***TOP: Unternehmer-Wellness-Traumhaus mit Schwimmhalle+PV-Anlage +Top Mieterträge + Gartenidylle

# Objektbeschreibung
Hier finden Sie Entspannung, Ruhe, Wellness, Komfortwohnen im eigenen Haus - Baujahr 1996 - plus solide Mieterträge im komplett separierten gepflegten 2-Familien-Mietshaus - Baujahr 1972 - sowie eine lukrative Einspeisevergütung der vorhandenen PV-Anlage, plus Miete aus einem optional käuflichen großen Garagentrakt (vollunterkellert mit eigener Wasserquelle) auf demselben Grundstück oder zur Erweiterung der sicheren Unterbringung Ihres Fuhrparks/Hobbyautos.

- Eine in dieser Form wohl einzigartige TOP - IMMOBILIE in zentraler und doch ruhiger Lage sowie rundum bester Infrastruktur und hohem Freizeitwert !!! - Hierum wird man Sie beneiden !

Mit Ihrer Familie bewohnen Sie ein im Jahr 1996 erstelltes großzügiges Wellnesshaus auf 157 QM Wohnfläche , komplett nagelneuer Pelletheizung , Schwimmhalle, Wellness sowie traumhaftem und pflegeleichten Garten mit Terrassen und Gartenhaus. Der Weitblick ins Grüne der Natur wird Sie begeistern!
Abgerundet wird Ihre Wohlfühloase durch einen separaten sonnigen Gästetrakt im Dachgeschoß des Hauses und einer Doppelgarage für Ihren Fuhrpark.
Diese Immobilie , derzeit noch bewohnt durch die Eigentümer, ist zeitnah zum Bezug verfügbar.

Des Weiteren verfügt diese Liegenschaft über ein voll unterkellertes 2 - Familienhaus in solider Massivbauweise mit jeweils einer geräumigen 3 - ZKB - Wohnung sowie Balkon der Wohnung im 1. OG und PKW - Stellplätzen im Hof.
Eine hoch effiziente Öl-Zentralheizung Baujahr 2017 sowie Doppel-Isolierglasfenster sorgen hier für sparsamen Umgang mit Energie.

Vereinbaren Sie einfach nach Angabe Ihrer kompletten Kontaktdaten einen Besichtigungstermin dieser wirklich besonders rundum reizvollen Liegenschaft und lassen Sie sich von den vielfältigen Vorzügen begeistern! Sie werden beeindruckt sein !!!

# Ausstattung
- Komplett neue Pellet-Zentralheizung im Haupthaus installiert im Jahr 2022
- Energie sparende Dopplisolierglas-Kunststofffenster im gesamten Anwesen (beide Häuser)
- Elegantes Treppenhaus mit Steinfliesen und Edelstahlgeländer
- Große PV-Anlagen jeweils auf Haupthaus und sep. Mietshaus mit lukrativer Einspeisevergütung
- Großzügiger Wellnessbereich im EG mit Schwimmhalle (rund 37 m² Wasserfläche) und Lounge
- Schöner Wintergarten auf 16 QM Wohnfläche
- Traumhafte großflächige Terrasse + Gartenhaus mit herrlichem Fernblick vom Haupthaus ins
Grüne
- Wellnessbad en Suite mit bodentiefer Dusche und Eckbadewanne
- Vom Schreiner Maß angefertigte begehbare Ankleide
- Wertige massive Landhausküche inkl. aller E-Geräte
- Separiertes Apartment im Dachgeschoß als Gästetrakt

- Komplett separiertes 2-FH-Mietshaus (unterkellert) auf 2 Etagen mit insgesamt 172 QM Wfl. mit eigener
Zentralheizung - Baujahr 2017 - und Zählern auch für Strom und Wasser, solide vermietet , Eigenbedarf
möglich
- Garagen plus Außenstellplätze
- Optional großer zusätzlicher unterkellerter Garagentrakt mit natürlicher Wasserquelle -gegen Aufpreis -

# Weitere Angaben
Separate WCs: 4
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: kurzfristig
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Stein

Kaufpreis pro m²: 1.779,26 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19%Mwst. des notariell beurkundeten Kaufpreises

Grundstücksfläche: ca. 1213 m²
Kellerfläche: ca. 106 m²
Vermietbare Fläche: ca. 376 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Merkendorf liegt im Südosten des Landkreises Ansbach nahe am Altmühlsee des Fränkischen Seenlands. In nächster Umgebung finden Sie die Städte Gunzenhausen (ca. 12km), Ansbach (ca. 17km), Herrieden (ca. 18km), Bechhofen (ca. 15km), Nürnberg (ca. 59km), Feuchtwangen (ca. 38km), Neuendettelsau (ca. 14km) und Schwabach (ca. 34km)
Das Gemeindegebiet Merkendorf mit ca. 3035 Einwohnern (Ort ca. 2300 Einwohner) bildet ein reizvolles Wohnen angeknüpft zu jeglichen Verbindungsstellen und an die Seenlandschaft des Igelsbachsees, Rothsees, kleinen & großen Brombachsees sowie des Altmühlsees.
Die Städte Gunzenhausen, Nürnberg, Feuchtwangen, Schwabach, Crailsheim und Ansbach sind in ca. 10-50 Fahrminuten erreichbar. In Merkendorf finden Sie alle Anlaufstellen des täglichen Bedarfs wie Schulen, Apotheken, Tankstelle und Restaurants. Auch zu den alltäglichen Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäcker etc. gelangt man in wenigen Fahr-u.-Gehminuten. Genießen Sie die Kombination von ländlicher und ruhiger Wohnlage mit mit top Infrastruktur in familienfreundlicher Umgebung und schneller Anbindung zur Umgebung.

. Bahnhof Triesdorf ca. 4 Fahrminuten mit dem Auto
. Bahnhof Ansbach ca. 20 Fahrminuten mit dem Auto
. Bahnhof Gunzenhausen ca. 12 Fahrminuten mit dem Auto
. Kindergarten Merkendorf ca. 8 Gehminuten
. Schule Merkendorf ca. 10 Gehminuten
. Schulen Ansbach ca. 20 Fahrminuten mit dem Auto
. Schule Gunzenhausen ca. 14 Fahrminuten mit dem Auto
. Einkaufsmöglichkeiten ca. 3 Fahrminuten mit dem Auto
. Apotheke direkt fußläufig erreichbar
. Anschlussstelle Flughafen Nürnberg ca. 60 Fahrminuten

# Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0151 / 166 312 46 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur Wolframs-Eschenbach - Matthias Kommoss, selbst. Immobilienfachmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

# Energie
Letzte Modernisierung: Komplett neue Pelletheizung in 2022

Anbieter-Objekt-ID: 102-KH-MKo