nötige Instandhaltungen am Haus vorgenommen.

Der dem Alter des Hauses entsprechende Sanierungsbedarf schafft für die neuen Eigentümer gleichzeitig die Basis, das eigene Zuhause bis ins Detail auf persönliche Wünsche, den eigenen Geschmack und spezielle Anforderungen abzustimmen.

Der großzügige Garten freut sich von seinen neuen Eigentümern wieder in Schuss gebracht zu werden.

Das Haus bietet eine Vielzahl von Fördermöglichkeiten, die Ihnen bei der Sanierung und Renovierung helfen können.

Hierzu wurde bereits ein Energieberater hinzugezogen und ein Energiegutachten mit Sanierungsfahrplan erstellt.

FAZIT

Mit Eigenleistung, Phantasie und KfW Fördermitteln entsteht hier ein echtes Schmuckstück! Mit Zinsgünstigen Darlehen also eine echte Alternative zum Neubau!

Ausstattung auf einem Blick:

++ Doppelhaushälfte
++ Baujahr 1951
++ Massivbauweise
++ 6 Zimmer
++ zwei Bäder
++ Einbauküche
++ ca. 134 qm Wohnfläche
++ 495 qm Grundstück
++ Vollkeller
++ Anbau 1961
++ Öl- Zentralheizung (1977)
++ überwiegend doppelt verglaste Holzfenster (1977) mit Rollläden
++ Elektrik (1977)
++ neue Dacheindeckung des Anbaus (2003)
++ Bäder (1977)
++ Böden Fliesen, Teppich und PVC
++ kleiner beheizter Hobbyraum
++ Balkon
++ förderfähiger Sanierungsfahrplan vorhanden

Grundstücksfläche: ca. 495 m²
Nutzfläche: ca. 47 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in ruhiger Lage von Niefern in Waldrandnähe.

Die Gemeinde bietet eine komplette Infrastruktur für das tägliche Leben. Einkaufen, medizinische Versorgung, Schulen, Kindergärten, Gastronomie, für all das gibt es hier ein breites Angebot. Nahe der Enz gibt es ein wunderschönes, beheiztes Freibad, ein Hallenbad, mehrere Sportplätze, Tennisplätze, Veranstaltungs- und Sporthallen, sowie etliche weitere Freizeitmöglichkeiten.

# Sonstiges
**OHNE KÄUFERPROVISION**

Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Herzlich gerne sind wir für weitere Fragen zur Immobilie oder zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins für Sie da.

Für die Erstellung des Exposé wurden ausschließlich Informationen vom Verkäufer verwendet, die uns zur Verfügung gestellt wurden.
Tsiotras Immobilien übernimmt für etwaige Irrtümer im Exposé keine Haftung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 439,7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 30.07.2023
Gültig bis: 29.07.2033
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: Ti-2035