***Preissenkung***Ferienhaus*** 2-3 Familien Haus ***Rendite Objekt***

# Objektbeschreibung
Die Nordseeküste läßt Grüßen.

Auch als erster Wohnsitz möglich.

Übrigens: Die große teilbare Wohnung im Erdgeschoss ist zum 01.04.2024 frei
und direkt verfügbar.

Willkommen in Ihrem neuen Haus, freistehend und mit unverbaubarem Blick auf den Deich und zur anderen Seite ins freie Feld. Schöner wohnen geht fast gar nicht.

Fangen wir ausnahmsweise mal oben an. In einem großen offenen Wohn/Ess-Bereich mit Küche und einem zusätzlichen Kaminofen lässt es sich Leben.

Auch Ihr Schlafzimmer verfügt über eine ausreichende Größe, sogar für ein Kinderbettchen ist noch Platz.

Und das Badezimmer mit Waschbecken und WC hat neben einem Abstellraum auch noch den Traum fast aller Frauen, eine Badewanne natürlich mit einem zusätzlichen Duschaufsatz.

Aber das Highlight der Oberwohnung ist definitiv der 37qm große Balkon mit Außentreppe (Brandschutz) und einer herrlichen Weitsicht.

Die Erdgeschoßwohnung wurde auf Wunsch der Mieter zu einer großen Wohnung umgeändert, ist aber auch leicht wieder Rückbaubar in 2 Ferienwohnungen/Einzelwohnungen.

Natürlich sind ausreichend Sanitäranlagen und auch ein Gäste WC vorhanden. Vergessen darf ich auch hier nicht den Kaminofen für behagliche Wärme.

Vielfältig ist auch der Außenbereich mit einer riesigen Partyhütte (Blockhaus). Dazu passend sind eine zusätzliche Toilette und Dusche, sowie ein HWR-Raum sind in der angrenzenden Garage.

Auch ein Lagerplatz für Holz und Gartengeräte ist vorhanden.

Zudem stehen ausreichend Parkplätze und eine Garage zur Verfügung.

Verfügbar nach Absprache

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Hinweis ganz aktuell:

Die Zinsen sind gefallen, unter 3 %.

Herz was willst du mehr"

Hier lautet die Devise: Kommen, schauen und kaufen……

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, wenden Sie sich gerne an unseren Mitarbeiter Herrn K-H Lanz unter den Telefonnummern: 0151 - 722 11 439 oder 04461 - 91 64 500

„Die Wangerländer,
den Immobilienkauf ist Vertrauenssache"

# Ausstattung
EG:

2 Küchen, 2 Bäder mit Dusche, WC und Waschbecken, 1 Gäste WC.

2 Wohnzimmer, 2 Esszimmer, 4 Schlafzimmer.

OG:

1 großes Wohn -Esszimmer mit Küche,
1 Schlafzimmer, 1 Bad mit Wanne/Dusche
WC und Waschbecken. 1 Nebenraum.

Und die herrlich große Dachterrasse mit toller Fernsicht.

Außenbereich:

Blockhütte, Holzlagerplatz, Geräteschuppen und Garage mit Sanitäreinheit.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 8
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57%

Grundstücksfläche: ca. 1263 m²
Nutzfläche: ca. 150 m²

# Lagebeschreibung
Ihr neues Haus liegt im schönen Urlaubsparadies Wangerland nur 3km von den Küstenorten Horumersiel und Schillig entfernt.

Das Weltkulturerbe Wattenmeer liegt direkt vor der Haustür.

Selbstverständlich sind alle Dinge des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Ärzte, Apotheker, Lebensmittel-Discounter usw. in wenigen Minuten erreichbar.

# Sonstiges
Bei Interesse bitte folgende Objektnummer mit angeben:

2024-00656 - K-H Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt ist: Herr K-H Lanz

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Alle Maßangaben sind ca. Werte und vor Ort zu prüfen. Die Wangerländer und deren Mitarbeiter übernehmen hierfür keine Haftung. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die jeweilige Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Grunderwerbssteuer, die Maklergebühr sowie die Grundbuch- und Notarkosten sind vom Käufer zu begleichen. Wir bitten um Verständnis, dass wir Angaben zu den Objekten nur erteilen, wenn uns Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer bekannt ist

Unser aktuelles Gesamtangebot finden Sie unter: www.diewangerlaender.de

Anbieter-Objekt-ID: 2024-00656