"Über" Wiesen und Felder hin zum Eigenheim !

# Objektbeschreibung
Der Standardbau EW 65 (B) ist mit seinem zeitlosen und familientauglichen Grundriss einer der beliebtesten Haustypen in unserem Landkreis.

Also hergeschaut - Sie werden es nicht bereuen.

Das vollunterkellerte Einfamilienhaus wurde um 1982 massiv errichtet. Zwei Zimmer, Küche, Gäste-WC und Diele im Erdgeschoß sowie drei Zimmer, Bad und Flur im Obergeschoß bieten der Familie ausreichend Platz für individuelle Ideen. Hinzu kommen 5 (inkl. Garage und Heizungsraum) im Keller gelegene Nutzräume für Hobby- und Lagerzwecke.
Das weitgehend von Feldern umgebene Grundstück ist teilerschlossen und hält sowohl eine weitere Garage nebst angrenzender Werkstatt als auch schon eine teilüberdachte Außenterrasse (2021) und einen Brunnen bereit. Es ist weitestgehend umzäunt und besteht im Wesentlichen aus Wiesenflächen.

Haben wir sie neugierig gemacht und scheuen Sie auch nicht die aktuellen Herausforderungen einer energetischen Modernisierung, dann freuen wir uns auf eine Nachricht von Ihnen.

Als Lohn winkt ein eigenes individuelles Zuhause umgeben von dörflicher Gelassenheit.

# Ausstattung
- doppeltverglaste Kunststofffenster mit manuellen Rollläden
- 1992 Ölzentralheizung mit Solarunterstützung (2011, 4 Felder), Kaminofen im Anbau (Loggia)
- veraltete ELT-Anlage mit Kupferleitungen
- Parkettböden im Erdgeschoß, sonst überwiegend Teppichböden
- Bad mit Wanne und Dusche, WB und WC im Obergeschoß, Gäste-WC im Erdgeschoß, Dusche im Kellergeschoß
- Satteldach mit Betondachsteinen, keine zeitgemäße Wärmedämmung
- 2011 Biokläranlage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Kaufpreis pro m²: 1.408,70 €

Grundstücksfläche: ca. 3234 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Nördlich von Görlitz entlang der Neiße bis hin zur Landstadt Rothenburg/O.L. erstreckt sich die Gemeinde Neißeaue. In insgesamt 8 ländlich geprägten Ortschaften fühlen sich ca. 1800 Einwohner heimisch. Hier finden sich weitläufige Waldflächen und auch der östlichste Punkt Deutschlands.

Willkommen in der östlichsten Stadt Deutschlands: Görlitz. Entdecken Sie die historische Altstadt genauso für sich wie es schon die Schauspielgrößen Kate Winslet und Brad Pitt vor einigen Jahren getan haben. Schlendern und flanieren Sie durch die romantischen Straßenzüge und genießen Sie Ihren Feierabend am silbernen Band der Oberlausitz: dem Grenzfluss Neiße. Fast zu jeder Zeit bietet Ihnen Görlitz kleinere und größere Events wie das Brauereifest oder das Altstadtfest. Als regionales Zentrum lockt die Stadt jährlich hunderttausende Besucher an ihren reichlich gedeckten Tisch voller Kultur- und Freizeitmöglichkeiten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 232,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 26.02.2024
Gültig bis: 2034-02-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982
Letzte Modernisierung: 2011
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 300-4853