*Provisionsfrei für den Käufer* Geräumiges Zweifamilienhaus mit großem Grundstück in zentraler Lage!

# Objektbeschreibung
Weitere Bilder zu diesem Exposé finden Sie auf unserer Homepage unter Immobilien: https://www.mueller-platz.de
Bitte stellen Sie bei Interesse eine Anfrage über das Portal und Sie erhalten ein ausführliches Exposé und den Link zur 360° Besichtigung.
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Zentral gelegen aber trotzdem in einem sehr ruhigen und schönen Umfeld befindet sich dieses schöne, freistehende Zweifamilienhaus innerhalb des Grenzlandrings. Mit einer großen eingefriedeten Hoffläche die ideal zum Spielen für Kinder ist. Mit zwei großen Garagen mit einer eingebauten KFZ Grube findet man sicher genug Platz auf dem fast 954 Quadratmeter großen Grundstück um seinen handwerklichen Fähigkeiten oder Hobbys nachzugehen.
Die Außenflächen sind zum jetzigen Zeitpunkt noch sehr pflegeleicht gestaltet (gepflastert) , welche aber jederzeit im hinteren Bereich durch Rasen etc. ersetzt werden können. Weiterhin ist auf dem Grundstück ein ca. 30m tiefer Brunnen gebohrt.

Das im Jahr 1959 in Massivbauweise errichtete Zweifamilienhaus bietet in der Erdgeschosswohnung 116 m² Wohnfläche. Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in Küche, Wohn-Esszimmer, Eltern Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Bad mit Dusche. Ein Abstellraum in denen die Rohinstallation für ein Gäste-WC bereits installiert ist.
Von der Küche aus gelangt man sofort über eine Eingangstüre in den Innenhof.

Die Garagendächer eignen sich besonders zur Installation einer Photovoltaik Anlage. Diese wurden auch vor gut 10 Jahren durch hochwertige Trapezbleche ersetzt. Sicherlich sind die anderen Gebäudedächer ebenfalls bestens zur Errichtung einer Photovoltaik Anlage geeignet.

Im ersten Obergeschoss, dass in den Jahren 2000 bis 2001 kernsaniert wurde, befindet sich auf 69 m² Wohnfläche ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein geräumiges Wohn-Esszimmer mit einem schönen Kaminofen.
Alle Räume im Obergeschoss sind mit Heizkörpern ausgestattet.

Der komplette Bodenbelag außer der des Badezimmers besteht aus einem hochwertigem Parkettboden.
Die Innentüren, welche aus Massivholz gefertigt sind, sind ebenfalls ein besonderer Hingucker.
Über den Flur des Oberschosses gelangt man über eine ausziehbare Treppe in dem zu ausgebauten Dachspeicher.

Das Wohnhaus ist komplett unterkellert.
Die Kellerräume teilen sich wie folgt auf:
Heizungsraum mit einer Öl Zentralheizung / die Brauchwasserbereitung wird auf Grund gesetzlicher Vorschriften 60 Grad warmes Brauchwasser über Durchlauferhitzer gewährleistet. Heizöl Lagerraum mit einem Lagervolumen von ca. 5000 Litern Heizöl. Es ist zu erwähnen, dass dieses Haus auch bei strengen Wintern auf Grund der guten Isolierung im Dachbereich Fenster etc. mit weit unter 3000 Litern Heizöl pro Jahr zu beheizen ist.
Weiterhin haben wir eine große Waschküche und drei große Lagerräume.
Auch hier bietet die ca. 120m² Kellerfläche sicher genügend Platz für einen schönen Werk-/ oder Hobbyraum.
Im hinteren Bereich des Kellers kommt man über ein elektrisch betriebenes Rolltor direkt wieder auf den Innenhof.

Dieser Immobilie besitzt zwei separate Stromzähler des Brauchwassers der getrennten Wohnungen.

# Ausstattung
Das komplette Erdgeschoss ist von 2015 bis 2017 kernsaniert worden.
Zu den Sanierungsmaßnahmen gehören:
Neue Elektroleitungen
Neue Wasserleitungen
Neuer Gipsputz
Fußbodenheizung mit neuem Estrich
Neue Innentüren
Neues Badezimmer
Neue Fenster

Das Hauptdach des Hauses wurde ebenfalls im Jahr 2015 neu gedämmt und mit hochwertigen schwarz glasierten Tonziegeln eingedeckt.

Alle Räume im Obergeschoss sind mit Heizkörpern ausgestattet.

Weiterhin wurde auf dem Grundstück ein ca. 30m tiefer Brunnen gebohrt, der Ihnen zur Nutzung zur Verfügung steht.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 7
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert

Gesamtfläche: ca. 366,40 m²
Grundstücksfläche: ca. 954 m²
Nutzfläche: ca. 180,36 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilien liegt in der Nähe des Wegberger Stadtzentrums.

Freitags ist in der Fußgängerzone Wochenmarkt. Morgens bieten schon seit Jahren ein Fisch-Spezialist seine Produkte an.
Ab dem Nachmittag bis in den Abend ist seit dem Frühjahr 2020 der Wegberger Mühlenmarkt ins Leben gerufen worden. Hier gibt es frische und regionale Produkte und sowie nette Gespräche und Begegnungen. Die meisten Geschäfte in der Fußgängerzone haben ihre Öffnungszeiten dem Wochenmarkt-Zeiten angepasst.

Wegberg bietet ein umfangreiches Angebot an kulturellen Angeboten.
Das Stadtmarketing sowie die Werbegemeinschaft organisiert zahlreiche Veranstaltungen.

Fußläufig erreichbar sind der Bahnhof und der Busbahnhof. Von diesen Stationen kommen Sie bequem und ohne Auto nach Mönchengladbach und in die Städte des Kreises Heinsberg.
Die idyllische und begrünte Innenstadt lädt zum Verweilen ein.

Die Kirche, das Kloster, das Rathaus, die Ramachers Mühle mit Café, die Burg Wegberg, das Forum, der Stadtpark mit See und gemütlichen Sitzmöglichkeiten sind umgeben von farbenfrohen Grünanlagen.

Wegberg -Tal der Mühlen- ist eine mittelgroße Stadt des Kreises Heinsberg. Die Stadt Wegberg liegt im Norden des Kreises Heinsberg, wenige Kilometer west-südwestlich von Mönchengladbach im Quellgebiet der Schwalm und grenzt direkt an die Niederlande.

Wegberg verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und bietet Ihnen ein gutes Angebot für Freizeit und Kultur. Nicht von ungefähr gilt die Stadt Wegberg, mitten im Naturpark Maas-Schwalm-Nette gelegen, als ein beliebtes Ausflugsziel für viele Gäste.
Die Stadt umfasst ein Gebiet von nahezu 85 km² mit insgesamt 40 Ortschaften und fast 29.000 Einwohnern.
Weitere Informationen finden Sie unter dem nachfolgenden Link der Stadt Wegberg
https://www.wegberg.de/sv_wegberg/Home/Stadtportrait.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,8 km
Realschule 0,9 km
Gymnasium 0,9 km
Autobahn 11 km
Zentrum 0,4 km

# Sonstiges
Für den Käufer ist die Immobilie Provisionsfrei.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen (z.B. die genaue Anschrift des Objektes) erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail Adresse zur Verfügung stellen können.

Schauen Sie sich bitte vorab die 360° Besichtigung genau an, ob das Grundstück für Sie in Frage kommt. Hier können Sie sich einen ersten Eindruck verschaffen.
Nachfolgend der Link zum virtuellen Rundgang:
https://tour.ogulo.com/8yPt

Wenn Sie Fragen haben oder weitere Informationen wünschen, rufen Sie mich bitte an.
Ihre Ansprechpartnerin ist:
Marion Müller-Platz
Telefon: 02434-9933004

Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 134.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-03-13
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2024195