*RESERVIERT* Exklusives und familienfreundliches Wohnen am Volkspark mit Pool

# Objektbeschreibung
In der gefragten Gegend von Alt-Marl, nur einen Steinwurf vom Volkspark entfernt, erwartet
Sie diese imposante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2013 auf einem 293 m² großen
Grundstück. Mit einer Wohnfläche von rund 127 m² und knapp 20 m² bietet das Haus ein einladendes
Ambiente, das Komfort und Lebensqualität geschickt kombiniert. Ein Highlight des Zuhauses
ist das geräumige Wohnzimmer mit offenem Zugang zum Essbereich und einem stilvollen
Kamin, der an kühleren Abenden für behagliche Wärme sorgt. 2023 wurde hier der Boden
gegen einen hochwertigen Vinylboden komplett ausgetauscht.
Die angrenzende Küche mit ihrer modernen Kochinsel und Dunstabzugshaube ist ideal für
das Zubereiten gemeinsamer Mahlzeiten, während eine praktische Abstellkammer unter der
Treppe cleveren Zusatzstauraum schafft.
Das Obergeschoss beherbergt sowohl das Kinder- als auch das Schlafzimmer, die
durchdacht angelegt sind und reichlich Raum für individuelle Gestaltung bieten. Ein liebevoll
ausgebauter Dachboden erweitert das Platzangebot um ein weiteres Schlafzimmer, das als
privater Rückzugsort dient.
Zu den weiteren Vorzügen des Hauses zählen eine Gasfeuerstelle im Wintergarten, eine
effiziente Heizanlage inkl zusätzlicher Solarplatten zur Unterstützung der
Warmwasseraufbereitung (Dezember 2023 wurde zudem der Heizkessel hierfür erneuert)
und ein Energieausweis der Klasse A, der die ökologische Effizienz des Anwesens bestätigt.
Die 9 Meter lange Garage, ergänzt durch einen benachbarten städtischen Parkplatz,
erleichtert das Parken.
Der Garten verwandelt sich in eine erholsame Oase mit Palmen und ausgewählten
Pflanzen, die eine Urlaubsatmosphäre zaubern. Ein Pool mit unterirdischer Filteranlage und
von beleuchteten Glassteinen umgebener Bereich lädt zu erfrischenden Momenten im
eigenen Garten ein.
Dieses Zuhause ist die ideale Wahl für Familien, die ein harmonisches und repräsentatives
Wohnambiente suchen, bereichert durch die Nähe zum Volkspark und den besonderen
Charme eines Kamins im Wohnzimmer.

# Ausstattung
Terrasse, Wintergarten, Garten, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- Objektart: DHH
- Reines Wohngebiet mit Spielstraße - Kein Durchgangsverkehr - direkt am Volkspark
- 1 Garage mit Sektionaltor + 1 Stellplatz
- Dachboden als Wohnfläche ausgebaut
- Wintergarten mit Gasfeuerstelle und Klinkersteine in 3 D Optik
- Kamin
- EBK mit Kochinsel und Neff Einbaugeräte
- elektrische Rollläden in EG + OG
- Fußbodenheizung in EG + OG
- Solarmodule für Warmwasserunterstützung
- Pool mit unterirdischer Filteranlage
- Garten mit Steingabionenzaun
( im Poolbereich beleuchtete Glassteine )
- Einbau Fernsehwand in WZ + SZ
- Teilweise im Bad + KZ 6 m hohe Decken

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Grundstücksfläche: ca. 293 m²

# Lagebeschreibung
Die DHH befindet sich in Alt-Marl am Volkspark in angesagter TOP - Lage mit Spielstraße.
Alt-Marl ist der älteste Stadtteil der nordrhein-westfälischen Stadt Marl im Kreis Recklinghausen.
Der historische Stadtkern liegt um die Kirche Sank Georg.
Gute Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Apotheke, Krankenhaus etc. befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Gute Anbindung an Autobahn und ÖPNV.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Privatverkauf, bitte keine Makleranfragen !
Eine Besichtigung der Immobilie ist nur nach Vorlage von Finanzierungs- oder Kapitalnachweis möglich.

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 38 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 292339