*Modern und luxuriös*

# Objektbeschreibung
Diese moderne und im letzen Jahr fertiggestellte Luxus Immobilie verfügt über eine technische High End Ausstattung und lässt kaum einen Wunsch offen.
Das Haus ist komplett mit Designermöbel namhafter Hersteller ausgestattet, welche nach Absprache auch gerne komplett übernommen werden können. Es ist nachhaltig konstruiert und verfügt über eine Wohnfläche von 223 m² sowie ein Grundstück mit insgesamt 575 m².

Im Erdgeschoss befindet sich neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich, ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, ein Gästezimmer und -bad sowie ein Büro. Neben dem maßgeschneiderte Lichtkonzept, dem in Wand- und Decke integriertes Dolby Atmos Sound System und der über 5m hohen Decke im Wohnzimmer, begeistert einen die schwebende Kragarm Treppe, welche ins Obergeschoss führt.

Hier befinden sich drei weitere Zimmer sowie ein großzügiges Bad mit Badewanne und der luxuriösen Sensory Sky Regen Dusche von Dornbracht, welche sogar Düfte versprühen kann.

Im Außenbereich befindet sich ein Außenpool mit Gegenstromanlage sowie ein Edelstahlwhirlpool für bis zu 3 Personen. Die Outdoorküche mit integriertem Grill sowie die Feuerschale sind weitere Highlights, welche kaum exklusiver sein könnten.

Gerne überzeugen wir Sie bei einer Vor-Ort-Besichtigung von den Annehmlichkeiten und weiteren Vorzügen dieses Traumhauses. Auch im Exposé erhalten Sie bereits vorab weitere Informationen. Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

# Ausstattung
Hier finden Sie einen kleinen Auszug der Ausstattung. Eine detailliertere Auflistung finden Sie im Exposé:

* 3-fach verglaste, bodentiefe JOSKO Alu Fenster
* Klimafreundliche Heizung (Luft-Wasser-Wärmepumpe mit zusätzlicher Brennstoffzelle sowie Gastherme)
* GIRA Smart Home System fürs ganze Haus
(KNX basiert, Steuerung via Tablet oder Smartphone)
* Soundsystem (integriert in Wohnzimmerwand sowie Decken im ganzen Haus)
* Außenpool mit elektrischem Rollo und Gegenstromanlage
* versenkter Edelstahl Whirlpool mit Schwallbehälter
* Doppelgarage mit Glasscheibe zum Wohnzimmer hin sowie elektrische Garagentore in beide Richtungen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig

Kaufpreis pro m²: 9.641,26 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 575 m²
Nutzfläche: ca. 319 m²

# Lagebeschreibung
Geprägt von den Siedlerhäusern mit großzügigen Gärten, liegt der Stadtteil Konradssiedlung 3 km nördlich von der Regensburger Innenstadt. Naturnah und familienfreundlich sind nur zwei von vielen positiven Eigenschaften, welche die ruhige Wohnstraße zu bieten hat.

In unmittelbarer Nähe finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen und weitere Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. ALEX Center und Donaueinkaufszentrum sind ebenso schnell zu erreichen, wie auch der Gewerbepark.

Eine sehr gute verkehrstechnische Anbindung ist sowohl über die öffentlichen Verkehrsmittel, als auch durch die Nähe zur B 8, B 15 und A 93 gegeben.

# Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0941 / 698 498 86 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur Regensburg - Carina Angeli, selbst. Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet! Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 25 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2033-11-13
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 143-KH-CA