-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
Virtueller
Rundgang
**PROVISIONSFREI für den Käufer** Horneburg: Repräsentatives Einfamilienhaus mit Außenpool
880.000 €
- Wohnfläche 265 m²
- Zimmer 8
- Grundstücksfläche 2.417 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 1936
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
*Zuhause ist, wo Dein Herz wohnt*
Bereits beim Betreten der Immobilie wird Ihnen sofort klar, dass man sich hier mit viel Liebe zum Detail sein eigenes Wohnparadies geschaffen hat. Lassen auch Sie Ihr Herz durch dieses charmante Eigenheim erobern.
Dieses Anwesen mit ca. 265m² Wohnfläche und ca. 145m² Nutzfläche besticht durch lichtdurchflutete und großzügige Räume mit einer sehr gelungenen Raumaufteilung. Das Herzstück der Immobilie ist der weitläufige Wohn- und Essbereich, der neben einer kleinen Bibliothek, den Zugang zum Wintergarten auch einen Kamin beinhaltet. Hier können Sie die nordisch stürmischen Tage bei knisterndem Feuer und einem guten Buch genießen. Der Kamin ist so konzipiert, dass er neben dem Wohnbereich auch den Wintergarten versorgt. Zwischen Wohnbereich und Zimmer 2 sorgt ein gemauerter Kachelofen zusätzlich für Behaglichkeit an kühlen Tagen. Angrenzend befindet sich die helle Küche, die mit der Kochinsel zum Kochen und Verweilen mit Familie und Freunden einlädt. Der Gasherd mit Grillrost ist eine wahre Freude für leidenschaftliche Köche und Feinschmecker.
Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein Arbeitszimmer, zwei weitere Zimmer, ein Gäste-WC und ein an die Küche angrenzender Hauswirtschaftsraum.
Das Dachgeschoss erreichen Sie über eine charmante Holztreppe. Auch hier finden Sie individuelle Räume mit außergewöhnlichem Charme. Zwei besondere Highlights sind hier die schöne Loggia und das lichtdurchflutete Studio. Des Weiteren finden Sie hier ein Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, die wunderbar als Kinderzimmer genutzt werden können, zwei Hobbyräume, ein Voll- und ein Duschbad.
Dem ursprünglich 1936 auf einem ca. 2417m² Grundstück erbauten Einfamilienhaus wurde im Rahmen eines großen Umbaus im Jahre 1987 ein individueller Charme verliehen. Viele Glaselemente wurden verbaut, die das Haus im hellen Licht erstrahlen lassen. Die Dachflächen auf den Giebelseiten wurden verlängert, um im Nordosten eine überdachte Terrasse und im Südosten einen weiteren Wintergarten zu schaffen. Die Seitenflächen wurden um mehrere Erker und eine Loggia ergänzt und der Wintergarten neben dem Eingangsbereich wurde umgestaltet.
Die Immobilie ist umgeben von einem traumhaften Grundstück. Hier haben Sie genügend Platz für einen eigenen Gemüsegarten, einen Hühnerstall oder ein Outdoor-Spielparadies für Ihre Kinder und dennoch gelangen Sie schnell in die Innenstadt Horneburgs oder auf die Autobahn in Richtung Hamburg.
Eine Sauna im Nebengebäude ist der ideale Ort, um zu entspannen und an kalten Tagen seine Abwehrkräfte zu stärken. Die anschließende Abkühlung können Sie sich im großzügigen Außenpool verschaffen. Im Sommer ist der Pool natürlich auch ein absolutes Highlight einer jeder Grillparty.
Zwei Garagen, eine Werkstatt und ein Teilkeller runden unser Angebot ab.
Die Möglichkeit eines 360° Rundgangs finden Sie auf unserer Homepage.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Schreiben Sie uns an und lassen sich im Rahmen einer Besichtigung von dem Charme dieser Immobilie verzaubern.
Wir freuen uns auf Sie.
# Ausstattung
Erdgeschoss:
- alle Wohnräume mit Echtholzdielenboden
- großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zu Wintergarten, Garten und Terrasse
- gepflegte und moderne Einbauküche mit Markengeräten, Gasherd inkl. Grillrost
- Wintergarten und Wohnbereich mit gemeinsamem Kamin
- gemauerter Kachelofen zwischen Wohnbereich und Zimmer 2
- Arbeits-/Spiel-/Kunstzimmer zwischen Windfang und Wohnbereich
- Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur überdachten Terrasse
- Gäste-WC mit hellen Fliesen
Dachgeschoss:
- Schlafzimmer mit Echtholzdielenboden
- Studio mit großen Fensterelementen
- Loggia mit gefliester Terrasse
- zwei Hobby-/Spielräume im ausgebautem Spitzboden
- zwei Kinderzimmer mit Zugang zur Loggia
- lichtdurchflutetes, helles Vollbad
- Duschbad
Außenbereich:
- schön angelegter Bauerngarten mit diversen Heckenpflanzen, Stauden und Blumen
- Außenpool mit schiebbarer Abdeckung
- Pooltechnik im geschützten Nebengebäude
- mehrere Nebengebäude unter anderem für Sauna mit Dusche
- große geschützte Terrasse (Rückseite des Hauses)
- überdachte Terrasse mit Seiteneingang zum Hauswirtschaftsraum
- zwei Garagen mit Abstellflächen, eine davon mit Dachboden
- Außenstellplatz
Allgemein:
- schöne Echtholzdielenböden - zum Teil neu oder bereits aufgearbeitet
- mehrere große Terrassentüren und große, außergewöhnliche Fensterelemente
- Solar-Warmwasserunterstützung (3 Solarmodule südlich ausgerichtet)
- Teilkeller mit Abstellraum und Gasheizung
- fünf kleine Dacherker im Dachgeschoss
- Alarmanlage
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Grundstücksfläche: ca. 2417 m²
Nutzfläche: ca. 145 m²
# Lagebeschreibung
Rund um Horneburg in Landkreis Stade liegen Äcker, Wiesen, Weiden, Wald- und Heidestücke. Ca. 13.000 Einwohner genießen es in einer Samtgemeinde zu leben, die ein breites Freizeitangebot anbietet. Heute ist der Flecken Horneburg mit ca. 6.000 Einwohnern ein begehrter Wohnort mit hohem Freizeitwert. Die Regional- u. S-Bahnanbindung macht Horneburg zu einem idealen Wohnort für Pendler.
BUXTEHUDE (10,2 km)
Bekannt als Märchenstadt liegt der Ort in der Urlaubsregion Altes Land am Elbstrom. Zu entdecken gibt es eine historische Altstadt mit schmalen Gassen entlang der romantischen Fleetanlage.
STADE (15,2 km)
Geprägt durch eine über 1000 Jahre alte Geschichte hat Stade sein historisches Erscheinungsbild bewahrt. Die bezaubernde Fachwerkstadt bietet viele schöne Ecken, die erkundet werden wollen. Wo früher Hanseschiffe entladen wurden finden Sie heute einladende Cafés und Restaurants
direkt am Wasser.
HAMBURG-INNENSTADT (48,1 km)
Hamburg wird von vielen Menschen als die schönste Stadt in Deutschland gesehen. Es ist eine Metropole mit vielen Facetten und Sehenswürdigkeiten. Vom Hafen über die Reeperbahn und die Alster bis zum Stadtpark gibt es allerhand zu sehen. Hamburg ist maritim, grün und historisch.
Infrastruktur in Horneburg und Umgebung
- Kindertagesstätte, Grundschule und Oberschule in verkehrsberuhigter Zone fußläufig 5 Minuten entfernt
- ebenso fußläufig in 5-10 Minuten zu erreichen: der Bahnhof mit direkter Zuganbindung zum Hamburger Hauptbahnhof (Fahrtzeit ca. 45 Minuten)
- Gymnasium und IGS in Stade/Buxtehude, ca. 10 Minuten Zugfahrt
- der Rüstjer Forst (Walderholung) sowie vielseitige Freizeitangebote sind fußläufig zu erreichen, z.B. Freibad, Sporthalle des VFL Horneburg, Reithalle, Jugendzentrum, Tennisplatz
- Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zahlreich vorhanden
- Apotheken, ärztliche Versorgung im Ort
# Sonstiges
Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Das Angebot ist freibleibend. Forderungen und Irrtümer vorbehalten.
Wenn Sie zu diesem Angebot Kontakt zu uns aufnehmen, werden Ihre personenbezogenen Daten von uns gespeichert. Weitere Informationen zum Datenschutz finden Sie auch auf unserer Homepage unter https://www.ish-immobilien.de/datenschutzerklaerung/
Hinweise Geldwäschegesetz - GwG:
Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt uns zwingend vor, dass wir die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 25.04.2023
Endenergiebedarf Wärme: 192.9 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1936/1987
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 192.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-04-24
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 4246
Rechtliche Angaben
Geschäftsführer:
Ingomar Schumacher-Hahn
Michael Tiedemann
Philip Laing
Rolf-Peter Koch
Handelsregister: HRA 204086
Registergericht: Amtsgericht Tostedt
Finanzamt Stade:
StNr.: 43/221/44402
USt-ID-Nr.: DE326 684 993
Inhaltlich verantwortliche gemäß § 55 Abs. 2 RStV:
ISH Immmobilien OHG
Wir gehen als Immobilienmakler einer erlaubnispflichtigen Tätigkeit nach § 34 c GewO nach.
Zuständige Aufsichtsbehörde:
IHK Stade für den Elbe-Weser-Raum
Am Schäferstieg 2
21680 Stade
Haftungshinweis: Trotz sorgfältiger Kontrolle übernehmen wir keine Haftung für die Inhalte externer Links. Für den Inhalt der verlinkten Seiten sind ausschließlich deren Betreiber verantwortlich.
Nutzungsbedingungen/ Datenschutz/ Urheber- und Kennzeichenrecht
1. Nutzung dieses Angebotes
1. Die ISH Immobilien OHG übernimmt keinerlei Gewähr für die Aktualität, Fehlerfreiheit und Vollständigkeit der bereitgestellten Informationen. Dies betrifft insbesondere alle Angaben und Funktionen in unserem Objektbereich (Abruf und Darstellung von Immobilien, siehe auch unsere AGB >>>).
2. Die ISH Immobilien OHG behält sich vor, Inhalte und Angebote auch ohne Vorankündigung jederzeit einzustellen. Dadurch entstehende Schäden gehen nicht zu Lasten der ISH Immobilien OHG.
2. Verweise auf fremde Internetseiten ("Links")
1. Ein Link ist ein direkter oder indirekter Verweis auf eine fremde Internetseite.
2. Links werden vor Freischaltung im möglichen Umfang auf rechtliche Unbedenklichkeit geprüft. Ein externer Link kann sich jederzeit ändern, was nicht im Einflußbereich der ISH Immobilien OHG liegt. Bei Links, die außerhalb des Verantwortungsbereiches der ISH Immobilien OHG liegen, würde eine Haftungsverpflichtung ausschließlich in dem Fall in Kraft treten, in dem die ISH Immobilien OHG von den Inhalten Kenntnis hat und es technisch möglich und zumutbar wäre, die Nutzung im Falle rechtswidriger Inhalte zu verhindern.
3. Diese Feststellung gilt für alle innerhalb des eigenen Internetangebotes gesetzten Links sowie für Fremdeinträge in interaktiven Diensten wie z.B. unserem Gästebuch.
3. Datenschutz
1. Dieses Angebot beinhaltet Möglichkeiten der Kommunikation und Datenübermittlung an uns.
2. Alle übermittelten Daten, insbesondere personenbezogene Daten, werden absolut vertraulich behandelt und nur mit der ausdrücklichen Zustimmung der Betroffenen an Dritte weitergeleitet. Wir weisen darauf hin, dass der Datenschutz in offenen Netzen wie dem Internet nach dem derzeitigem Stand der Technik nicht vollständig gewährleistet werden kann.
3. Wir schätzen Ihr Vertrauen das Sie uns entgegenbringen. Wir wenden äußerste Sorgfalt an, um Ihre persönlichen Angaben zu schützen.
4. Urheber- und Kennzeichenrecht
1. Alle genannten und evtl. durch Dritte geschützte Marken- und Warenzeichen unterliegen uneingeschränkt den Bestimmungen des jeweils gültigen Kennzeichenrechts und den Besitzrechten der jeweiligen eingetragenen Eigentümer. Allein aufgrund der Nennung ist nicht der Schluss zu ziehen, dass Markenzeichen nicht durch Rechte Dritter geschützt sind.
2. Sämtliche Texte, Grafiken und Fotos sind urheberrechtlich geschützt. Veröffentlichungen nur mit Genehmigung der jeweiligen Rechtsinhaber. Missbrauch wird verfolgt!
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die ISH Immobilien OHG ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die ISH Immobilien OHG grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin.
Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.