** Ohne Makler ** Reihenmittelhaus in Flensburg-Tarup

Reihenmittelhaus ca. 134 qm, mit Garage in Flensburg-Tarup
Ohne Makler ** Provisionsfrei ** Verfügbar ab August 2024

Bausubstanz & Energieausweis:

Baujahr 1971 - massiver Bauweise
Objektzustand - Gepflegt, wärmedämmende Dachsanierung 2010
Wesentliche Energieträger - Fernwärme
Energieausweis liegt vor, Klasse C - siehe Foto -
Energieausweistyp - Bedarfsausweis
Endenergiebedarf - 80,5 kWh/(m²*a)
Primärenergieverbrauch - 56,3 kWh/(m²a )

Objektbeschreibung:

Das gepflegte, lichtdurchflutete Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1971 verfügt auf 2 Etagen mit insgesamt 5 Räumen über eine praktische Raumaufteilung.

Neben ca. 113 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern im Erd- und Obergeschoss, ebenso bietet der wohnlich ausgebaute Dachboden ein großes Studio – ca. 21 qm - mit separatem WC/Waschbecken zusätzlichen Platz für Gäste-, Kinder- oder als Arbeits- und Hobbyzimmer.

Ausstattung:

Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Windfang, Flur, Gäste-WC, Abstellraum und Küche - mit einer modernen Einbauküche - sowie das geräumige Wohn-/Esszimmer.

Im Wohnzimmer befindet sich ein eingebauter funktionierender Schonstein für den nachträglichen Einbau eines Speckstein-, Kamin- oder Kachelofen.

Über die Terrassentür im Wohnzimmer gelangen Sie direkt in den pflegeleicht angelegten Garten mit teilüberdachter Terrasse. Das hintere Gartengrundstück ist mit hochwertigen Holzlamellenzäunen umzäunt sowie mit einer an der Terrasse gemauerten Steintrennwand zum Nachbargrundstück abgegrenzt.

Drei Schlafräume sowie das Tageslicht-Vollbad und einem mit Schränken ausgebauter Abstellraum sind im 1. Obergeschoss gelegen. Ein Schlafzimmer verfügt über einen großen Südwest-Balkon, mit Markise, zur Gartenseite.

Hausgrundstück ca. 168 m² sowie 1/10tel Miteigentumsanteil an ca. 258 m² ( Zufahrtstraße ) und 2/65tel Miteigentumsanteil an ca. 351 qm
( Garagengrundstück ), Fernwärmezentralheizung im unterkellerten Nebenreihenhaus, Verbrauchs-/Bedarfsausweis mit Endenergie: 80,5 kWh/(m²a), Klasse C;

Zum Objekt gehört 1 stabile abschließbare Wellblechgarage auf dem Garagengrundstück sowie ein zugeordneter Abstellkellerraum mit ca.
6 qm im Keller des Nachbarhauses der über einen äußeren Niedergang erreichbar ist.

Lage:

Die Immobilie befindet sich in einem bevorzugten Wohngebiet Flensburg-Tarup.

Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken sowie Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe erreichbar.

Durch die schnell erreichbare Verkehrsanbindung an die Ortsumgehung mit Autobahnzubringer zur * A 7 * in ca. 1,5 km Entfernung sind es bis zur Autobahn ca. 9 km und somit als ideal zu bezeichnen. Eine Bushaltestelle befindet sich in ca. 200 Metern Entfernung und bis zum Stadtzentrum ca. 3 km. Die Nachbarschaft ist geprägt von weiteren Reihenhausanlagen und freistehenden Einfamilienhäusern sowie einigen Mehrfamilienhäusern.

Sonstiges und Vorinformation:

Wir setzen voraus, dass Sie sich vor einer Besichtigung diesbezüglich von Ihrer Bank beraten lassen, um die damit verbundenen Finanzierungskonditionen zu klären.

Besichtigungen bitten wir vorab telefonisch unter den Rufnummern
** 04331 - 72175 oder Mobil: 0172 - 4374045 ** zu vereinbaren.
Besichtigungen werden jeweils nur an Samstagen durchgeführt und
wir bitten hierfür um Verständnis.

Das Reihenmittelhaus ist verfügbar ab August/September 2024 und wird ohne Makler veräußert, dies spart Ihnen ca. 10.000 €.

Zum Beispiel:
Kaufpreis - 286.000 €
Grunderwerbsteuer
6,50 % - 18.590 €
Notarkosten
1,50 % - 4.290
Grundbucheintrag
0,50 % -1.430 €
Gesamtkosten: ca. 310.310 €