°ein wahres Raumwunder° RMH in der Aplerbecker Mark- ca. 189m² Wfl. 7 Zimmer, Garten und Garage

# Objektbeschreibung
Hier erwartet Sie ein wahres Raumwunder!

Das Reihenmittelhaus wurde 1981 in massiver Bauweise gebaut und befindet sich in einer begehrten Wohnlage der Aplerbecker Mark.
Das Haus befindet sich auf einem Grundstück von ca. 237m², inkl. der Garage auf dem anliegenden Garagenhof.

Das Haus hat eine Wohnfläche von 188,9m², verteilt auf 2,5 Ebenen:
7 Zimmer, offener Ess/Wohnbereich mit offener Küche ( im KP enthalten ), 2 Bäder, Gäste-WC.
Es ist voll unterkellert und teilweise zu Wohnraumnutzung ausgebaut.

Modernisierungen:
Bad OG: 2011
Gäste-WC: 2012
Dach: 2020
Fassade: 2020
Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik: 2021

# Ausstattung
Ein Haus für die große Familie!

Erdgeschoss:
offener Wohn/Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse, Gäste-WC, Diele
Obergeschoss:
4 Zimmer, Wannen- und Duschbad
Empore:
1 Zimmer

Keller:
2 Zimmer zu Wohnraumnutzung ausgebaut
1 Wannen- und Duschbad
Heizungskeller
Waschküche
Vorratskeller
Einbauschränke im Keller

Sie hätten gerne ein lukratives Angebot zu Ihrer Finanzierung?
Unser Verkaufsleiter der Wüstenrot Bausparkasse Dortmund, Herr Dennis Joswig, steht Ihnen gerne zur Seite, um Ihren Wohntraum zu erfüllen.
Sprechen Sie mich an und ich werde den Kontakt zu Herrn Joswig vermittlen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Parkett, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.906,30 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. nach Beurkundung fällig

Grundstücksfläche: ca. 237 m²
Vermietbare Fläche: ca. 188,90 m²

# Lagebeschreibung
Die Aplerbecker Mark ist ein beliebter Stadtteil von Dortmund.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in wenigen Minuten entfernt und sind problemlos zu erreichen.
Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist ideal.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 127.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIG ausgefülltem Kontaktformular bearbeiten können (Button "Anbieter kontaktieren").

GELDWÄSCHE: „Als Immobilienmakler-Unternehmen sind wir im Rahmen der 4. EU Geldwäscherichtlinie verpflichtet, die Identität aller Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Maßgeblich ist dabei der notariell beurkundete Kaufvertrag. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten der Vertragspartner u.a. mittels einer Ausweiskopie aufzeichnen. Diese Daten werden im gesetzlich vorgeschriebenen Umfang gespeichert und nach Ablauf der entsprechenden Aufbewahrungsfristen (5 Jahre) automatisch gelöscht.“

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Wüstenrot Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Wüstenrot Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die festgelegte Provision/Maklercourtage an die Wüstenrot Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 127.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-04-14
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WI 47925