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Virtueller
Rundgang
*SPKKM* Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in sehr ruhiger dennoch zentraler Lage!
389.000 €
- Wohnfläche 221 m²
- Zimmer 8
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 1.051 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 2
- Baujahr 1958
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Einliegerwohnung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
In beliebter und sehr ruhiger Wohnlage von Meinerzhagen befindet sich das voll unterkellerte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung von ca. 1958 in Massivbauweise mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 221,00 qm. Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert.
Im Erdgeschoss befindet sich die Hauptwohnung mit ca. 100,00 qm.
Die Wohnung verfügt über eine Diele, einen Abstellraum, ein Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Zugang zum Sonnenbalkon, 2 Schlafzimmer, ein Tageslicht-Gäste WC und ein Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne. Das 2. Schlafzimmer hat ebenfalls Zugang zum Balkon.
Im Untergeschoss finden Sie die ca. 121,00 qm große Einliegerwohnung mit separatem Eingang, 2 Terrassen und Zugang zum Garten. Die Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer, von denen eines Zugang zur großzügigen Terrasse hat, einen Wohn- und Essbereich, ein Tageslichtbad mit Dusche und eine Küche mit Einbauküche und Zugang zu einer 2. überdachten Terrasse.
Des Weiteren befindet sich im Untergeschoss der Heizungs-/Hauswirtschaftsraum.
Großzügige Abstellfläche bietet das Dachgeschoss.
Eine Garage sowie ca. 5-6 PKW-Stellplätze runden das Angebot ab.
Das pflegeleicht angelegte Sonnengrundstück umfasst ca. 1.051,00 qm .
Die hier angebotene Immobilie eignet sich besonders gut für Familien mit Kindern oder für das Mehrgenerationenwohnen.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir systemtechnisch NUR Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorliegen.
# Ausstattung
- Balkon
- Garage
- Gäste WC
- 2 Terrassen
- 2 Badezimmer
- 2 Einbauküchen
- 4-5 Schlafzimmer
- Fortlaufend modernisiert
- geräumige Einliegerwohnung
- ideal für große Familien oder das Mehrgenerationenwohnen.
Folgende Modernisierungen wurden durchgeführt:
- 2014 Kunststofffenster
- 2014 neue Heizkörper
- 2014 neues Dach mit Dämmung
- 2015 Bäder
- 2016 neue Haustüranlage
- 2018 Außenanlage inkl. Terrassen
- 2019 Sanierung der Einliegerwohnung
- 2021 neue Brennwert-Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 7
Verfügbar ab: Herbst 2024
Objektzustand: modernisiert
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1051 m²
# Lagebeschreibung
Die hier angebotene Immobilie liegt in einem sehr ruhigen Wohngebiet von Meinerzhagen in Sackgassenlage.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie auch Ärzte und Apotheken finden Sie im ca. 1,0 km entfernten Stadtzentrum.
Ebenso sind Schulen und Kindergärten in direkter Umgebung.
Eine Bushaltestelle ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Bahnhof für die Regionalbahnen nach Köln und Dortmund ist in der Nähe.
Durch die schnell zu erreichende Autobahn A45 verfügt diese Wohnlage außerdem über eine perfekte Anbindung ins Ruhrgebiet und Rheinland, so dass sie für Berufspendler bestens geeignet ist.
Meinerzhagen bietet viele Freizeitgestaltungsmöglichkeiten für Jung und Alt. Sportvereine, ein Freibad und kulturelle Veranstaltungen werden geboten.
Durch den ,,Naturpark Ebbegebirge" mit seinen Wiesen und Wäldern kommen auch Naturfreunde nicht zu kurz.
# Sonstiges
Hinweis:
Die beigefügten Grundrisszeichnungen sind nicht maßstabsgetreu. Bei dem eingezeichneten Mobiliar handelt es sich um Einrichtungsbeispiele. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des o.g. Objektes nicht haften, da diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt wurden.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 234,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 06.05.2024
Gültig bis: 2034-05-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1978
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Kierspe-Meinerzhagen
Anstalt des öffentlichen Rechts
Vertretungsberechtigter: Roman Kappius (Vorsitzender)
Torsten Rath
Strasse: Zur Alten Post 2-4
PLZ/Ort: D-58540 Meinerzhagen
Telefon: 02354/9170-0
Fax: 02354/9170-109
E-Mail: info@spkkm.de
Homepage: www.spkkm.de
Handelsregister: Amtsgericht Iserlohn
Handelsregisternummer: HRA 2769
Berufsaufsichtsbehörde: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht, Graurheindorfer Straße 108, 53117 Bonn
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 125 807 284
Weiteres: Im Auftrag der LBS Immobilien GmbH NordWest
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
