°Überlegen Sie nicht° beliebtes Viertelhaus- renoviert u. modernisiert mit traumh. Garten in Lünen

# Objektbeschreibung
Hier trifft Charme auf Moderne!

Wir bieten Ihnen hier ein beliebtes ,,Viertelhaus" an, welches 1910 massiv gebaut wurde und 2018 sehr geschmackvoll und aufwendig modernisiert und saniert wurde.
Das Haus befindet sich in einer ehemaligen Zechenhaussiedlung, welche sich durch Ihre großen Gärten abheben.
Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 92m² und ein traumhaftes Grundstück von ca. 359m².
Das Haus ist voll unterkellert und teilweise zu Wohnraumnutzung umgebaut.
Eine Garage steht Ihnen für Ihren Liebling auf 4 ,,Beinen" zur Verfügung.

Modernisierungen:
alle Rohre erneuert
Fenster: 3-fach verglast 2011
Heizung: Gas-Brennwert 2012
Oberböden und Wände:: 2018 renoviert
Treppenhaus: 2018 renoviert und mit Steinteppich versehen
Bad: 2018 modernisiert
Strom: komplett erneuert 2018
Wärmedämmung: komplett 2018
Dach: ca. 1980 - es haben im Jahr 2022 Ausbesserungsarbeiten stattgefunden
Solarthermie: 2018
Ausbau Spitzboden ( Nutzfläche ): 2018
Ausbau im Keller: 1 Zimmer zu Wohnraumnutzung: 2018
Kellerabgang erneuert
Türen und Zargen: 2018
Haustür: 2018

# Ausstattung
Klein aber fein..., dieses Gefühl erlangen Sie sofort bei dem Betreten des Hauses.
Die geschmackvolle Mixtur aus der Auswahl der Materialien und Ausnutzung der Flächen lässt ihr Herz höher schlagen und man verliebt sich sofort in das schnuckelige ,, Viertelhaus ".

Im Erdgeschoss treten Sie in den Eingangsbereich, von wo auch die Treppe ins Obergeschoss führt.
Im Erdgeschoss haben wir den offenen Wohn/Essbereich mit anschließendem Zugang in die moderne Küche.
Die Küche ist im Kaufpreis enthalten.
Das Bad ist modern und funktionell, mit einer ebenerdigen Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet.

Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer und das Kinderzimmer.
Über eine weitere Treppe gelangen Sie in den ausgebauten Spitzboden, welcher für unterschiedliche Nutzungen dienen kann.

Der Keller hat eine ausgezeichnete Deckenhöhe.
Hier haben Sie den kombinierten Heizungs- und Waschkeller, sowie ein zu Wohnraumnutzung ausgebautes Zimmer.

Das Highlight ist ohne Zweifel der tolle Garten, welcher sehr liebevoll angelegt wurde und durch einige überdachte Sitzgelegenheiten ergänzt wurde.
Hier können Sie den Feierabend genießen oder einfach Ihre Seele baumeln lassen.

Sie haben Interesse an diesem schönen Haus und hätten gerne noch Unterstützung bei Ihrer Finanzierung?
Herr Sinan Nacar, stellvertretender Verkaufsleiter der Wüstenrot Bausparkasse, steht Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung und erstellt Ihnen ein massgeschneidertes Angebot.

Sprechen Sie mich an und ich vermittle gerne den Kontakt zu Herrn Nacar.

Das Grundstück ist komplett eingefriedet.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 3.250,00 €

Käuferprovision: 3% inkl. MwSt.
Die Provision ist nach der Beurkundung fällig.

Grundstücksfläche: ca. 359 m²
Vermietbare Fläche: ca. 92 m²

# Lagebeschreibung
Alle Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in wenigen Minuten entfernt und sind problemlos zu erreichen.
Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist ideal.Entfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 1 km
Zentrum 0,5 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.4.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 118.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1915.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIG ausgefülltem Kontaktformular bearbeiten können (Button "Anbieter kontaktieren").

GELDWÄSCHE: „Als Immobilienmakler-Unternehmen sind wir im Rahmen der 4. EU Geldwäscherichtlinie verpflichtet, die Identität aller Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Maßgeblich ist dabei der notariell beurkundete Kaufvertrag. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten der Vertragspartner u.a. mittels einer Ausweiskopie aufzeichnen. Diese Daten werden im gesetzlich vorgeschriebenen Umfang gespeichert und nach Ablauf der entsprechenden Aufbewahrungsfristen (5 Jahre) automatisch gelöscht.“

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Wüstenrot Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Wüstenrot Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die festgelegte Provision/Maklercourtage an die Wüstenrot Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 118.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-04-18
Letzte Modernisierung: Solar
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WI 47958