°LAGE,LAGE,LAGE° RMH als Raumwunder in Dortmund-Kirchlinde 125,5m² Wfl. pflegel. Garten u. Stellpl.

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1985 liegt in einer Sackgasse in einer ruhigen Wohngegend mit Häusern in 1-2 geschossiger Bauweise.
Es bietet Ihnen eine Grundstücksfläche von 160m² und eine gemütliche Wohnfläche von ca. 125,5m².
Das Haus besticht durch seine praktische Aufteilung und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2019, die für wohlige Wärme in allen Räumen sorgt. Der Energiekennwert des Hauses beträgt B, was für eine gute Energieeffizienz spricht.
Die Fenster, das Gäste-WC und das Bad wurden 2009 erneuert.
Lediglich die Fenster im DG sind von 1985.

Für Ihren PKW steht ein Stellplatz direkt am Haus zur Verfügung, der Ihnen das Parken erleichtert.
Ein Geräte- und Fahrradhäuschen vor dem Haus, sorgt für Ordnung und dient als Kellerersatz.

Insgesamt bietet dieses Reihenmittelhaus alles, was Sie sich für ein komfortables und gemütliches Zuhause wünschen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Objekts und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Hinweis:
Das Haus kann voraussichtlich zum 01.02.2025 übergeben werden.

# Ausstattung
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den Dielenbereich, von dem die Räume im Erdgeschoss abgehen.
Der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine Helligkeit und Offenheit besticht mit direkten Zugang zur Terrasse.
Diese eignet sich ideal für gesellige Stunden im Freien.
Das moderne Gäste-WC im Erdgeschoss, darf natürlich nicht fehlen.

Die Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für die Zubereitung Ihrer Lieblingsgerichte. Ein separater Hauswirtschaftsraum erleichtert Ihnen die alltäglichen Aufgaben.
Ein zusätzlicher Abstellraum bietet ausreichend Platz für Ihre persönlichen Utensilien.

Im Obergeschoss erwarten Sie das Schlafzimmer und 1 Kinderzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Rückzugsmöglichkeiten bieten. Das Badezimmer ist mit einer Wanne, einer integrierten Dusche, einem WC und einem Waschtisch ausgestattet und bietet Ihnen Komfort und Entspannung.

Der zu Wohnraum ausgebaute Spitzboden ist in 2 Zimmer aufgeteilt und könnte viele Zwecke erfüllen: weitere Kinderzimmer oder Home Office, zusätzliche Hobbyräume, Gästezimmer uvm.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.908,37 €

Käuferprovision: 3,57 inkl. MwSt.
Die Provision ist nach der Beurkundung fällig.

Grundstücksfläche: ca. 160 m²
Vermietbare Fläche: ca. 125,50 m²

# Lagebeschreibung
Zentrale aber dennoch auch grüne Lage in Dortmund Kirchlinde.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuss.
Kindergärten und Schulen liegen nicht weit entfernt.
Die Verkehrsanbindungen sind ideal.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.2.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 66.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIG ausgefülltem Kontaktformular bearbeiten können (Button "Anbieter kontaktieren").

GELDWÄSCHE: „Als Immobilienmakler-Unternehmen sind wir im Rahmen der 4. EU Geldwäscherichtlinie verpflichtet, die Identität aller Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Maßgeblich ist dabei der notariell beurkundete Kaufvertrag. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten der Vertragspartner u.a. mittels einer Ausweiskopie aufzeichnen. Diese Daten werden im gesetzlich vorgeschriebenen Umfang gespeichert und nach Ablauf der entsprechenden Aufbewahrungsfristen (5 Jahre) automatisch gelöscht.“

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 66 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2034-02-28
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WI 46893