°Sehr gepflegte Kapitalanlage in Kirchderne° voll vermietet: 6 Familienhaus, Balkone, und 8 Garagen

# Objektbeschreibung
Solide Kapitalanlage in Dortmund-Kirchderne!

Das gepflegte 6 Familienhaus wurde 1968 in massiver Bauweise gebaut.
Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 414m² und einer Grundstücksgröße von 1001m².
Große Rasenflächen umrahmen das Haus.
Auf dem Garagenhof stehen 8 Garagen, welche alle vermietet sind, für 50€/mtl. pro Garage.
Das Haus verfügt über 3 Etagen und ist voll unterkellert.
Jedem Mieter stehen 2 Kellerräume zu.
Eine Gemeinschaftswaschküche und einen Trockenkeller finden wir hier auch vor.
Das Haus ist voll vermietet. Die Nettokaltmiete p.a. beträgt 27229,2€ zzgl. der Jahresmieten der Garagen von 4800€.

# Ausstattung
Heizung: Strom
Heizkörper erneuert
Modernisierungen:
Hauseingang und Briefkastenanlage 1982
Fenster 2-fach verglast Kunsstoff weiß 1984
Dach 2006 neu gedeckt und gedämmt
Fassade der Giebelseite 2006 gedämmt
Fassadenanstrich 2006
alle Bäder neu gefliest
alle sanitären Anlagen nach und nach bis 2008 erneuert
Einbau von Außenrollläden 2015

Hinweis:
Gas liegt vor dem Haus an der Straße.

Erdgeschoss:
EG rechts ca. 69m² mit Balkon
EG links ca. 69m² mit Balkon
OG rechts ca. 72m² mit Balkon
OG links ca. 72m² mit Balkon
DG rechts ca. 66m²
DG links ca. 66m²
Alle Wohnungen verfügen über 3 ZImmer, Küche, Diele, Bad
Alle Bäder in den Wohnungen auf der linken Seite haben ein Fenster.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.809,18 €

Käuferprovision: 3,57 inkl. MwSt.
Die Provision ist nach der Beurkundung fällig.

Grundstücksfläche: ca. 1001 m²
Vermietbare Fläche: ca. 414 m²

# Lagebeschreibung
Alle Geschäfte und Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie in der näheren Umgebung vor.
Die Verkehrsanbindungen sind ideal.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.9.2024.
Endenergiebedarf beträgt 128.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIG ausgefülltem Kontaktformular bearbeiten können (Button "Anbieter kontaktieren").

GELDWÄSCHE: „Als Immobilienmakler-Unternehmen sind wir im Rahmen der 4. EU Geldwäscherichtlinie verpflichtet, die Identität aller Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Maßgeblich ist dabei der notariell beurkundete Kaufvertrag. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten der Vertragspartner u.a. mittels einer Ausweiskopie aufzeichnen. Diese Daten werden im gesetzlich vorgeschriebenen Umfang gespeichert und nach Ablauf der entsprechenden Aufbewahrungsfristen (5 Jahre) automatisch gelöscht.“

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Wüstenrot Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Wüstenrot Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die festgelegte Provision/Maklercourtage an die Wüstenrot Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Seit dem 25.5.2018 gilt die neue Europäische Datenschutzverordnung (EU-DSGVO). Diese erhöht für Sie als Kunden die Transparenz zur Verarbeitung Ihrer Daten. Unter folgendem Link www.wuestenrot-immobilien.de/datenschutz können Sie unsere Datenschutzhinweise einsehen. Diese geben Ihnen Aufschluss über die Verarbeitung und Verwendung Ihrer personenbezogenen Daten bei der Wüstenrot Immobilie GmbH.

Die von uns erstellen Fotos, Pläne usw. sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne unser schriftliches Einverständnis nicht an Dritte weiter gegeben bzw. verwendet werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 128.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2024-09-29
Letzte Modernisierung: Dach neu gedeckt und gedämmt , Fassade Giebelwand gedämmt
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: WI 48576