+++ Traumhafter Rundum-Fernblick - IDEAL für ZWEI od. DREI Generationen +++

**+++ Zwei oder Drei Einheiten realisierbar - Flexible Nutzung möglich +++**

Es erwartet Sie ein sehr großzügig geplantes Zweifamilienhaus im Rohbau mit einer genehmigten Wohnfläche von ca. 294,85 m², sowie einem nutzbaren Kellerbereich mit ca. 102,18 m² (ohne Technik- u. Pelletraum). Auf dem 1.897 m² großen Grundstück befindet sich noch ein Nebengebäude, dass derzeit Wohnzwecken dient.

Das Zweifamilienhaus besteht aus einer 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 151,28 m² und einer 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 143,57 m². Jede Einheit hat ein eigenes Bad, Gäste-WC, Küche mit Essbereich, sowie einen Abstellraum. Terrasse und Balkon befinden sich jeweils in Süd-Ausrichtung. Der Kellerbereich ist über das Treppenhaus zu erreichen oder über eine separate Haustüre im Hofbereich. Hier bietet sich die Möglichkeit an eine weitere Wohneinheit für junge Erwachsene oder für die Oma zu realisieren. Desweiteren könnte sich dieser Bereich als Büro oder anderes Gewerbe nützlich machen. Durch den eigenen Eingang könnten somit auch Kunden empfangen werden.

Die Ausführung des Gebäudes ist als KfW55-Haus zu sehen und wurde 2020 begonnen. Es wurden 36er-Ziegel verbaut, Stahlbeton-Decken, sowie 3-fach-verglaste Fenster. Im jetzigen Zustand wären folgende Bauabschnitte abgeschlossen... Erdarbeiten, Rohbau, Fenster + Außentüren, Carport, Dachstuhl + Dacheindeckung & Dachrinnen + Fallrohre, sowie die Hausanschlüsse. Als Nächstes wäre die Rohinstallation (Strom/Heizung/Sanitär) an der Reihe. Hier besteht die Möglichkeit die Ausführung nach eigenen Wünschen umzusetzen. In der jetzigen Phase stehen Ihnen viele Optionen offen. Ob Luftwärmepumpe für die Beheizung gekoppelt mit einer PV-Anlage oder zusätzlich Solarkollektoren zur Warmwasseraufbereitung oder, oder, oder, wählen Sie die für Sie beste Variante.

Das Nebengebäude, dass ursprünglich Garagen beinhaltete, wurde in den letzten Jahren für ca. 200.000,- EUR zu einem Wohnhaus umgebaut. Ein Rückbau ist jederzeit möglich. Die entstandenen Kosten des Zweifamilienhauses liegen in etwa bei 540.000,- EUR.

+++ Handwerker oder mehrere Generationen sind hier genau richtig, um sich ein Eigenheim oder eine Kapitalanlage zu erschaffen - Wir freuen uns über Ihren Anruf und vereinbaren gerne einen Termin vor Ort mit Ihnen +++

**TIPP**: Als Familie mit Kindern besteht die Möglichkeit zinsgünstige Kredite ab 0,75 % über die Bayern-Labo zu beziehen, sowie geschenkte Zuschüsse von 10 % vom Kaufpreis (max. 50.000,- EUR) und 7.500,- EUR je Kind zu erhalten - Sprechen Sie uns dazu einfach an oder sehen Sie sich weitere Informationen unter folgendem Link der Bayern-Labo an...

https://bayernlabo.de/eigenwohnraumfoerderung/eigenheimfinanzierung

**Details / Eckdaten:**

* Carport: ca. 4,30 x 13,60 m (2 Autos möglich)
* ca. 5 bis 6 Außenstellplätze
* fast voll-unterkellert
* Zwei Gartenhäuschen/Schuppen (eins davon mit Werkstatt)
* Gartenarbeiten abgeschlossen (Garten aufgeschüttet & humusiert + Bepflanzung verschiedener Obstbäume)
* Pflasterarbeiten abgeschlossen (ca. 400 m² Hof-Fläche; Terrassen-Flächen + Gehwege + Grillplatz)
* Bau von Gartenmauern + Tore abgeschlossen

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# PROVISION:

Bei Abschluss/Unterschrift eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer sofort fällig.

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# ENERGIE / VERSORGUNG:

Hinweis: Ein Energieausweis ist im derzeitigen Bautenstand nicht notwendig

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# LAGE:

+++ ruhig gelegen außerhalb von Hengersberg in einem Vorort in Höhenlage mit Rundum-Fernblick +++

**Weitere Vorteile:**

* Supermarkt: ca. 5--6 km (Winzer, Hengersberg)
* Kindergarten: ca. 550 m
* Grund-/Mittelschule: ca. 7 km (Hengersberg)
* Gymnasium: ca. 7,5 km (Niederalteich)
* Realschule: ca. 10 km (Osterhofen)
* Technische Hochschule: ca. 23 km (Deggendorf)
* Bahnhof: ca. 10 km (Osterhofen)
* Flughafen München: ca. 128 km

**Nächste Städte:**

* Osterhofen: ca. 10 km
* Plattling, Deggendorf: ca. 23 km
* Passau: ca. 36 km
* Straubing: ca. 48 km
* Dingolfing: ca. 55 km
* Landshut, Regensburg: ca. 91 km

Weiteres unter... https://www.hengersberg.de/

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# ANSPRECHPARTNER:

Herr Armin Zieminski

Handy: 0151/41281139

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