- Wohnfläche 371 m²
- Zimmer 14
- Grundstücksfläche 1.105 m²
- Baujahr 1900
- Provision Mit Provision
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieser Gebäudekomplex mit einem Vorderhaus und dem Hinterhaus wurde fortlaufend modernisiert und instandgehalten. Heute befinden sich vier Wohneinheiten in dem Haus und zusätzlich ein Gewerbeteil, in dem die Abstellräume für die Mieter untergebracht sind. Ein ehemaliger Büroraum zur Straßenseite gelegen sowie im hinteren Teil ein kleiner Büroraum mit Duschbad vervollständigen die Gewerbeeinheit.
Der Eingangsbereich des Haupthauses präsentiert sich mit einem großzügigen Treppenhaus, von dem die Wohnungseingänge zu erreichen sind.
Aufteilung:
- Maisonette-Wohnung im EG/OG mit ca. 113 m², 4 Zimmern, Küche, Duschbad im EG, Wannenbad im OG, Terrasse mit Garten und Balkon
- Maisonette-Wohnung im OG/DG links mit ca. 110 m², 5 Zimmern, Küche, Tageslichtbad mit Dusche u. Waschmaschinenanschluss, Dachterrasse mit Zugang von der Küche, zusätzlich ein Gartenstück zur Nutzung.
- Maisonette-Wohnung im OG/DG rechts mit ca. 95 m², 5 Zimmern, Küche mit EBK u. kl. Abstellraum, Tageslichtbad mit Wanne u. Waschmaschinenanschluss, Dachterrasse mit Zugang von der Küche.
- Erdgeschoss-Wohnung links im EG mit ca. 53 m², 1,5 Zimmer (Durchgangszimmer) mit Küche und Duschbad.
Zusätzlich gibt es noch ein Gartenhaus in dem Gartenbereich zur Nutzung für die Mieter.
Die Nettokaltmiete für die vermieteten Wohnungen beträgt zurzeit EUR 2.480,00/Monat.
# Ausstattung
- vier Wohneinheiten mit Gartenstück und großen Balkonen
- Einbauküche in jeder Wohnung
- gepflegte, moderne Bäder
- eigener Abstellraum für jede Wohnung im ehem. Gewerbeteil
- fünf Kfz-Außenstellplätze vor dem Haus
- großzügiges Treppenhaus
- moderne Heizung aus 2023
- vermietbare Wohnfläche ca. 371qm
- zusätzliche Nutzfläche ca. 54qm
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1105 m²
Vermietbare Fläche: ca. 371 m²
# Lagebeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus liegt in ruhiger Lage unmittelbar an der Aue von Horneburg. Rund um Horneburg in Landkreis Stade liegen Äcker, Wiesen, Weiden, Wald- und Heidestücke. Ca. 13.000 Einwohner genießen es in einer Samtgemeinde zu leben, die ein breites Freizeitangebot anbietet. Heute ist der Flecken Horneburg mit ca. 6.000 Einwohnern ein begehrter Wohnort mit Grundschule/Oberschule, Kindergärten, Arztpraxen, Lebensmittelmärkten, Freibad, Hotel und einem modernen Freizeitpark in Nottensdorf (2 km entfernt). Die Regional- u. S-Bahnanbindung macht Horneburg zu einem idealen Wohnort für Pendler. Die Städte Buxtehude (10 km) und Stade (15 km) sind schnell zu erreichen. Das Alte Land und die Elbe sind nur einige Minuten (6 km) entfernt. Die Metropole Hamburg mit ihren Sehenswürdigkeiten und Theatern ist mit dem Auto gut erreichbar. Der Autobahnanschluss zur A26 befindet sich in der Nähe, jedoch ohne störende Geräuschbelästigung!
# Sonstiges
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Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt uns zwingend vor, dass wir die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 23.08.2023
Endenergiebedarf Wärme: 149.7 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1900
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 149.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-08-22
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 4366
Rechtliche Angaben
Geschäftsführer:
Ingomar Schumacher-Hahn
Michael Tiedemann
Philip Laing
Rolf-Peter Koch
Handelsregister: HRA 204086
Registergericht: Amtsgericht Tostedt
Finanzamt Stade:
StNr.: 43/221/44402
USt-ID-Nr.: DE326 684 993
Inhaltlich verantwortliche gemäß § 55 Abs. 2 RStV:
ISH Immmobilien OHG
Wir gehen als Immobilienmakler einer erlaubnispflichtigen Tätigkeit nach § 34 c GewO nach.
Zuständige Aufsichtsbehörde:
IHK Stade für den Elbe-Weser-Raum
Am Schäferstieg 2
21680 Stade
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Ombudsmann Immobilien IVD/VPB Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die ISH Immobilien OHG ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die ISH Immobilien OHG grundsätzlich nicht teil.
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Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
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