**PROVISIONSFREIE Immobilie in Baldham mit großem Südgarten**

Zum Verkauf steht ein geräumiges Haus mit großem Südgarten in Baldham. Das Haus bietet großes Potenzial in naturnaher Lage bei gleichzeitiger Nähe zu Annehmlichkeiten.

Zusammenfassung

▪️Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Kamin, Esszimmer, Küche, Gästebad mit Dusche
▪️EG und Bad 1. OG mit Fußbodenheizung ausgestattet
▪️1. OG: 3 Schlaf- oder Gästezimmer, Büro und Tageslicht Badezimmer mit Badewanne
▪️DG: separater Wohnbereich mit Einbauküche und Tageslicht Badezimmer mit Dusche
▪️Keller: Aufenthaltsraum mit angeschlossenem Raum mit Sauna und Dusche, separate Waschküche, Werkstatt und Abstellraum sowie Heizungsraum
▪️Sehr hohe Deckenhöhe auch im Kellergeschoss
▪️geräumige Einzelgarage mit zweitem Stellplatz vor der Garage
▪️Provisionsfrei von privat verkauft

Im Erdgeschoss finden Sie ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur großzügigen Terrasse. Durch das Panaromafenster haben Sie einen wunderbaren Ausblick in den großen Südgarten. Das Esszimmer und eine Küche sind an das Wohnzimmer angeschlossen. Ein Gästebad mit Dusche ergänzt diese Etage.
Im 1. Stock gibt es drei Schlaf- oder Kinderzimmer, einen Balkon, ein Büro und ein Badezimmer mit Badewanne, die darauf warten, durch Ihre persönliche Note aufgewertet zu werden.
Das Dachgeschoss bietet einen weiteren Wohnbereich mit einer separaten Küche und einem Badezimmer mit Dusche.
Im Keller erwartet Sie eine geräumige Waschküche, ein Aufenthaltsraum mit angeschlossenem Raum für Sauna mit Dusche sowie eine Werkstatt und ein Abstellraum. Durch die hohe Deckenhöhe ist die Kelleretage sehr gut nutzbar und bietet viele Möglichkeiten Ihre Ideen auch hier zu verwirklichen.
Für Ihr Auto steht eine sehr große Einzelgarage zur Verfügung, welche Ihnen darüber hinaus weiteren Stauraum bietet, sowie ein weiterer Stellplatz vor der Garage.

Als privater Verkäufer möchten wir Ihnen die Möglichkeit geben, dieses Haus zu einem fairen Preis zu erwerben und Ihre Visionen zu verwirklichen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Lage

Die Gemeinde Baldham ist eine besonders attraktive Lage für Familien, die eine ruhige und dennoch zentrale Wohngegend suchen. Hier finden Sie die ideale Kombination aus urbaner Lebensqualität und naturnahem Wohnumfeld. Die Gegend ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und bietet zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten im Grünen.
Eine gute Infrastruktur und die Nähe zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Restaurants und Schulen machen die Lage der Immobilie äußerst attraktiv.

Von Baldham aus erreicht man die Autobahnanschlussstelle der Ostumfahrung A99 in wenigen Fahrminuten. Der Franz-Josef-Strauß Flughafen ist somit ebenso komfortabel erreichbar wie die Salzburger Autobahn. In die Münchener Innenstadt gelangen Sie entspannt mit der Linie S4. Die Haltestelle Baldham ist nur ca. 20 Gehminuten bzw. 5 Fahraddminuten vom Haus entfernt. So erreichen berufstätige Pendler die bayerische Landeshauptstadt München in weniger als 30 Minuten

Zu beachten:

Bitte keine Markleranfragen!