-RESERVIERT- Großes Einfamilienhaus auf großem Grund in Löhne, inkl. 30 m² im Dachgeschoss

# Objektbeschreibung

Großes Haus für eine große Familie. Dieses Einfamilienhaus entstand aus einem klassischen Zweifamilienhaus und wurde den Bedürfnissen einer großen Familie angepasst. So wurden die Räume des Erdgeschosses zu einem großen Wohnraum mit Essbereich und offener Wohnküche umfunktioniert. Zwei große Fenster mit Schiebeelementen wurden eingebaut, die direkte Zugänge zu der großen Sonnenterrasse bieten und im Sommer den Wohnraum mit der Terrasse kombinieren. Von hier haben Sie einen herrlichen Ausblick über den großzügigen Garten, der sich rückseitig vom Haus befindet und komplett eingezäunt ist. Bei der Gestaltung wurden verschiedene Akzente gesetzt, die teilweise noch fertiggestellt werden könnten. Im Obergeschoss entstand ein großes Schlafzimmer mit Ankleideraum, und ein großes Bad mit separierter Duschkabine wurde eingebaut, zwei weitere Zimmer sind hier ebenfalls vorhanden. Der Dachboden wurde vollständig ausgebaut, sodass hier drei Räume, ein WC und zwei Wandschränke entstanden. Die Fläche von ca. 30 m² ist in den 175 m² eingerechnet, wobei das Dachgeschoss nicht offiziell als Wohnfläche gilt. Möglicherweise kann die Fläche mit einer Baugenehmigung auch offiziell Wohnfläche werden, plus Schrägen für weitere Nutzfläche. Auch für Ihre Fahrzeuge bietet das große Grundstück ausreichend Flächen, sodass Sie hier eine Garage und bis zu vier Außenstellplätze vorfinden werden.

# Ausstattung

Die Böden sind im Erdgeschoss gefliest und in den beiden oberen Etagen mit Laminat ausgestattet. Die Kunststofffenster wurden 2008 bis 2020 ausgetauscht. Der Keller ist dem Baujahr entsprechend in einem sehr guten Zustand, mit hohen Decken und teilweiser Verfliesung. Im Erdgeschoss wurde ein damaliges Gäste-WC ausgebaut und könnte bei Bedarf wieder hergestellt werden. Das Haus wurde intensiv genutzt, was auf den Bildern nicht direkt ersichtlich ist. Es sind somit umfangreiche Renovierungen nötig, wie z.B. Malerarbeiten, Bodenbeläge und das Badezimmer sollte aufgearbeitet werden. Das Dachgeschoss hat vor wenigen Wochen neue Zimmertüren erhalten, ein Giebelfenster bedarf einer Erneuerung und bei der Balkontür fehlt eine Abdeckung. Mit ein paar Reparaturen, erhalten Sie hier eine sehr schöne Wohnimmobilie mit guter Substanz für eine große Familie.

# Weitere Angaben

Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 5 Verfügbar ab: sofort Objektzustand: renovierungsbedürftig Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % berechnet vom Kaufpreis, inkl. 19% MwSt.

Gesamtfläche: ca. 175 m² Grundstücksfläche: ca. 750 m²

# Lagebeschreibung

Das Haus liegt in einer eher ruhigeren Seitenstraße, ohne Durchgangsverkehr. Umliegend befindet sich Wohnbebauung. Öffentliche Verkehrsmittel sind zu Fuß erreichbar und auch Einkaufsmöglichkeiten sind nicht weit entfernt.

# Sonstiges

Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 145 m², ohne Dachgeschoss. Hier befinden sich ca. 50 m² Fläche, die ca. 30 m² Wohnfläche ermöglichen könnten. Das Haus ist kurzfristig verfügbar.

# Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 245.6 kWh(m²\*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: G Gültig bis: 2033-11-02 Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 28020