DHH zum sofortigen Bezug - weitere Objekte noch vorhanden !!

# Objektbeschreibung
Die energieeffiziente Doppelhaushälfte im KfW-55 und in Massivbauweise präsentiert sich in hochwertiger Ausstattung und zeitlosem Design.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Wohn-Ess- und Kochbereich, der Eingangsdiele mit sep. Garderobe sowie einem Gästezimmer/Home-Office und einem sep. WC mit Platz für Waschmaschine und Trockner. Ein Abstellraum bietet zusätzliche Fläche.

Der offene Raumgestaltung und die großzügigen Süd-Fenster lassen den Raum lichtdurchflutet und behaglich zugleich wirken. Ein absolutes Highlight ist der Blick nach Süden, welcher die Terrasse und den Garten als erweitertes Wohnzimmer wirken lässt. Die offene Wohnküche wird zum Mittelpunkt des Lebens.

Im OG findet man das Elternschlafzimmer samt Platz für eine sep. Ankleide oder ein weiteres Büro- 2 Kinderzimmer und ein großes Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche.

Durch die klassische Satteldacharchitektur ergibt sich im Obergeschoss eine imposante Raumhöhe.

Der unmittelbar neben der Garage gelegene beheizte und belüftete zusätzliche Kellerraum schafft viel Platz für alles, was man leicht und barrierefrei verstauen möchte.
Alles andere findet ausreichend Platz im inkludierten großen Biohort Gartenhaus.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung

•Kfw55
•massive Bauweise
•Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
•Echtholzparkett in den Schlafräumen,
•mod. Feinstein in Fluren, Küchen/Bädern EG
•3-fach verglaste Isolierglasfenster mit elektrischen
Rollläden/Raffstoren
•Luft-Wasser-Wärmepumpe
•Solarthermie auf dem Dach
•moderne und hochwertige Sanitärausstattung
•Baugrundgutachten
•Hochwertigste moderne Küche bereits inkludiert
•Gartenhaus und Außenanlagen gem. Anlage s. u.
Außenanlagen kommen hinzu:

"Gartenhaus mit Bodenrahmen
Fundament und Aufbau"3,15 x 3,15

Fundament 11,35m²
Gartenanlage/Rollrasen
Stabgitterzaun
Gartentüre 2Stck.
Terrasse25m²
Betonkeil für Fundamente
Fußabstreifer 1Stck.
Leistenstein mit Rollkieshinterfüllung
Noppenbahnanschlüsse
Fassadenrinne Terrasse
Gabionen-Trennwand je HS 1/2 angerechnet
Küche 43.780 €
Rasenroboter inkl. Verlegung 1 € pausch. 2.430 €

"Anschlüsse und Gebühren Wasser/Strom/Telekom
Planung, Ausschreibung, Bauaufsicht, Beauftragung
Baugenehmigung, LRA, Gemeinde etc. enthalten

Hauspreis sofort bezugsfertig
TG Stpl. m. Stromanschl. u. Rampenheizung 2Stck. a 29.900 = € 59.800 €

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundstücksfläche: ca. 265 m²

# Lagebeschreibung
Faistenhaar ist Teil der Gemeinde Brunnthal südlich von München.
Sie erstreckt sich auf der Münchner Schotterebene südlich der Landeshauptstadt München. Überregional bekannt ist der Ort durch das im Gemeindegebiet befindliche Autobahnkreuz München-Süd, das früher als „Brunnthal-Dreieck“ bezeichnet wurde.
Bekannt ist Brunnthal außerdem durch das Gewerbegebiet „Brunnthal Nord“, in dem sich viele mittelständische Betriebe angesiedelt haben. Des Weiteren beherbergt das Gewerbegebiet unter anderem ein IKEA Möbelhaus, einen Hagebaumarkt, Hotel Stay2Munic, Feinkost Käfer und viele weitere Geschäfte.

Zudem befindet sich das charmante Doppelhaus in einer ruhigen Wohngegend im idyllischen Faistenhaar, nur wenige Kilometer von der A8 entfernt.

Die Lage bietet sowohl eine hervorragende Anbindung an die Autobahn A8 als auch an den öffentlichen Nahverkehr. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten.
Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein, während das nahegelegene Freizeitzentrum mit seinen Sport- und Freizeitmöglichkeiten für Abwechslung sorgt.

Ein idealer Ort um Kindern ein sorgenfreies Zuhaue zu geben und selber dabei entspannen zu können.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Was spricht für diese Immobilie

•moderne Technologie
•LWWP und Solarthermie
•Entkalkungsanlage Grünbeck
•ruhige Lage/gewachsenes Umfeld
•zentral und doch ländlich
•sofort beziehbar
•keine Zwischenfinanzierung nötig
•Außenanlagen bereits eingewachsen und ohne Einschränkung nutzbar
•Zuwegungen fertig
•Gartenzaun und Gartenhaus inkludiert
•TG mit Rampenheizung
•Keller belüftet und beheizt
•Zugang Haus, TG und Keller barrierefrei

Küche hochwertig ausgestattet mit:

•Induktionskochfeld
•Bora Dunstabzug
•Flex. Wasserhahn mit Duschfunktion
•Kühl- Gefrierkombination
•Pyrolyse Backofen in Augenhöhe
•Eckauszüge
•Schubladen mit Doppelfunktionsauszug
•Hochwertige Spüle aus Granitstein
•Schrank und Regal - Beleuchtung mit
Dimm Funktion - einzeln schaltbar
•Müllsortierer u. v. m.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1527570.pdf ()
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1527571.pdf ()

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1529623.pdf (Baubeschreibung)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 282784