* TEILSANIERTES EFH mit kleinen Gartenbereich *

# Objektbeschreibung


Grundstück vom Haus ca. 195 qm

ca. 92 qm Gesamtwohnfläche verteilt auf 3 Ebenen

Gewölbekeller

Dachboden

1 Aussenstellplatz

2 Badezimmer

Einbauküche

Letzte bekannte Sanierungsmaßnahmen die durchgeführt wurden sind:

Gas Zentral Heizung inkl. Kupfer Leitungen (2021)

PVC-ISO Fenster (ca. 2004)

Elektrik 3 adrig (ca. 1990)

Dach isoliert (2018)

Fassade isoliert (2018)

Kellerdecke isoliert (2023)

# Ausstattung
Zum Verkauf steht ein teil saniertes Einfamilienhaus/Doppelhaushälfte in Haßmersheim.

Die Immobilie wurde ca.1955 auf einem ca. 195 qm großen Grundstück erbaut. und verteilt seine ca. 92 qm Wohnfläche auf 3 Ebenen.

Das pflegeleichte Grundstück bietet Ihnen einen kleinen Gartenbereich der Ihnen z.b. genügend Platz anbietet für eine Grillecke. Von hier aus gelangen Sie auch in das Untergeschoss wo sich der Gewölbekeller befindet.

Erdgeschoss: Nach Betreten des Objektes empfängt Sie der einladende Dielenbereich, von welchem aus Sie in alle Räumlichkeiten gelangen. Den Mittelpunkt bildet das große Wohn-/Esszimmer, direkt angrenzend befindet sich die Küche, welche mit allen heutzutage gängigen Einbaugeräten ausgestattet ist. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein Badezimmer.

Obergeschoss/Dachgeschoss:Über die offen gehaltene Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss und in das Dachgeschoss. Hier befinden sich insgesamt vier Schlafzimmer die dank Ihren guten Schnitt optimale Stellmöglichkeiten anbieten und ein weiters Badezimmer.

Dachboden: optimal als Staufläche nutzbar.

Wenn Sie für sich und Ihre Familie ein tolles Eigenheim suchen, dann ist unser Angebot genau das Richtige für Sie. Unsere freundlichen Mitarbeiter freuen sich auf Ihre Kontaktaufnahme. Gern stellen wir Ihnen das Objekt und die verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten bei einem Besichtigungstermin vor.

# Weitere Angaben
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 195 m²

# Lagebeschreibung


- gute Verkehrsanbindung

- gute Infrastruktur

- Dinge des täglichen Bedarfs bequem erreichbar

- Kita´s und Schulen

- viele Freizeitaktivitäten möglich

# Sonstiges
Zurzeit ist das Objekt bis zum 30.04.2024 vermietet.

Aktuelle Kaltmieteinnahmen liegen bei 920 Euro.

Rendite: 100% : 170.000 Euro * 11.040 Euro (jährliche Mieteinnahmen) = 6,49%

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 87.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 367857