Junges Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Wegberg als Wertanlage oder zur Eigennutzung geeignet!

# Objektbeschreibung
Weitere Bilder zu diesem Exposé finden Sie auf unserer Homepage unter Immobilien: https://www.mueller-platz.de
Bitte stellen Sie bei Interesse eine Anfrage über das Portal und Sie erhalten ein ausführliches Exposé und den Link zur 360° Besichtigung.
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Willkommen in Ihrem neuen Anlageobjekt!
Dieses junge Wohn- und Geschäftshaus, erbaut im Jahr 1998 in robuster Massivbauweise, präsentiert sich als harmonische Verschmelzung von Wohn- und Gewerberäumen.
Das helle Ladenlokal im Hauptgebäude ist die zentrale Einheit im Erdgeschoss, umgeben von zwei stilvollen Wohnungen in den darüberliegenden Etagen.
Das äußere Erscheinungsbild besticht durch seine zeitgemäße Architektur, gekennzeichnet durch eine Verklinkerung in strahlendem Weiß mit markanten grauen Akzenten. Die klare Linienführung und die gepflegte Fassade verleihen dem Gebäude eine einladende Ausstrahlung, die Kunden und Bewohner gleichermaßen anspricht.
Rechts neben dem dreigeschossigen Hauptgebäude bilden die allgemeinen Nebenflächen eine Verbindung zu dem zweiten verputzten Baukörper. Dieses Ladenlokal verfügt über sehr schöne hohe Decken und rundet das Angebot an Gewerbeflächen ab.
Die beiden Gewerbeeinheiten sind mit je einen bzw. zwei Eingängen ausgestattet und beeindrucken mit ihren großzügigen Fensterfronten, die eine optimale Präsentation der Waren ermöglichen.
Im Inneren aller Einheiten erwartet Sie eine gelungene Kombination aus modernem Komfort und praktischer Funktionalität.
Jedes der Ladenlokale ist mit einer Klimaanlage ausgestattet, die auch über eine Heizfunktion verfügt, um den Kunden ein angenehmes Einkaufserlebnis zu bieten.

Die beiden Wohnungen im oberen Teil des Hauptgebäudes erreicht man über einen separaten Hauseingang, der Privatsphäre und Exklusivität gewährleistet.
Jede Wohneinheit ist 58 m² groß und bietet ausreichend Platz für komfortables Wohnen.
Ein durchdachtes Raumkonzept, unterteilt die Wohnungen in einen gemütlichen Wohn-/Essbereich, eine Küche, ein Schlafzimmer, sowie ein modernes Badezimmer. Ein zusätzlicher Hauswirtschaftsraum sorgt für praktische Annehmlichkeiten im Alltag.
Neben der funktionalen Ausstattung, punktet das Haus mit durchdachten Details wie einer Gegensprechanlage, die den Bewohnern zusätzlichen Komfort bietet. Ein separater Hofbereich ermöglicht die ordnungsgemäße Unterbringung der Mülltonnen, sowie eine Abstellmöglichkeit für Fahrräder und rundet das Gesamtbild dieses attraktiven Wohn-Geschäftshaus ab.
Diese Immobilie vereint auf einzigartige Weise die Vorteile von Wohn- und Gewerberäumen und bietet damit eine vielseitige Investitionsmöglichkeit mit großem Potenzial.

# Ausstattung
Die Wohnungen im oberen Teil des Gebäudes sind mit Laminat ausgelegt, das ein wohliges und einladendes Ambiente schafft. Die Bäder, sowie das rechte Ladenlokal sind mit pflegeleichten Fliesen versehen, die eine einfache Reinigung gewährleisten. Die zentrale Gasheizung inkl. Brauchwasserspeicher, für alle Einheiten, wurde im Jahr 2020 erneuert, um eine effiziente Wärmeversorgung zu gewährleisten und den Energieverbrauch zu optimieren.

Die Ausstattung der größeren Gewerbeeinheiten umfasst bodentiefe Aluminiumfenster mit Zweifachverglasung. Die kleinere Gewerbeeinheit ist mit Kunststofffenstern und Doppelverglasung ausgestattet, die jeweils für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen.
In den Wohnungen sind bodentiefe Kunststofffenster mit zweifacher Verglasung verbaut.
Die pulverbeschichtete Absturzsicherung vor den Fenstern sorgt für Ihre Sicherheit und die optimale Lichtausbeute.

Alle Bäder und WC-Anlagen sind mit hochwertigen, weißen Sanitärartikeln ausgestattet, die ein modernes und zeitloses Design verkörpern und eine ansprechende Ästhetik garantieren.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 162 m²
Vermietbare Fläche: ca. 206 m²
Nutzfläche: ca. 90 m²

# Lagebeschreibung
Erleben Sie das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und die Natur sowie die Vorzüge einer lebendigen und gut vernetzten Gemeinschaft in Wegberg, dem Tal der Mühlen.
Das Ladenlokal befindet sich direkt im Herzen der schönen Innenstadt von Wegberg, welcher ein perfekter Ausgangspunkt ist, um die reizvolle Umgebung zu erkunden.
Die Fußgängerzone beginnt unmittelbar vor der Haustür, dieser malerische Ort bietet überwiegend inhabergeführten Geschäfte und Boutiquen.
Genießen Sie jeden Freitagnachmittag den kleinen Wegberger Mühlenmarkt in der Fußgängerzone. Hier werden frische und regionalen Produkte angeboten.
Die Familientrödelmärkte im Stadtpark sowie die Oldtimertreffen jeden ersten Sonntag der Sommermonate sind ein beliebter Treffpunkt. Auch belebende Feste wie z. B. das Frühlings-/Sommerfest oder der Adventsmarkt inkl. verkaufsoffener Sonntage oder die Wegberger Eisbahn sorgen das ganze Jahr für abwechslungsreiche Unterhaltung in Wegberg.
Eingebettet in die schöne Natur des Niederrheins bietet die grüne und idyllische Innenstadt von Wegberg zahlreiche Möglichkeiten zum Verweilen und Entspannen sowie für Outdoor-Aktivitäten oder zur Erholung.
Die Kirche, das Kloster, das Rathaus, die Ramachers Mühle mit Café, die Burg Wegberg, das Forum und der Stadtpark mit See sind nur einige der Attraktionen, die sich in unmittelbarer Nähe befinden und zu einem aktiven oder entspannten Lebensgenuss einladen.
Ein Spaziergang entlang der gepflasterten Straßen führt Sie vorbei an prächtigen Kirchen und historischen Gebäuden, die von vergangenen Epochen erzählen.
Supermärkte, Bäcker, Metzger und die Post sind bequem zu Fuß erreichbar und sorgen für eine ausgezeichnete Nahversorgung.
Außerdem gibt es im Umkreis von 200 m einige Hausärzte mit weiteren Spezialgebieten, eine Augenärztin, mehrere Optiker, eine HNO-Ärztin, Hörakustiker, sowie eine Hautarztpraxis.
Darüber hinaus profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur Wegbergs. Der Bahnhof und der Busbahnhof sind ebenfalls fußläufig erreichbar und bieten eine bequeme Anbindung an Mönchengladbach und die umliegenden Städte des Kreises Heinsberg.
Wegberg - das Tal der Mühlen- ist eine mittelgroße Stadt des Kreises Heinsberg. Die Stadt Wegberg liegt im Norden des Kreises Heinsberg, wenige Kilometer west-südwestlich von Mönchengladbach im Quellgebiet der Schwalm und grenzt direkt an die Niederlande.
Wegberg verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und bietet ein gutes Angebot für Freizeit und Kultur. Nicht von ungefähr gilt die Stadt Wegberg, mitten im Naturpark Maas-Schwalm-Nette gelegen, als ein beliebtes Ausflugsziel für viele Gäste. Die Stadt umfasst ein Gebiet von nahezu 85 km² mit insgesamt 40 Ortschaften und fast 29.000 Einwohnern.
Von Wegberg erreichen Sie die Autobahnen A46, A52, A61 nach Aachen, Köln, Düsseldorf und Roermond in 7-10 Minuten.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,4 km
Realschule 0,5 km
Gymnasium 0,5 km
Autobahn 8 km
Zentrum 0,1 km

# Sonstiges
Für das Wohn- und Geschäftshaus liegen insgesamt drei Energieausweise vor:

Ladenlokal Hauptgebäude:
Baujahr des Gebäudes: 1998
Verbrauchsausweis Gewerbe
Endenergieverbrauch Wärme: 65,1 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch Strom: 27,4 kWh/(m²a)
Baujahr der Heizung lt. Energieausweis: 2020

eingeschossiges Ladenlokal:
Baujahr des Gebäudes: 1998
Verbrauchsausweis Gewerbe
Endenergieverbrauch Wärme: 166 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch Strom: 88,6 kWh/(m²a)
Baujahr der Heizung lt. Energieausweis: 2020

Wohnungen:
Baujahr des Gebäudes: 1998
Verbrauchsausweis, gültig bis: 28.02.2034
Endenergieverbrauch: 58,10 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr der Heizung lt. Energieausweis: 2020

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen (z.B. die genaue Anschrift des Objektes) erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail Adresse zur Verfügung stellen können.

Schauen Sie sich bitte vorab die 360° Besichtigung genau an, ob das Wohn- und Geschäftshaus für Sie in Frage kommt. Hier können Sie sich einen ersten Eindruck verschaffen.
Nachfolgend der Link zum virtuellen Rundgang:
https://tour.ogulo.com/F5iK

Wenn Sie Fragen haben oder weitere Informationen wünschen, rufen Sie mich bitte an.

Ihre Ansprechpartnerin ist:
Marion Müller-Platz
Telefon: 02434-9933004

Maklerprovisionshinweis:
Für den Käufer fallen 3,57 % Käuferhonorar inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis an, diese sind verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.
Marion Müller-Platz Immobilien GmbH & Co. KG hat einen honorarpflichtigen Vertrag in gleicher Honorarhöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 58.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2034-03-01
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2024183